廈門出讓4宗宅地收金逾81億元；黃紅云不再是金科股份實控人｜房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年9月24日 星期三｜

NO.1 廈門出讓4宗宅地收金逾81億元

9月23日，廈門集中出讓4宗宅地，總成交額81.25億元，均被廈門本土企業以底價競得。其中，象嶼與集美發展聯合體以22.69億元競得集美區杏林灣片區地塊，廈門國貿以22.2億元拍下思明區前埔片區地塊，建發以20.38億元摘得湖里區湖里片區地塊，廈門地鐵旗下廈門盛源永嘉有限公司以15.98億元獲得海滄區嵩嶼片區地塊。

點評：廈門本土企業分食四宗地，疊加央企參與角逐，傳遞出土地市場穩中有進的信號。對建發而言，雖持續拿地彰顯對本土市場信心，但需警惕過往高溢價拿地導致的存貨減值與盈利弱化問題。

NO.2 金科股份實控人由黃紅云變更為無實際控制人

9月22日，金科股份公告稱，近日，管理人已將重整轉增股票由管理人證券賬戶分別過戶至全體重整投資人指定主體證券賬戶京渝星筑、京渝星璨。據悉，兩家企業的執行事務合伙人均為上海品器，故構成關聯方，且為一致行動關系。過戶完成后，京渝星筑與京渝星璨合計持有公司9.93億股，為金科股份第一大股東。根據重整協議約定，后續金科股份將啟動董事會的換屆改選工作，改選完成后公司控股股東將由金科控股變更為京渝星筑、京渝星璨，實際控制人則由黃紅云變更為無實際控制人。

點評：這是金科股份重整計劃執行的關鍵結果。對公司而言，雖重整注入資金緩解債務壓力，但無實控人或致決策效率降低，其估值需看新董事會治理下項目交付與盈利修復進度。

NO.3 新城發展擬發行2年期美元高級無抵押債券

9月23日，新城發展控股有限公司宣布，擬在國際市場發行RegS規則下的2年期美元計價高級無抵押債券，最終指導價鎖定13%。根據公開資料整理，本次債券為固定利率，募集資金將用于公司一般營運資金及現有債務再融資。

點評：此舉動打破民營房企離岸美元債市場近兩年代際凍結狀態，具有行業破冰象征意義。對新城發展而言，發債或用于債務置換以緩解短期償債壓力，但13%的高利率遠超其回購舊債成本，或將加劇未來付息負擔。

NO.4 顧家家居股東杭州德燁及TB Home所持股份將被司法拍賣

9月22日，顧家家居公告稱，杭州德燁持有的公司約1389萬股、TB Home持有的1450萬股，累計占公司總股本的3.46%，將于2025年10月23日至24日10時進行拍賣。顧家家居強調，杭州德燁及TB Home均不屬于公司的控股股東，因此股份被司法拍賣不會影響公司的控制權，也不會對公司的生產經營產生影響。

點評：對顧家家居而言，雖美的系早已入主且控制權穩定，拍賣不影響日常經營，但市場對股份權屬風險與業績承壓的擔憂，從過往多次流拍中可見一斑，估值需錨定新主定增后的經營改善實效。

NO.5 華潤置地首席財務官郭世清辭任

9月23日，華潤置地公告稱，郭世清因其他工作安排，自當日起辭任執行董事、執行委員會成員、首席財務官及董事會秘書，不再擔任港交所規定的公司授權代表。郭世清已確認，彼與董事會概無意見分歧，亦無任何有關彼辭任的事宜須提呈公司股東及聯交所垂注。華潤置地進一步宣布，自當日起，郝忠明獲委任為執行董事及執行委員會成員；趙偉獲委任為執行董事、執行委員會成員、首席財務官、董事會秘書及授權代表。

點評：對華潤置地而言，趙偉的跨板塊財務經驗或帶來新管理視角，但CFO作為核心崗位，短期需觀察其對融資成本控制、資金周轉效率的銜接效果，估值依賴戰略延續性與財務穩健性的維持。

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