配套基建擬5月全面啟動 各方搶食迪士尼千億“蛋糕”

每經記者  夏冰  發自上海

        新年伊始，《每日經濟新聞》記者從上海浦東有關方面獲悉，上海迪士尼樂園項目已經從談判階段轉向開發建設階段，今年配套基礎設施建設將全面啟動。

        上百億元投資的上海迪士尼樂園，預計將撬動上千億元的行、吃、游、購等相關產業，多個行業及其上市公司將迎來提升業績的良機，更引來國企、民企和外資搶分這個超大“蛋糕”。

預計5月啟動建設

        近日，《每日經濟新聞》記者獲悉，迪士尼樂園一期3.9平方公里范圍內已開始了小規模施工，迪士尼樂園配套道路航城路、唐黃路的改建工程預計4月底前可完成臨時性便道施工。這意味著，樂園的大規模建設可能在5月份全面啟動。

        另外，浦東川沙界的南六公路、周鄧公路、六奉公路等三條迪士尼樂園配套道路也將于今年6月開工建設。屆時，原來的鄉鎮公路將變身城市次干道，通行能力大大提高。此外，樂園外還將建一條長10公里、寬60米的中心圍場河，目前這條河道已經開挖。

        據透露，按計劃，上海迪士尼主題樂園及配套設施區域首期規劃開發面積約4平方公里，其中2.74平方公里的配套區及占地約1平方公里的主題樂園區為主要核心區。項目配套基礎設施投資預計400多億元，與世博會配套基礎設施的投資相當。這些配套基礎設施計劃于2014年6月全部交付，2015年正式開園。

三方分食1200億“蛋糕”

        迪士尼項目前期建設多為基建類工程，基建、勘測、設計類企業都是首批分享“迪士尼蛋糕”的受益者。

        公開消息稱，上海迪士尼項目區域核心區占地面積7平方公里，配套區占地面積13.6平方公里，規劃控制區面積86.5平方公里，合計107.1平方公里。樂園本身將投資244億元，周邊配套更是高達千億級。這1200多億的超大蛋糕，吸引了來自國企、外資、民企各方資本的蜂擁而入。

        據了解，上海市層面的負責迪士尼投資的申迪集團和浦東新區層面負責迪士尼投資的上海申迪旅游度假開發有限公司兩家本土國企投資方，基本包攬了前期的建設項目投資和發包工程。

        資料顯示，中標迪士尼配套基建項目的浦東建設以3．96億元拿下浦東新區航城路(S2-南六公路)、唐黃路（S1-周鄧公路）新建工程兩項建設工程施工項目。其他諸如上海城建、上海市測繪院浦東分院、浦東建設、上海浦發工程建設管理有限公司等均為本地國企。兩家投資方背后的大股東錦江集團、上海廣電集團、陸家嘴集團、上海精文投資有限公司、上海市南匯區地產有限公司更是實力顯赫的國企。

        目前核心區以外的拆遷亦基本由國資背景的拆遷公司運作。未來，民企和外企或在酒店和商業配套購物中心等方面的機會較大。

        100平方公里的商業地產配套與控制區，或成為民資進入的管道。目前，僅有部分房地產企業進軍迪士尼周邊區域，布局住宅，如萬科在2010年2月10日拿下了距迪士尼5公里的新場旅游綜合區C4地塊；均瑤等民企已有意向投資迪士尼配套區的酒店和購物中心等。據了解，酒店、商場等配套均在中后期，因此目前尚未有大規模的民企投資。

        2010年12月13日，一紙項目合作簽約，或表明外資即將擠入迪士尼建設領域。當天，浦東新區政府聯合香港貿發局舉辦浦東發展情況說明會，會上簽約的項目中包含了迪士尼中的  “水世界”大型旅游基地。

        關于這場爭奪戰，分析人士認為，更大利潤在于樂園建成后的運營。盡管國企幾乎壟斷了前期基礎設施建設，民企亦進入配套區的商業地產，而運營階段的利潤或許很大程度上被掌握了品牌、技術等的外資方獲得。



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