每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

進入2025年以來，房地產市場持續回穩。

中指研究院近日發布的數據顯示，2月全國100個城市（以下簡稱百城）新建住宅平均價格為16711元/平方米，環比上漲0.11%，同比上漲2.73%；百城二手住宅平均價格為14071元/平方米，環比下跌0.42%，跌幅較上月收窄0.09個百分點，已連續7個月收窄。

《每日經濟新聞》記者注意到，春節過后，以深圳、北京、上海、成都等為代表的核心熱點城市迅速擺脫假期影響，房地產市場活躍度顯著提升，交易快速復蘇。

“‘止跌回穩’仍是今年房地產政策的核心目標。”中指研究院分析指出，預計已出臺的多項政策將加快落實，同時隨著春節后核心城市樓市交易及土地市場回暖，3月房地產市場有望延續回穩態勢。

新房價格出現“分化”

受部分城市優質改善型項目入市的積極影響，2月百城新建住宅價格呈現結構性微漲態勢。

中指研究院的數據顯示，2月，全國百城新建住宅平均價格為16711元/平方米，環比結構性上漲0.11%。從城市新房價格漲跌來看，共有43個城市環比上漲，47個城市環比下跌，10個城市價格環比持平。

分城市能級來看，一線及二線城市新房價格表現亮眼，環比分別上漲0.24%、0.08%。部分核心城市在優質改善型項目的強力帶動下，新房價格呈現結構性上漲。其中，上海、北京新房價格分別以0.28%、0.27%的環比漲幅位居百城前兩位。同比數據顯示，上海、成都、合肥和西安新房價格漲幅居前，分別為10.72%、6.51%、5.67%和4.17%。

需要指出的是，2月上海新房價格同比和環比漲幅均位于前列。如2月18日，位于上海市閔行區金虹橋板塊的古北99項目結束認購，共推出98套135~154平方米精裝三房，均價11.3萬元/平方米，4天內意向認購超百組，認購率達111%；2月26日，上海市普陀區越秀蘇河和樾府項目與靜安區越秀靜安天玥項目同日開盤，均價都超過10萬元/平方米，但憑借優越的地理位置，開盤當日就售罄。

與此同時，從2月20日上海今年首場土拍情況來看，4宗地塊均實現高溢價成交，其中虹口地塊以及浦東新楊思地塊成交溢價率分別達到38%和33%；2月25日，靜安區以協議方式出讓靜安寺附近的一宗地塊，其中住宅部分樓面價高達16.1萬元/平方米，一躍成為全國樓面價最高的地塊。

“隨著土地價格不斷走高，勢必會帶來房價上漲，從而帶動周邊區域內整體房價上揚。”上海中原地產市場分析師盧文曦分析指出，“可以預計，2025年市場上優質產品及樓盤的價格會率先快速上漲。”

據記者觀察，一線城市樓市在春節后迅速回暖。以深圳為例，據樂有家研究中心數據，2月，深圳一二手住宅網簽總量超過6000套，一二手住宅網簽量均實現同比翻倍增長。自去年“9·29新政”以來，深圳新房去化速度加快，庫存量大幅減少。截至2月底，深圳一手預售住宅庫存量為30385套，去化周期從去年高峰的26個月降至7個月。

部分熱點二線城市近期樓市表現同樣火熱。以成都為例，2月28日，位于錦江區三圣鄉的華發統建錦宸院首次開盤，推出155套小高層及疊拼產品，總價在800萬~1500萬元，開盤當日即售罄。克而瑞四川監測顯示，今年上半年成都待入市的新盤以高端改善型產品和豪宅為主，戶型面積段上探至400平方米，而剛需和首改房產品占比較小。

與一二線城市新房價格上漲形成鮮明對比的是，2月，三四線城市新建住宅價格環比下跌0.02%。其中，臨沂、北海、張家口等城市新房價格環比跌幅均超過0.1%，市場表現相對較弱。

“春節后房企推盤節奏尚處于恢復階段，市場多為在售項目加推，新房價格整體保持平穩。”中指研究院分析指出，“止跌回穩”仍是今年房地產政策的核心目標，預計已出臺的多項政策將加快落實，同時隨著節后核心城市樓市交易及土地市場回暖，疊加政策支持及傳統營銷季推動，3月房地產市場有望延續回穩態勢，核心城市或出現“小陽春”行情。

克而瑞在報告中指出，北京、上海、深圳、杭州等核心城市，3月均將迎來新房供應放量，改善型樓盤和高端樓盤占比上升，預期將拉動市場熱度回升。加之核心一二線樓市調控政策尚有放松空間，也將助力市場維持穩定。不過，多數三四線城市或將延續筑底行情，改善型產品去化優于剛需產品。

二手房價跌幅連續收窄

持續修復的還有二手房市場。

中指研究院的數據顯示，2月，百城二手住宅平均價格為14071元/平方米，環比下跌0.42%，跌幅較上月收窄0.09個百分點，已連續7個月收窄。

從漲跌城市數量來看，2月僅有成都、德州、嘉興3個城市二手房價格環比上漲，其余97個城市均為環比下跌。其中，成都二手房價格以0.08%的漲幅領銜百城，這也是成都二手房價格連續4個月環比上漲。

具體來看，成都購房通小程序的數據顯示，盡管2月受春節假期影響，但成都二手房成交量仍達到17548套，環比上漲2.1%，同比上漲幅度則達到88.3%。中指研究院四川分院指出，近年成都房地產市場韌性凸顯，市場量價恢復明顯，2025年行情有望延續。

上海網上房地產的統計數據顯示，2月，上海二手房（含商業）網簽量約16742套，同比飆升123%，單日最高成交量達1291套，春節后累計三次單日成交量破千套，遠超去年同期。從掛牌價格來看，安居客平臺數據顯示，2月上海二手房掛牌均價（僅安居客）為49660元/平方米，環比上漲0.1%。這是上海二手房掛牌均價自2024年6月以來，連續7個月下跌后的首次上漲。

安居客上海認為，3月開始進入“小陽春”行情，上海二手房市場將迎來新一波活躍期。加上3月共有5個周末，上海二手房月成交總量有望沖擊30000套大關。

麟評居住大數據研究院的監測數據顯示，一線城市二手房價格環比，在去年11月和12月份呈現積極轉漲，2025年開年以來價格趨勢反彈結束，環比轉跌，2月跌幅為0.24%，同比下跌3.66%。二線城市二手房價格環比下跌0.11%，降幅較1月擴大0.06個百分點；同比則是自2023年12月以來持續處于各等級城市中的最低位，價格下行壓力較大。三四線城市二手房價格環比下跌0.18%，同比已連續34個月下跌，房價有較大調整壓力。

“進入2025年，百城二手房價格修復趨勢略有減緩，開年首月環比降幅擴大、2月微收，止跌回穩趨勢的穩定性有待提升，短期內‘以價換量’行情仍在主導二手房市場。”麟評居住大數據研究院分析指出，預計隨著利好政策的持續發力疊加市場自我調節，成交量積極復蘇、供求關系改善或將逐步引導二手房價格穩定修復。