上海新房?jī)r(jià)格繼續(xù)領(lǐng)漲，全國僅西寧二手房?jī)r(jià)格上漲，專家預(yù)計(jì)下半年將全力推動(dòng)已出臺(tái)政策落地見效

每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

7月15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布2025年6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況和1～6月份全國房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。

數(shù)據(jù)顯示，上海、長(zhǎng)沙新房?jī)r(jià)格均環(huán)比上漲0.4%，寧波、湛江環(huán)比上漲0.3%，杭州、烏魯木齊環(huán)比上漲0.2%。此外，上海、杭州新房?jī)r(jià)格同比分別上漲6%和2.1%，領(lǐng)跑70城。

4個(gè)一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.7%。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者書面分析指出，一線城市連續(xù)兩個(gè)月處于房?jī)r(jià)下行通道。上海近兩個(gè)月的逆勢(shì)上漲，得益于高端豪宅項(xiàng)目集中入市。北京、廣州、深圳的下降，則受到核心區(qū)域供給減少影響。一線城市核心區(qū)域房?jī)r(jià)波動(dòng)明顯小于郊區(qū)，整體呈現(xiàn)“中心抗跌、外圍承壓”特征。

6%！上海新房?jī)r(jià)格同比繼續(xù)領(lǐng)漲

國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華在解讀時(shí)表示，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲0.4%，北京、廣州和深圳分別下降0.3%、0.5%和0.6%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%、0.3%，降幅均與上月相同。

同比來看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲6%，北京、廣州和深圳分別下降4.1%、5.1%和2.5%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.0%、4.6%，降幅分別收窄0.5個(gè)百分度、0.3個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，南京成為70城中新房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅最大的城市，降幅1%。

僅西寧二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月份，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅與5月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.7%、0.7%和0.5%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.6%，降幅均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同比來看，4個(gè)一線城市二手房?jī)r(jià)格下降3.0%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.8%、1.3%、5.9%和2.8%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.8%、6.7%，降幅分別收窄0.3個(gè)、0.2個(gè)百分點(diǎn)。

與此同時(shí)，全國僅西寧環(huán)比呈現(xiàn)0.1%的漲幅，其余城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均下滑。

圖源：國家統(tǒng)計(jì)局

“二三線城市同比降幅持續(xù)收窄，顯示長(zhǎng)期市場(chǎng)仍在修復(fù)。”張波分析，“從安居客線上數(shù)據(jù)來看，6月份房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度指數(shù)降至45.2，低于榮枯線，顯示出市場(chǎng)活躍度明顯不足。不過，從近兩年情況看，下半年尤其是7月后行業(yè)景氣度會(huì)迎來一波回升，值得持續(xù)關(guān)注”。

“預(yù)計(jì)下半年將全力推動(dòng)已出臺(tái)政策落地見效”

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1～6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資46658億元，同比下降11.2%（按可比口徑計(jì)算）；其中住宅投資35770億元，下降10.4%。

從需求端來看，新建商品房銷售面積45851萬平方米，同比下降3.5%；其中住宅銷售面積下降3.7%。新建商品房銷售額44241億元，下降5.5%；其中住宅銷售額下降5.2%。截至6月末，商品房待售面積比5月末減少479萬平方米。

供應(yīng)端，1～6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比下降9.1%。其中住宅施工面積下降9.4%。1～6月份，房企到位資金50202億元，同比下降6.2%。其中，國內(nèi)貸款8245億元，增長(zhǎng)0.6%；利用外資17億元，增長(zhǎng)25.4%；自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款有所下降。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶書面分析認(rèn)為：“預(yù)計(jì)下半年各級(jí)政府將全力推動(dòng)已出臺(tái)政策落地見效。7月以來，核心城市繼續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，如北京、廣州、南京、大連等地從提高額度、優(yōu)化提取、延長(zhǎng)還款期限等方面優(yōu)化公積金貸款政策，更好滿足購房者合理住房需求?！?/p>

“下半年高品質(zhì)項(xiàng)目入市有望帶動(dòng)核心城市新房市場(chǎng)保持平穩(wěn)，但居民收入房?jī)r(jià)預(yù)期以及市場(chǎng)整體優(yōu)質(zhì)供給仍偏弱，同時(shí)重點(diǎn)城市中二手房對(duì)新房的替代效應(yīng)仍較明顯，預(yù)計(jì)城市之間及項(xiàng)目之間分化行情將延續(xù)，‘好城市+好房子’具備結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，而市場(chǎng)全面止跌回穩(wěn)仍需政策進(jìn)一步加力。”曹晶晶說。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 張建 攝