廣州城中村項目出讓 聯合體禁入

每經記者  朱玲  發(fā)自廣州

        繼廣州推出獵德、琶洲等城中村改造項目之后，近日廣州市國土資源和房屋管理局正式公布明年1月出讓廣州楊箕村城中村改造項目所涉地塊。據透露，加上拆遷等各種成本，該地塊起拍單價已達8500元/平方米。

        楊箕村項目近期總建筑面積達64.8萬平方米，涉及住宅以及商業(yè)金融地塊，起拍價達4.7億元，但由于涉及改造項目拆遷等費用，競拍人需承擔約18.8億元的全部改造成本。綜合下來，該地塊開發(fā)商最低的入市門檻就將達23.5億元，僅按照建筑面積計算，其樓面地價也高達8593元/平方米，創(chuàng)下了廣州商住用地樓面起拍價年內第二高。廣州地產專家鄧浩志表示，對于楊箕村這樣的地段來說，這個價格并不算高，由于地塊稀缺，必然會吸引大型開發(fā)商競爭和關注。在近期實地踩盤過程中記者發(fā)現，該項目周邊臨近地鐵站的一手電梯住宅價格已高達3萬元/平方米。

        本次項目出讓的門檻極高，不僅在競買前申請人應將改造監(jiān)控資金9.41億元存入監(jiān)控賬戶，競投的開發(fā)商還必須在周邊比如廣州越秀區(qū)及珠江新城擁有自有商業(yè)、辦公物業(yè)超過15萬平方米，以保障楊箕村全面改造拆遷安置周轉使用。此外，根據出讓協議，項目不接受聯合競買。



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