綠景地產 首份房企虧損年報出爐

每經記者  李文藝

    盡管兩樓盤去年實現了4.9億元的簽約銷售，但綠景地產（000502，收盤價7.91元）昨日（3月16日）發布的年報顯示，公司2010年仍舊虧損4943.24萬元，同比下降252.03%。由此，綠景地產成為首家發布虧損年報的上市房企。

簽約4.9億  虧損近5000萬

    1月24日，綠景地產曾臨時停牌發布2010年業績預虧公告；1月25日，公司股價下挫5.61%，該利空消息基本被市場消化。因此，盡管昨日發布的年報證實了虧損，但公司股價反而上漲了1.28%。

    “習慣了房地產公司的業績高增長，綠景地產近5000萬元的虧損多少有些刺眼。”廣州某券商研究員對《每日經濟新聞》表示。

    仔細研究綠景地產2010年的經營情況可以發現，公司去年銷售的兩個樓盤“綠景·譽暉花園”和“天譽·江南花園”已實現簽約金額4.9億元，公司經營活動產生現金凈流入1.68億元，幾乎是2009年現金凈流入的2倍。不過，綠景地產交出的2010年業績卻是虧損4943.24萬元，相比2009年3251.41萬元的盈利，下降了252.03%。

    這組蹊蹺的數字對比令人不解。對此，公司表示，由于2010年開始銷售的樓盤并沒有達到結轉收入的條件，沒有在去年實現結轉，所以盡管銷售不錯，但仍與2010年利潤無關。

公司：重組還不確定

    經歷去年業績大幅下滑后，作為一家房地產開發企業，在全國房市高歌猛進的2009年、2010年，綠景地產的業績卻連續兩年下滑。

    此外，綠景地產目前已沒有土地儲備，去年公司還加大了歷史遺留問題的處理力度，如圓滿解決了持續10多年的海南萬國商城債務糾紛一案，所有跡象都表明，公司收縮主業，全心迎接轉型。

    不過，綠景地產董秘辦人士稱，重大資產重組的決定權并不在上市公司這邊，要看監管層是否核準，一切都還不確定。

    據了解，自2010年3月綠景地產開始進行重大資產重組以來，一年時間過去了，目前該事項仍在辦理材料上報中，還未得到證監會核準。根據重組方案，綠景地產將向大股東出售房地產二級開發業務，同時以定向增發方式收購海航置業所持的海航國際酒店100%股權，由此，綠景地產將轉型成一家酒店公司。

    上述券商研究員表示，有4.9億的簽售資金做保證，綠景地產2011年業績不會很糟糕，但是若重組失敗，公司沒有項目儲備，房地產開發主業將難以為繼，前景則不容樂觀。

    有意思的是，在海航置業將旗下酒店資產借殼綠景地產上市的同時，旗下的房地產業務則著手借殼*ST筑信（600515，收盤價7.61元），不過目前后者的重組已經擱淺。若酒店資產借殼成功，那么海航置業的房地產業務將如何處置，這頗讓外界關注。

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