每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

“五一”假期，成都樓市的熱度顯著上升。

5月3日，《每日經(jīng)濟新聞》（以下簡稱每經(jīng)記者）實地走訪了成都市青羊區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)等多個在售樓盤，發(fā)現(xiàn)項目現(xiàn)場的客流量較平時有顯著增長，特別是位于城市核心區(qū)域的項目售樓處人潮涌動，參觀樣板間甚至需要排隊等候。

值得注意的是，今年“五一”假期恰逢《四川省好住房評價標準》（以下簡稱好房子新規(guī)）發(fā)布后的首個重要營銷節(jié)點，眾多樓盤推出了“好房子”沉浸式體驗活動，受到購房者熱捧。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，4月份其監(jiān)測到的5個成都新開盤項目均為好房子新規(guī)項目。盡管保利花照天珺、華潤置地中環(huán)天宸的加推房源均價較前期每平方米上漲了上千元，但依然實現(xiàn)了開盤即售罄；新希望D23風華、金牛西派御府、澳南錦江序的首次開盤同樣全部售罄。

參觀樣板間需要排隊

“項目實景示范區(qū)5月1日才正式對外開放，當天就有約1100組客戶到訪，包括前期展廳蓄客部分以及新到訪客戶。昨天也有700多組客戶到訪。”在成都市龍泉驛區(qū)的東城金茂曉棠項目現(xiàn)場，據(jù)項目相關(guān)負責人介紹，“截至5月3日，假期3天時間里項目累計到訪客戶超過2000組”。

金茂曉棠項目現(xiàn)場的看房者 圖片來源：每經(jīng)記者 陳利 攝

5月3日上午11時左右，每經(jīng)記者在該項目現(xiàn)場看到，盡管當天成都的氣溫超過30攝氏度，但整個示范區(qū)里仍擠滿了前來咨詢的購房者，129平方米和139平方米的樣板間門口甚至出現(xiàn)了“擁堵”現(xiàn)象，需要排隊才能進入?yún)⒂^。

據(jù)每經(jīng)記者了解，東城PARK574是成都市主城區(qū)面積最大的城市更新項目，去年被納入全國超特大城市城中村改造項目庫，綜合開發(fā)面積約5747畝，總投資約368億元。2024年7月17日，金茂聯(lián)合體宣布中標，成為了該城市更新項目的城市合伙人，并于當年12月聯(lián)合經(jīng)開國投拿下該項目首宗63畝住宅用地，落地金茂成都的首個“棠”系項目——東城金茂曉棠，這也是金茂成都的首個好房子新規(guī)作品。

“一方面，項目定位為城市青年產(chǎn)品，不到300萬元就能在三環(huán)周邊安家，價格優(yōu)勢吸引了大批客戶到訪。另一方面則是高得房率，平均得房率均超過了110%。”上述相關(guān)負責人向每經(jīng)記者透露，首批推出的房源共有216套，建筑面積為110—149平方米，預計將在近期開盤，目前已有超過900組客戶進行了凍資操作，“開盤當天清盤應(yīng)該是大概率事件”。

同樣在5月1日，示范區(qū)亮相的還有位于城北的萬科·都會甲第。“‘五一’亮相以來，3天時間累計接待客戶超過700組，凍資客戶突破300組。”該項目相關(guān)負責人告訴每經(jīng)記者，項目主推建筑面積86—121平方米的全齡改善型產(chǎn)品，采用好房子新規(guī)設(shè)計標準，最高得房率達到113%，現(xiàn)場同步開啟1%VIP優(yōu)惠申領(lǐng)通道。

每經(jīng)記者了解到，該項目是繼去年萬科在廖家灣推出的首個未來社區(qū)作品萬科·星光都會之后，在該區(qū)域布局的第二個項目，同時也是萬科今年在成都推出的首個全新項目，項目自持約1500平方米的社區(qū)商業(yè)已實現(xiàn)主力店同步運營。

萬科都會甲第現(xiàn)場的看房者 圖片來源：每經(jīng)記者 陳利 攝

在城西，趕在“五一”假期前夕取得預售證的越秀·閱今沙項目也吸引了眾多購房者前來參觀。5月3日下午，每經(jīng)記者在項目現(xiàn)場得知，“五一”假期以來，該項目每日平均接待訪客量約為100組。該項目整體規(guī)劃僅234戶，首批次將推出84套建筑面積在143—172平方米的房源，但前期凍資客戶數(shù)量已超過250組。

“出了小區(qū)大門就是公園，家里大人、小孩都有玩的地方，得房率也高，所以趁著假期家里人都有時間一起來看房后再做決定。”在項目售樓部，一位購房者告訴每經(jīng)記者，他一直住在西門，此前已看過其他區(qū)域的幾個樓盤并進行了初步篩選，“但還是更偏向于西門，想盡快落實。現(xiàn)在新房價格漲了，再不買可能之后就更買不起了”。

