4月各線城市房價同比降幅均持續收窄；富力地產延長境外債重組期限丨房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年5月20日 星期二｜

NO.1  4月各線城市房價同比降幅均持續收窄

5月19日，國家統計局數據顯示，4月份70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比持平或略降，同比降幅均持續收窄。其中，一二線城市新房價格均環比持平，三線城市環比下降0.2%。1—4月份，全國新建商品房銷售面積28262萬平方米，同比下降2.8%；新建商品房銷售額27035億元，同比下降3.2%。

點評：房地產市場仍處轉型期，政策傳導與需求釋放節奏將主導板塊分化，短期流動性改善預期或提振地產鏈相關資產估值，但中長期需關注三線城市去化壓力及政策協同效能。

NO.2 富力地產境外債務重組日期延至7月31日

5月19日，廣州富力地產股份有限公司宣布，境外債務重組加入日期延長至2025年7月31日。此舉旨在為債權人提供更多時間考慮重組方案及完成相關流程。

點評：此舉反映出企業在債務管理中的靈活性，短期或緩解流動性壓力，增強債權人協商空間，但需關注后續重組方案落地效率及長期債務結構調整的可持續性。

NO.3 華南城清盤呈請聆訊押后至8月11日

5月19日，華南城發布內幕消息公告稱，在2025年5月19日的高等法院聆訊上，高等法院下令將公司的呈請聆訊押后至2025年8月11日。華南城表示，將根據上市規則和證券及期貨條例的規定，適時就任何有關呈請及境外重組的重大進展另行刊發公告，以確保信息的透明度和及時性。

點評：聆訊延期雖為華南城爭取喘息空間，但實質性重組進展及政策協同效能仍是關鍵。投資者需關注后續境外債權人談判結果，中長期行業分化下，財務紀律強、核心資產集中的房企更易獲得估值修復機會。

NO.4 金科服務延遲寄發收購要約綜合文件

5月19日，金科服務發布聯合公告指出，根據2025年4月28日發布的聯合公告，要約人及金科服務須盡快寄送包含要約詳情的綜合文件給股東。但由于拍賣股份過戶預期不會在2025年5月19日或之前完成，要約人及金科服務已向執行人員申請延長寄發綜合文件的最后期限。執行人員同意將寄發綜合文件的最后日期延長至拍賣股份過戶完成后七天及2025年9月7日（以較早者為準）。公告強調，要約僅在拍賣股份過戶成功完成后提出。

點評：此次延期反映了收購流程中涉及的法律程序復雜性及交易各方協調的審慎態度。當前政策強調“持續鞏固”樓市修復成果，核心城市物業公司通過戰略投資者引入優化治理結構的案例，或為行業提供風險化解的參考路徑。

NO.5 大名城已歸還2.25億元閑置募集資金

5月19日，上海大名城發布公告稱，公司第九屆董事局第十四次會議于2024年12月18日審議通過，同意使用不超過2.25億元的閑置募集資金暫時補充流動資金，期限不超過12個月。公司已于2025年5月19日歸還2.22億元，以及于2025年1月6日歸還275萬元，共計歸還2.25億元，標志著該筆資金已全部歸還完畢。

點評：此次資金合規使用及按期歸還，反映出公司在募集資金管理上的審慎態度，短期緩解了流動性壓力，同時避免了對原定募投項目的干擾。此舉可能強化投資者對房企合規經營能力的關注，疊加近期核心城市樓市結構性回暖，短期或提振估值修復預期。

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封面圖片來源：每經原創