山東多地國企密集轉讓房產：總數達百余套，購房者能否“撿漏”？

每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜魏文藝    

地方國企集中“賣房”再添新例。

近日，山東產權交易中心官網顯示，煙臺、聊城和淄博等地的國資公司掛牌轉讓房產、店鋪和車位等，數量超過百套，掛牌總金額達數千萬元。

9月12日，煙臺業達國際人才集團有限公司（以下簡稱“煙臺業達國際”）一位負責人向《每日經濟新聞》記者（以下簡稱“每經記者”）介紹：“公司向開發商買的一棟住宅樓，現在將其中一部分房產當作閑置資產處置。”

臨清市中洲投資運營集團有限公司（以下簡稱“臨清中洲投資”）一位人士則表示，涉及轉讓的店鋪未能辦理房產證，空置了十幾年，所以才公開掛牌出售。

受訪業內人士認為，地方國資處置的房產權屬清晰，且要求完成確權、評估以及系統備案，產權糾紛概率低。不過，此類房產的交易流程長，多數標的“帶現狀、不帶租約”或“帶租約不承諾清退”，裝修、維修成本需要由買方承擔。房源“安全但瑕疵可見”，購房者需做好盡調，看清稅費及租約再決定是否出手。

要求“一次性付款”

9月12日，每經記者在山東產權交易中心官網搜索“煙臺業達國際人才集團有限公司”發現，該公司有數十套位于煙臺市開發區瑞璽小區、樂橙小區、農貿市場的房產及配套車位正在掛牌轉讓，掛牌截止日期為9月12日至18日不等。

圖片來源：山東產權交易中心網站

其中，樂橙小區的8套房產中，戶型面積在118—136平方米不等，掛牌總價為1646.8萬元。每套房產報名需繳納50余萬元保證金，產證齊全，轉讓要求是“一次性付款”。

瑞璽小區的11套房源總掛牌總價約2080萬元，轉讓要求同樣是“一次性付款”，轉讓方承諾受讓成功之后，配合辦理不動產權證。

煙臺業達城市發展集團有限公司（以下簡稱“煙臺業達城發”）轉讓煙臺經濟開發區晨光、旭日等小區98套住宅以及部分沿街商鋪，住宅掛牌價每套在70萬元左右，少數戶型價格在40萬元左右。其中，部分房產尚在租賃期，部分閑置房產重新裝修配備了家電。

臨清中洲投資也在轉讓旗下位于臨清市五里莊小區20套門營房，每套房產的掛牌價格在60萬元左右。

此外，淄博高新產業投資有限公司則在轉讓天津普羅旺斯工業園區內建筑物、構筑物、土地使用權，轉讓底價約為1.74億元。

每經記者查詢天眼查發現，上述四家公司均為當地國資企業。

煙臺瑞璽小區（瑞璽公館）圖片來源：房天下

前述煙臺業達國際負責人表示，公司在瑞璽小區開盤時購買了一棟樓，均為精裝修房源，從未入住或出租過，“這次先掛出11套房產進行轉讓，價格經過國有資產備案，不能優惠或打折”。

據公告信息，涉及轉讓的11套房產在瑞璽小區12號樓，1—17層不等，戶型面積均為126.4平方米，總價在182.10萬元—204.40萬元不等。

圖片來源：山東產權交易中心網站

瑞璽小區即煙臺市開發區天山路65號瑞璽公館，由煙臺本地企業山東瑞東房地產開發有限公司投資開發，首次開盤時間在2020年底，2023年完成交房入住。

不過，每經記者查詢貝殼找房平臺發現，這批房源的掛牌價格較二手房門店成交價格略高。瑞璽小區附近一家房產中介門店的業務員孫立棟向每經記者表示，瑞璽公館127平方米房源的交易價格在170萬元—190萬元不等。

購房者能否“撿漏”？

上述國企集中轉讓的房源，質量是否有保障？山東產權交易中心一位工作人員向每經記者表示，這類國有資產需要按照相關政策提供材料，并進行審核才能公開掛牌，受讓人摘牌之后，也會有專人對接雙方簽訂轉讓合同。

“原先是市里劃撥的店鋪資產，雖然沒有產權證，但是轉讓經過產權交易中心和國企平臺公司雙背書，所以不用擔心日后的產權問題。”臨清中洲投資一位人士向每經記者表示。

煙臺業達城發的債券年報顯示，2024年，該公司實現營業收入36.29億元，同比減少5.34億元；凈利潤約為2.01億元，同比增加2400萬元。截至2024年底，公司的貨幣資金總額為14.71億元，而短期負債達到35.94億元。

中國企業資本聯盟副理事長柏文喜在接受每經記者書面采訪時表示，地方國資企業集中“賣房”并非偶然，背后既有共同的政策與資金背景，也有資產本身的生命周期因素。

這些地方國資企業集中“賣房”，是為了緩解流動性壓力、補充現金流，因為房地產市場下行，地方財政與城投平臺“化債”任務疊加，短期償債壓力驟增。出售存量房產可以快速回籠現金，用于兌付到期債務或保障基建、民生等項目支出。  

“不少房源是早年的‘競配建’安置房、保障房或政府劃撥門面，長期閑置或租金收益偏低，持有成本高。”柏文喜認為，趁市場活躍度略有回升及時脫手，有利于“以舊換倉”，將資金配置到收益更高或更符合主業方向的領域，盤活低效且閑置資產，優化資產結構。  

去年6月，廣州產權交易所上的國企二手房掛牌數量達到183套，創年內單月新高。這些房源涉及17家國企，除了19套來自北京、佛山等地國企外，其余均來自廣州國企。

2023年9月，北京市朝陽區住房和城鄉建設委員會也曾宣布轉讓154套住宅，底價超過10億元，轉讓價格比市場價格低了約8200元/平方米，每套比市場價格低了約61萬元到83萬元。

在柏文喜看來，對購房者來說，需要重點關注土地性質與規劃用途，核對評估報告與房屋現狀，確認交易價款支付節點，務必要求交易所披露原租賃合同，并書面約定交割前由誰負責清租、補償。

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封面圖片來源：房天下