月均售出7.2套 滬“慢銷”樓盤近7年僅賣1/4

每經記者  楊羚強  發自上海

    對房地產商而言，或許都希望自己開發的樓盤能成為  “日光盤”。可奇怪的是，某些樓盤的銷售速度卻慢得驚人。昨日（4月28日），《每日經濟新聞》記者對上海部分樓盤進行調查時發現，根據中房信提供的銷售數據，同上海外灘一個樓盤銷售5年仍未售完房源相比，上海一家不知名的樓盤銷售速度足以讓前者相形見絀。

    網上房地產顯示，截至昨日，上述樓盤從2004年9月至今，總共2210套房源僅售出569套，平均月銷售7.2套。按此銷售速度，房源全部售完需要227.92月，即18.99年。中房信的統計數據顯示，該樓盤的銷售時間長度甚至超過湯臣一品和上海紫園，銷售速度慢得驚人。

    不過，在以非常慢的速度進行銷售的同時，上述樓盤在6年多時間里曾連續上調售價7次，單價由原來的20000元/平方米上調至53000元/平方米，房價漲幅約為1.6倍。

七領預售許可證

    上述銷售速度很慢的樓盤名為匯峰鼎園，由上海匯峰房地產開發有限公司開發。據中房信提供的該項目銷售監測數據顯示，2004年9月該樓盤已有銷售紀錄。網上房地產也顯示，該樓盤在2004年7月21日即已獲得預售許可證。

    匯峰鼎園分別在2004年、2005年、2007年和2009年有過7次領取預售許可證的記錄。僅在2004年7月，該樓盤申請預售的房源就已多達922套，在隨后的5年時間中，該樓盤共推出銷售房源2210套，但截至昨日，總共僅銷售了569套，銷售套數占總供應量的25.75%。

    記者比較了同一板塊的其他樓盤。2004年8月開盤的新湖云庭，開盤前兩個月簽約銷售122套房源，當時該樓盤一共推出137套房源；2004年12月開盤的另一同板塊樓盤花廬絲語，一共上市498套房源，當月銷售380套。

    此外，根據中房信分析師薛建雄提供的上海銷售速度較緩慢的樓盤信息，在比對后記者發現，匯峰鼎園銷售速度確實非常慢。

    以開盤時間比匯峰鼎園更早的象源麗都為例，2004年5月推出首批38套房源，在當年8月出售36套，2004年、2005年、2006年、2007年等推出的房源基本為當年推出當年銷售，僅2009年以后推出的房源銷售時間比較慢。另一個在2004年開盤的項目倫敦廣場一共推出176套房源，在開盤前后的6個月時間中出售98套。

    唯一能和匯峰鼎園一比的僅有湯臣一品。后者在首次開盤至今的66個月中，一共銷售了121套房源，平均每月銷售1.83套，按目前尚未銷售的468套房源計算，需要266.18個月能出售完畢。不過，湯臣一品首次推出銷售的房源僅為74套，目前已售套數超過首次上市的房源套數。而匯峰鼎園目前已銷售的房源而僅為首次推出房源總數的69.71%。

近7年間房價上漲逾160%

    上海中原新海悅分行經理李娣告訴《每日經濟新聞》記者，匯峰鼎園早在2004年就開盤銷售，目前之所以有房子出售，是因為之前作為酒店式服務公寓出租的部分被開發商重新拿出來銷售。

    21世紀不動產銳豐陜西南路B組經理丁強則透露，匯峰鼎園盡管一直在銷售，但銷售的總是其中的一部分，并不是把所有的房子都拿出來賣。

    上述信息得到了該樓盤售樓處的確認。在售樓處現場，銷售人員表示，確實有一些房子沒有出售。對于其中的原因，記者致電該公司，但無人接聽。

    隨后，記者以購房者名義向上海市住房保障和房屋管理局市場處咨詢，如果樓盤的房源已獲得預售許可證，但開發商不銷售是否屬于捂盤行為。市場處的工作人員解釋，“按照規定一旦取得預售許可證，所有房源必須公開，否則就屬于捂盤。”

    銷售“戰線”為何如此之長？匯峰鼎園是否因為“慢銷”的行為獲得了更多的利潤？據網上房地產顯示，該樓盤分別在2007年、2010年、2011年有過7次上浮售價的記錄，網上參考價由原來的20000元/平方米上浮至目前的53000元/平方米，但累計合同均價僅為25839元/平方米。

    記者還發現，該樓盤在6年中的售價漲幅不算最高，上海諸如大寧、三林等中環附近的房價已有超過200%的上漲幅度。

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