住建部：住宅層高標(biāo)準(zhǔn)將調(diào)整為不低于3米；融創(chuàng)擬兩折購(gòu)回10只債券 | 房產(chǎn)早參

每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

| 2025年3月10日 星期一 |

NO.1 住建部：堅(jiān)決穩(wěn)住樓市，重點(diǎn)做好鞏固政策組合拳的效果

3月9日下午，在十四屆全國(guó)人大三次會(huì)議民生主題記者會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹表示，去年四季度新建商品房的銷售面積和銷售額實(shí)現(xiàn)了正增長(zhǎng)，今年前兩月，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持了止跌回穩(wěn)的積極勢(shì)頭。倪虹指出，將會(huì)同有關(guān)部門(mén)堅(jiān)持長(zhǎng)短結(jié)合，標(biāo)本兼治，堅(jiān)決穩(wěn)住樓市，重點(diǎn)做好鞏固政策組合拳的效果；努力實(shí)施城中村改造和危舊房改造；推進(jìn)收購(gòu)存量商品房；改革完善商品房開(kāi)發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)性的制度，加強(qiáng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展的新模式等四件事。

點(diǎn)評(píng)：這一表態(tài)有助于緩解市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的擔(dān)憂，增強(qiáng)購(gòu)房者和投資者的信心；而政策支持的延續(xù)可能改善行業(yè)預(yù)期，尤其是對(duì)資金鏈緊張的企業(yè)形成一定支撐，進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型。整體來(lái)看，穩(wěn)樓市的政策基調(diào)有助于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)期，可能間接提振與房地產(chǎn)相關(guān)的金融、建材等板塊表現(xiàn)。

NO.2 住建部：住宅層高標(biāo)準(zhǔn)將調(diào)整為不低于3米

3月9日下午，在十四屆全國(guó)人大三次會(huì)議民生主題記者會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在回答為人民群眾建設(shè)“好房子”有關(guān)問(wèn)題時(shí)表示，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，住宅層高標(biāo)準(zhǔn)將調(diào)整為不低于3米。

點(diǎn)評(píng)：這一政策變化反映了對(duì)居住品質(zhì)提升的重視，可能推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)向高端化、舒適化方向發(fā)展。于開(kāi)發(fā)商而言，新標(biāo)準(zhǔn)可能增加建設(shè)成本，但也為其提供了差異化競(jìng)爭(zhēng)的機(jī)會(huì)，尤其是主打改善型住房的企業(yè)或受益。與此同時(shí)，這一政策可能帶動(dòng)建筑設(shè)計(jì)、建材等相關(guān)領(lǐng)域的升級(jí)需求，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈向高質(zhì)量轉(zhuǎn)型。

NO.3 融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)擬兩折購(gòu)回10只債券

3月7日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布提示性公告，根據(jù)前期持有人會(huì)議已通過(guò)議案，公司擬使用自有資金對(duì)H融創(chuàng)05、H融創(chuàng)07、H6融地01、PR融創(chuàng)01、20融創(chuàng)02、H0融創(chuàng)03、H1融創(chuàng)01、H1融創(chuàng)03、H1融創(chuàng)04以及國(guó)海證券作為計(jì)劃管理人、公司作為共同債務(wù)人的“光證國(guó)海-前海一方供應(yīng)鏈金融2號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”的優(yōu)先級(jí)資產(chǎn)支持證進(jìn)行購(gòu)回，合計(jì)擬購(gòu)回資金總額上限為8億元。標(biāo)的債券購(gòu)回全價(jià)=購(gòu)回凈價(jià)=債券面值×20%/張。

點(diǎn)評(píng)：低價(jià)回購(gòu)債券有助于融創(chuàng)降低負(fù)債成本，改善財(cái)務(wù)狀況，同時(shí)也反映出公司流動(dòng)性仍面臨一定挑戰(zhàn)。但此舉可能引發(fā)市場(chǎng)對(duì)其他高負(fù)債房企的關(guān)注，尤其是債務(wù)壓力較大的企業(yè)或面臨類似操作的可能性。

NO.4 弘陽(yáng)地產(chǎn)延長(zhǎng)重組支持協(xié)議費(fèi)用期限

3月7日，弘陽(yáng)地產(chǎn)發(fā)布內(nèi)幕消息公告，宣布延長(zhǎng)重組支持協(xié)議費(fèi)用期限。公告指出，提早重組支持協(xié)議費(fèi)用期限延長(zhǎng)至2025年3月21日下午五時(shí)，而基礎(chǔ)重組支持協(xié)議費(fèi)用期限則延長(zhǎng)至2025年4月4日下午五時(shí)。弘陽(yáng)地產(chǎn)表示，此次延長(zhǎng)重組支持協(xié)議費(fèi)用期限，對(duì)于公司而言是債務(wù)重組過(guò)程中的重要一步。

點(diǎn)評(píng)：這反映出公司與債權(quán)人之間的談判仍在推進(jìn)，旨在為債務(wù)重組爭(zhēng)取更多時(shí)間，可能緩解短期償債壓力，但同時(shí)也表明重組進(jìn)程復(fù)雜，不確定性依然存在。需要注意的是，重組期限延長(zhǎng)或引發(fā)投資者對(duì)房企信用風(fēng)險(xiǎn)的進(jìn)一步關(guān)注，短期內(nèi)可能影響市場(chǎng)情緒，但若重組成功，或?yàn)樾袠I(yè)債務(wù)化解提供積極信號(hào)。

NO.5 寶龍地產(chǎn)附屬公司被提出清盤(pán)申請(qǐng)

3月9日，寶龍地產(chǎn)發(fā)布公告，披露其全資附屬公司寶龍維京于2025年3月7日被提出清盤(pán)申請(qǐng)。該申請(qǐng)由Oasis Management Company Limited代表Oasis Investments II Master Fund Limited、AMAsia Strategies Master Fund LP及PAG-P Asia Fund L.P.（通過(guò)其普通合伙人PAG-P Management Limited行事）共同提出，涉及未償還的優(yōu)先票據(jù)，該票據(jù)于2024年8月10日到期，年息6.25%，本金總額達(dá)5億美元。申請(qǐng)人聲稱持有其中約1.99億美元的未償還本金額。清盤(pán)申請(qǐng)的聆訊定于2025年4月28日在維京群島高等法院（商事法庭）的東加勒比最高法院舉行。

點(diǎn)評(píng)：這暴露出房企在債務(wù)壓力和流動(dòng)性管理上的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，可能加劇市場(chǎng)對(duì)寶龍地產(chǎn)整體財(cái)務(wù)狀況的擔(dān)憂，尤其是其償債能力和業(yè)務(wù)穩(wěn)定性。此類事件可能短期內(nèi)壓制房地產(chǎn)板塊情緒，尤其是對(duì)中小型房企的估值形成壓力，但也可能加速行業(yè)整合，推動(dòng)資源向財(cái)務(wù)穩(wěn)健的頭部企業(yè)集中。

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封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