停工超7年，“佛山最高爛尾樓”復工了

每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜陳夢妤    

又有爛尾地標建筑復工了。

據“佛山房建集團”微信公眾號消息，威達大廈已于6月5日正式復工。

威達大廈曾因資金鏈斷裂而停工超過7年，這座高達171米、共38層的超高層寫字樓，也是佛山備受矚目的城市地標。然而2017年底，由于開發商達磐恒房地產開發有限公司（以下簡稱達磐恒）遭遇債務危機，項目被迫陷入停滯。

《每日經濟新聞》記者注意到，2024年11月，佛山東暉企業管理有限公司（以下簡稱東暉公司）以4.3億元拍下達磐恒重整投資權益。隨后，佛山房建集團接手施工任務，曾經的“佛山最高爛尾樓”得以重啟復工。

“佛山最高爛尾樓”復工了

威達大廈的重生，始于一場司法與市場的協同“手術”。

大多數情況下，一旦資產進行法拍，就容易出現資產折價。據中指研究院數據，截至今年一季度，TOP50城的商業房源平均折價率約70.1%。

據悉，由于項目主體結構已封頂，且具備核心地段的區位優勢，具有“救活”價值。

根據達磐恒重整計劃草案（修訂稿）的測算，投資人需提供約0.34億元的重整投資現金、約1.5億元的續建資金、實物分配所涉及的稅費等成本(預計約0.8億元)，即合計需支付約2.64億元的成本及其他不可預計費用等，最終獲得評估值約3.86億元的物業。

在重整過程中，法院采取“部分現金+部分實物”的清償方案平衡各方利益，特別是針對拖欠7年的600余萬元工人工資，協調投資人先行墊付，保障民生權益。同時，法院聯動住建、自然資源等部門，快速完成清場交付、開工許可等手續，為項目復工掃清障礙。

據“佛山中級人民法院”微信公眾號披露消息，自2024年4月創新成立全省首家“執破融合事務中心”以來，禪城法院已盤活4家企業、化解49億元債務，威達大廈正是這一機制“以破促執、以執助破”的實踐。

據“佛山房建集團”微信公眾號披露，6月5日上午，威達大廈舉行復工儀式，這一備受矚目的地標項目正式重啟。佛山房建集團副董事長、總經理鄒輝鑾表態：“盡管面臨挑戰，但我們有決心克服困難，確保項目順利竣工交付，為提升佛山城市形象貢獻房建力量。”

6月6日下午，中國城市發展研究院農文旅產業振興研究院常務副院長袁帥向《每日經濟新聞》記者表示：“該案例實現了執行與破產程序的無縫銜接，及時將符合條件的企業引入破產程序，避免執行空轉與資源浪費，同時借助執行措施，助力破產財產處置分配。此外，提高了破產重整的效率與質量，避免企業資產貶值與債權人利益受損。”

袁帥表示，與傳統司法程序相比，“執破融合”機制的創新點主要體現在理念創新、程序創新和制度創新等方面。例如，在流程上簡化了程序，實現了信息共享與資源整合，建立了配套制度保障機制的實施。

核心在于找到了資金方入場

威達大廈是佛山地鐵3號線上蓋項目，建筑面積7.58萬平方米，其中規劃了4.42萬平方米辦公空間和1.05萬平方米商業配套。

根據達磐恒的重整計劃草案信息，威達大廈將在交付施工現場之日起18個月內竣工、24個月內按照重整計劃交付實物。換言之，在工程順利的情況下，項目基本能在2027年6月前完成實物交付。

從地理位置來看，威達大廈位于佛山市禪城區祖廟街道忠義路與朝安南路交匯處，緊鄰季華路核心商圈，周邊商業項目包括九鼎運動食尚城、恒福國際商業中心、鵬瑞利季華廣場等。

從威達大廈附近的住宅項目來看，主要有達磐恒悅園、恒福·新城、九鼎國際城、綠地公館等，二手房掛牌均價大多在1.3萬～2.1萬元/平方米。

“盡管項目主體已封頂，但由于公司經營困難，項目已停工數年，對市容市貌造成了一定影響。市區政府已要求盡快盤活資產，完成爛尾樓的續建工作。”達磐恒在重整計劃草案中提到。

“盤活市中心的爛尾樓可以改善城市景觀，提升城市的整體形象和吸引力。”

6月6日下午，中國企業資本聯盟副理事長柏文喜向每經記者分析稱，過往超高層爛尾項目難以復工的核心原因在于資金缺口壓力。超高層建筑的建設成本高，停工后資金缺口巨大，且爛尾項目通常存在諸多風險和不確定性，金融機構對其融資較為謹慎，難以獲得足夠的資金支持。

而這次的“民企注資+國企城建”模式，核心在于找到了資金方入場，國企城建則更多的是保證項目質量和施工進度。

封面圖片來源：視覺中國-VCG4178483512