重慶已簽約收購13個存量商品房項目；龍湖集團提前償還10.5億港元貸款丨房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2024年12月23日 星期一｜

NO.1 重慶已簽約收購13個存量商品房項目

12月22日，中國人民銀行重慶市分行消息，重慶通過開展部門聯動、提高融資效率加強督導輔導、優化金融服務等舉措，推動運用央行再貸款政策，加大對收購存量商品房用作保障性住房的金融支持，重慶市收購主體重慶嘉寓房屋租賃有限責任公司簽約收購項目13個，已收購項目3個。其余10個項目，預計總投入35億元，融資需求27億元。

點評：這些項目涉及央企、國企以及民營企業，旨在推動存量商品房去庫存，促進房地產市場健康發展，同時加大保障性住房供給，配合保交房攻堅戰和“白名單”機制，防范化解房地產風險。這些舉措反映了重慶市政府在解決住房問題上的積極態度，通過政府主導、市場化運作的方式，旨在提供更多的保障性住房，以緩解住房壓力，促進社會穩定和經濟發展。

NO.2 萬達回應融創追償95億元投資款：無合同依據

近日融創對萬達集團提起仲裁，涉及95億萬達商管股份回購款。對此，一位萬達內部人士表示，關于這筆投資，雙方在投資協議中并沒有簽訂業績對賭條款，目前也不存在必須回購股權的情況；因此，萬達認為融創沒有理由要求回購股份。該人士稱，萬達方面對仲裁結果持樂觀態度，希望盡快取得仲裁結果，以保障合法權益。

點評：這一消息透露出萬達與融創的糾紛涉及巨額資金和復雜的商業協議，市場對此事的反應將取決于進一步的信息披露和雙方解決爭議的能力。投資者可能會關注此事的進展，以及它是否會對兩家公司的財務狀況和合作關系造成長期影響。

NO.3 民企1064輪競價獲得三亞市中心宅地

12月20日，海南億和金盛實業有限公司以16.17億元競得三亞市中心城區控規HP04-07-01/02/03A地塊，溢價率59%，成交樓面地價約19785元/平方米，成為三亞新“地王”。該地塊面積49畝，用途為住宅用地，起拍價為101680萬元從凌晨5時49分開始報價，可建設面積81749平方米，折合起拍樓面價12438元/平方米。據悉，該地塊經過1064輪競價、16小時舉牌，最終成交。

點評：這一激烈競爭顯示了市場對優質地產資產的強烈需求。此次競拍成功可能預示著三亞房地產市場的高熱度，以及投資者對未來市場增長的樂觀預期。海南億和金盛的此次競拍成功，不僅提升了公司在行業內的知名度，也可能為公司帶來顯著的長遠經濟效益。

NO.4 碧桂園回應蘭州拿地：系政府以地抵債

日前，碧桂園旗下的蘭州春霖房地產開發有限公司以1.55億元的總價競得編號為G2421號的居住用地，該地塊位于蘭州市城關青白石片區，芙蓉路以東、雁青路以西、繁華路以北。對此，碧桂園表示，非該司主動摘地，為項目公司與當地政府在蘭州項目土地摘牌的熟化成本以及市政配套建設的一些建設成本，經過洽談，政府通過以地抵債方式支付相關款項。針對該地塊，該司計劃進行轉讓，所獲資金將用于全力落實保交房。

點評：碧桂園的回應揭示了當前房地產市場中的一種特殊情況，即政府通過土地出讓來抵消對企業的欠款。這一做法可能會對碧桂園的財務狀況和土地儲備策略產生一定影響，市場將密切關注碧桂園如何處理這一新的土地資產，以及這一政策對公司未來發展的潛在影響。

NO.5 龍湖集團提前償還10.5億港元貸款

12月20日，龍湖集團宣布于12月18日提前償還10.5億港幣的境外銀團貸款。據悉，在該筆還款之后，龍湖集團于2025年1月2日到期的94.5億港幣銀團貸款已全部提前償還完畢。公開資料顯示，2024年以來，龍湖集團已如期兌付境內債券117億元，提前兌付CMBS 72億元。12月，龍湖集團還完成“21龍湖拓展MTN001”債券的本金兌付與付息，涉及總金額約10.3億元，完成2024年內到期最后一筆公開債的兌付。

點評：這一決策展現了公司優良的財務狀況和風險管理能力。此舉不僅減少了利息支出，還優化了債務結構，可能提升公司的信用評級。市場通常對這種積極的財務管理行為持正面看法，認為它體現了公司的財務穩健性以及對未來市場環境的信心。投資者可能會將此視為公司財務狀況良好。

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