總價3000萬別墅2小時售出11棟 房產(chǎn)稅傳聞加速上海投資潮？

每經(jīng)記者  楊羚強  發(fā)自上海

        “我們賣掉了11套總價3000萬的別墅。”在開盤后不到兩個小時，上海綠城玫瑰園的一位銷售負責(zé)人12日午后向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露了他們最新的銷售數(shù)據(jù)。這一銷售速度被上海業(yè)界評價為又是一個新紀(jì)錄。

        中國房地產(chǎn)信息集團分析師薛建雄說，上海雖然常有“日光盤”的銷售紀(jì)錄，但總價3000萬以上別墅能在開盤兩小時內(nèi)賣掉11套，卻是第一次。

        與此同時，盡管佑威及樓市專評網(wǎng)監(jiān)測12月6日至12月12日，上海市商品住宅成交面積為22.9萬平方米，環(huán)比前周大跌10.9%，但上海依然有樓盤“日光”。同在12日開盤的保利葉語，一共推出了229套住宅，其中包括36套聯(lián)體別墅，也是當(dāng)日全部售完。這也是二次調(diào)控后，上海第一個“日光”樓盤。

        此前的一周，上海剛剛飽受房地產(chǎn)稅之困。有消息稱，上海將和重慶一起，成為兩個率先試點房地產(chǎn)稅的城市。但是，上海最有可能成為房產(chǎn)稅征收的標(biāo)的——大戶型物業(yè)成交卻出現(xiàn)了上述紅火場面。新浪樂居的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月最后一周，上海商品住宅成交面積前十名樓盤中，有七成樓盤套均面積大于100平方米。

投資客大面積涌現(xiàn)？

        “這一批客戶購買前大多已把整個上海別墅市場‘翻’過一遍。”綠城玫瑰園的銷售部副經(jīng)理彭傲杰解釋上述“翻”字是指購房者已經(jīng)幾乎參觀過上海所有的別墅項目。而玫瑰園的副總經(jīng)理沈旦臨也介紹說，綠城玫瑰園的客戶中有80%來自于綠城老客戶。

        和綠城玫瑰園的情況類似，同策咨詢機構(gòu)研究經(jīng)理倪曉玲說，蓄水期只有3個月不到的保利葉語，有一半以上的客戶也是來自代理商——同策代理的老客戶。

        盡管，上述熱銷樓盤均聲稱購房者主要是自住客，沒有人是為了投資而買房。但上海中原物業(yè)顧問有限公司研究咨詢部總監(jiān)宋會雍說，如果一個樓盤熱銷，并且是因為老客戶多才熱銷，那么只能說明這個樓盤的投資客很多，因為只有投資客才會同時擁有多套房。

物業(yè)稅逼投資者入市？

        上述的說法雖然存在爭議，但不容置疑的卻是投資客的確在大量回潮，其中不乏擁有大資金的機構(gòu)。

        從12月1日至昨日，僅《每日經(jīng)濟新聞》記者接到的有關(guān)大資金的投資需求電話就超過了3個，其數(shù)額大多驚人。一家投資商表示想在上海的靜安、黃浦等地購買面積3萬~4萬平方米的辦公樓，總價格達到35億至40億元。

        另一家號稱來頭更大的公司，更聲稱愿意出資45億在上海購買合適投資的商業(yè)項目。而負責(zé)為這家公司找項目的一上海房地產(chǎn)媒體圈內(nèi)人透露，該公司給他的待遇是15萬年薪加一輛車，而此前多數(shù)公司給他的薪水不足6000元/月。

        中原地產(chǎn)研究院分析師季峰也表示，中原地產(chǎn)近期也的確接觸到很多委托，請他們在上海購買物業(yè)。而普華永道12月7日發(fā)布的報告稱，280名全球不動產(chǎn)投資者大部分看好上海的房地產(chǎn)市場，推薦投資上海的零售物業(yè)。

        薛建雄說，海外資金和國內(nèi)恐懼通貨膨脹的部分資金匯聚在一起，正形成更強大的購買力進入上海樓市。

        但是，何以在上海可能率先試點房產(chǎn)稅的時候，仍然出現(xiàn)這樣的消息？

        宋會雍給出的回答很簡單，上海關(guān)于房地產(chǎn)稅的傳聞是“從開征日開始，只對新購入物業(yè)征收房產(chǎn)稅”，這一消息促使多數(shù)人在“大限”之前搶購房地產(chǎn)。

        業(yè)內(nèi)人士分析，如果傳言最終演變?yōu)楝F(xiàn)實，則上海樓市很有可能在實行房產(chǎn)稅的最后期限前再起一波“搶購潮”。



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