收購地產公司 界龍圖謀“迪士尼”開發

每經記者  熊曉輝  發自上海

        繼宣布擬在無錫鵝湖鎮拿地250畝、投資5億開發“界龍國際包裝印刷產業園區項目”之后，界龍實業（600836，收盤價14.77元）又有新動作。3月9日界龍實業稱，公司擬收購大股東界龍集團持有上海界龍房產開發有限公司38％的股權。

        一位不愿具名的界龍實業內部人士向《每日經濟新聞》記者透露，界龍實業收購大股東資產與融資有關，界龍實業正在討論一項融資計劃，將用于房地產開發。

收購大股東地產公司股權

        界龍實業3月9日披露，公司與大股東界龍集團簽訂協議，將以6571.48萬元收購大股東所持上海界龍房產開發有限公司（以下簡稱界龍房產）38%股權。收購完成后，界龍房產將成為界龍實業的全資子公司。在此之前，界龍集團和界龍實業分別持有界龍房產38%、62%的股權。

        評估報告顯示，截至2009年9月30日，該標的公司資產總額27385.49萬元，凈資產10264.75萬元。評估機構對此做出的評估值為17293.36萬元，評估增值率68.47%。增值主要原因是所開發房屋升值、房屋市場價格近年呈上漲趨勢等因素所致。

        界龍房產是界龍實業在房地產業務上的主要平臺。據了解，界龍房產位于上海市浦東新區川沙鎮，注冊資本9000萬元。公司在浦東新區川沙鎮中心地段開發建造了界龍新世紀公寓、界龍陽光苑、萬馨家園等多個樓盤。

        3月9日，一位不愿具名的界龍實業內部人士向記者透露，界龍實業收購大股東資產與融資有關，界龍實業正在討論一項融資計劃，主要目的將用于房地產開發。“如果有大股東在里面，融資方面可能會受到限制。”但他未透露融資規模等具體細節。

將參與迪士尼動遷房項目

        隨著迪士尼正式落戶上海，“迪士尼概念股”界龍實業備受關注。而作為川沙地區唯一的上市公司，與其印刷主業相比，界龍實業在迪士尼附近所擁有的250畝土地將何去何從則更讓人關注。

        此前，界龍集團董事會主席費鈞德向媒體表示，界龍實業今年將積極參與4大塊動遷基地的招標，其中包括1000畝迪士尼地塊動遷房項目和其余3塊共計300畝的機場保稅區動遷房項目。

        費鈞德表示，界龍實業所擁有的250畝工業用地也在迪士尼規劃范圍內，上市公司將積極參與到迪士尼周邊的商業房產開發，初步計劃建造該地區的首家五星級酒店以及甲級商辦樓宇、商廈等項目。

        2月9日，界龍實業曾披露，擬在無錫市錫山區鵝湖鎮投資開發“界龍（無錫）國際包裝印刷產業園區項目”。分析人士認為，界龍實業有意將位于“迪士尼”附近的多家工廠搬到無錫，然后轉而對該地塊進行地產開發。界龍實業此次收購大股東股權以及正在討論的融資計劃或與此相關。



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