信達地產業(yè)績降逾三成 王亞偉持續(xù)加倉仍被套

每經記者  張雨

    在今日公布的信達地產（600657，收盤價6.27元）年報中，王亞偉的行蹤再度吸引了媒體注意。這樣一只受國家地產調控而充滿較大不確定性的地產股，在2010年業(yè)績同比大幅下滑的背景下，仍然得到王亞偉的青睞。經過《每日經濟新聞》記者的粗略計算，經過去年三季度和四季度的兩次增持后，目前王亞偉在信達地產上的頭寸應該還處于全面虧損之中，信達地產未來能否不辜負王亞偉的眼光，投資者可拭目以待。

凈利潤同比下降35%

    年報顯示，信達地產2010年實現(xiàn)41.33億元的營業(yè)總收入，基本與上年同期持平；但凈利潤卻僅有4.18億元，較上年同期大幅下滑35.27%；基本每股收益為0.27元。

    以于業(yè)績的下滑，信達地產的解釋是，在報告期內受國家經濟形勢、稅收政策變化的影響，凈利潤同比沒得到增長，主要原因為：報告期交付房產的土地增值稅稅負增加和緩售證券兩項直接影響凈利潤額減少。值得注意的是，公司在報告期末的可出售金融資產為3.98億元，較期初增加了1.38億元。

    詳細來看，信達地產的兩項主營業(yè)務房屋銷售與物業(yè)管理毛利率水平都有所回落，其中物業(yè)管理的毛利率為24.13%，較上年同期下滑近10個百分點；房屋銷售的毛利率盡管有所下降，但仍維持在32.9%的相對高位。

    在報告期內，信達地產累計實現(xiàn)房地產銷售面積43.87萬平方米，合同銷售金額31.73億元，比去年同期分別下滑34.5%和15.6%。可見銷售面積明顯減少是影響公司業(yè)績的另一重要原因。

    由于經營暫不理想，信達地產2010年度不進行利潤分配，也不用資本公積金轉增股本。

王亞偉去年下半年加倉

    事實上，王亞偉的選股思路一向是“另辟蹊徑”，而早在另一只被冠以“軌道物業(yè)”概念的地產股京投銀泰（600683，收盤價8.10元）披露年報時，其由于“王亞偉”效應就曾火過一陣。京投銀泰公布年報當日，該股就跳空高開以漲停報收，次日再拉出長陽漲停，當時一度成為市場的焦點。

    在京投銀泰與信達地產上，王亞偉的操作有非常大的相似之處。不同的是前者是在去年四季度加倉，后者大量介入是在去年三季度時，結果都是被套。

    從信達地產去年三季報的前十大流通股股東名單來看，王亞偉執(zhí)掌的華夏大盤精選與華夏策略精選基金在第三季度分別增持1196.01萬股、450.01萬股，截至三季度末兩只基金持股總量達2096.02萬股，分列流通股股東的第二位和第十位。

    截至2010年年末，華夏大盤精選仍然持有信達地產1596.01股，沒有發(fā)生變化；華夏策略精選持有信達地產700.01萬股，也就是說在去年第四季度華夏策略精選再度加倉200萬股，從而升至流通股東的第六席。

    有意思的是，WIND統(tǒng)計顯示，信達地產去年第三季度的股價均價為7.23元，第四季度的股價均價為6.62元，分別高出該股昨日收盤價6.27元13%和5.3%，王亞偉的在去年第三、四季度的兩次加倉均未能實現(xiàn)收益，處于全倉被套狀態(tài)。

    未來，王亞偉所青睞的地產股能否如期給他帶來收益呢？投資者可以密切關注。

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