據(jù)介紹，越秀地產(chǎn)去年拿到該項目用地后，就斥資約2000萬元將包裹著項目的60畝公園綠地進行了整體升級打造，讓“住在公園里”的生活場景得以真正實現(xiàn)。

越秀·閱今沙項目樣板間現(xiàn)場   圖片來源：每經(jīng)記者 陳利 攝

據(jù)每經(jīng)記者觀察，目前閱今沙項目所在區(qū)域的新房項目寥寥無幾，尤其是好房子新規(guī)后產(chǎn)品更少。閱今沙項目現(xiàn)場置業(yè)顧問告訴每經(jīng)記者，“項目得房率能達到120%左右，143平方米產(chǎn)品能享受到市面上170平方米左右產(chǎn)品的空間”。

此外，每經(jīng)記者了解到，位于城西的星河WORLD六期·帝寶N6項目在5月1日首次開盤，實現(xiàn)了2億元的銷售額；城南的招商時代公園項目“五一”假期前三天總到訪量超過200組。

“好房子”項目集體熱銷

就在“五一”假期前夕，成都市住建局啟動了“安家成都·美好購房季”大型購房活動。此次活動匯集了包括中國鐵建地產(chǎn)、華潤置地、保利發(fā)展、招商蛇口、龍湖集團、萬科在內(nèi)的30家知名房地產(chǎn)企業(yè)，以及120多個樓盤項目。在“五一”假期，這些項目計劃舉辦近百場特色活動，并提供多重購房優(yōu)惠。

如保利四川推出了“MAY好購房節(jié)”，訪客到售樓部有機會獲得電影卡，同時精選的百套房源將享有限時九八折優(yōu)惠；人居九林語凌云閣/疊云閣項目在活動期間為清盤房源提供額外1%的優(yōu)惠；城投·鷺灣錦上映項目在“五一”假期間購房可享受1萬元禮金；成都軌道集團旗下的馬廠壩TOD青雲(yún)九天、空港置業(yè)·云璟江嶼等項目也紛紛推出了“五一”假期購房特惠。

值得一提的是，今年“五一”假期恰逢《四川省好住房評價標準》發(fā)布后的首個重要節(jié)點。眾多開發(fā)商選擇在這個假期推出“好房子”沉浸式體驗活動。例如，越秀·望悅開放了天際花園實景體驗，華潤置地·中環(huán)天宸、萬科都會甲第等項目則通過創(chuàng)新的戶型設(shè)計和品質(zhì)升級，展示了“好房子”新標準。

據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，4月份在大成都的24個區(qū)域中，有14個區(qū)域的新房成交量實現(xiàn)了同比增長。其中，高新南區(qū)和金牛區(qū)的表現(xiàn)尤為突出，新房成交量同比增幅均超過了100%。市場焦點集中在符合好房子新規(guī)的項目上，監(jiān)測到的5個新開盤項目均為好房子新規(guī)項目。保利花照天珺和華潤置地中環(huán)天宸在加推房源時，均價雖然較前期上漲了1000元—2000元/平方米，依然在開盤當天銷售一空；新希望D23風華、金牛西派御府、澳南錦江序等項目在首次開盤當天同樣全部售罄。

截至4月底，成都市場中符合好房子新規(guī)的項目已經(jīng)超過13個，大約七成的項目在推出后1個月內(nèi)網(wǎng)簽率超過了80%，房源去化情況非常出色。然而，克而瑞指出，好房子新規(guī)項目的推出也對周邊遵循舊規(guī)的樓盤產(chǎn)生了沖擊，可能會加劇市場的分化。

與此同時，房地產(chǎn)企業(yè)積極響應(yīng)好房子新規(guī)，加速產(chǎn)品更新迭代。例如，金茂成都的首個符合好房子新規(guī)的作品——東城金茂曉棠，成都萬科在2025年推出的符合好房子新規(guī)的升級之作——萬科都會甲第，以及麓湖生態(tài)城首個執(zhí)行好房子新規(guī)的住宅組團——麓湖生態(tài)城C16天琴澄音等項目，均預計在5月份取得預售許可證并進入市場。

“高品質(zhì)住宅持續(xù)放量疊加階段性促銷組合拳，正為成都樓市注入新動能。”克而瑞分析指出，市場回暖并非一蹴而就，購房需求釋放節(jié)奏、存量房源去化速度，以及后續(xù)是否還有政策“組合拳”落地，都將成為左右市場走向的關(guān)鍵變量。

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 陳利 攝