香港二手豪宅注冊量占比創7個月來新高；萬科11億元新華資產融資延期一年 | 房產早參

每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜魏文藝    

| 2025年1月27日 星期一 |

NO.1 貴州鼓勵各地因城施策開展發放購房補貼

1月26日，貴州省政府辦公廳印發的《關于做好2025年一季度全省經濟工作實現“開門紅”的若干措施》提到，全力推動房地產市場止跌回穩，鼓勵各地因城施策開展發放購房補貼、繳納契稅返消費券、春節促銷等活動，促進居民剛性和改善性住房需求，加快推進城中村改造，新開工一批保障性租賃住房。

點評：貴州此舉是順應市場需求的積極舉措，發放補貼、促銷等活動能直接刺激購房需求，推動市場交易。城中村改造和保障性住房建設，既能改善民生，又能帶動相關產業發展，助力經濟“開門紅”，對穩定當地房地產市場意義重大。

NO.2 香港二手豪宅注冊量占比創7個月來新高

1月26日，據香港置業研究部數據，截至本月23日，香港二手住宅注冊量為2577宗，環比下降9.7%。其中，超過1000萬元的二手住宅注冊量為309宗，雖較上月減少1%，但表現相對平穩，占比達12%，創7個月以來新高。

點評：二手豪宅注冊量占比創新高，顯示香港高端房產市場需求較為強勁。盡管整體二手住宅注冊量環比下降，但高價房產表現平穩，反映出香港房地產市場的分化，也側面體現高凈值人群對房產投資仍有信心。

NO.3 萬科11億元新華資產融資延期一年

1月24日，萬科發布新增貸款擔保與已有融資擔保進展公告。新增貸款方面，控股子公司珠海萬彩向交通銀行深圳分行申請1.35億元、15年期貸款，珠海萬鼎力以其100%股權質押，萬科連帶保證擔保。已有融資上，控股子公司云南萬科向新華資產融資，現余額11億元，投資期限延至2026年5月12日，后續可協商續期，最長至2033年5月12日。萬科繼續擔保，昆明萬寶以土地和在建工程抵押并共擔還款責任。截至2024年11月30日，萬科擔保余額1168.23億元，本次擔保后，對外擔保總額將達1223.49億元。

點評：萬科此次融資期限延長，緩解了短期資金壓力，有利于項目的持續推進。萬科繼續擔保并引入昆明萬寶抵押和共擔還款，保障了資金安全，也顯示出萬科在融資結構上的合理調整，維持穩健運營。

NO.4 華僑城A預計2024年最多虧損90億元

1月24日，華僑城露的2024年度業績預告顯示，公司2024年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損在70億—90億元，較2023年同期虧損增加7.82%—38.62%，2023年同期虧損約64.92億元。扣除非經常性損益后的凈利潤虧損在73億—92億元，較2023年同期虧損增加13.07%—44.05%，2023年同期虧損約64.56億元。對于業績變動原因，華僑城A表示，2024年凈利潤為負，且虧損較2023年同期擴大是因為結轉項目毛利率同比下降及財務利息費用化增加等原因所致。

點評：華僑城A大幅虧損令人關注，結轉項目毛利率下降和財務利息費用化增加是主因，反映出房地產市場下行壓力對企業盈利的沖擊。后續需優化項目運營，控制成本，提升項目盈利能力，以扭轉虧損局面。

NO.5 恒隆地產2024年歸母凈利潤同比降超兩成

1月24日，恒隆集團和恒隆地產發布2024年業績報告顯示，報告期內實現總收入約117.6億港元，同比增長8%；股東應占凈利潤約23.27億港元，同比減少21%。恒隆地產總收入約112.42億港元，同比增長9%；股東應占凈利潤約30.95億港元，同比減少25%。2024年恒隆集團物業租賃總收入約100.33億港元，同比減少6%。其中內地物業租賃收入約68.51億港元，同比減少5%；香港物業租賃收入約31.82億港元，同比減少9%。

點評：恒隆集團凈利潤下滑，物業租賃收入減少，顯示房地產市場競爭激烈。但內地酒店收入增長，表明其在內地酒店業務板塊有發展潛力，未來可考慮加大酒店業務布局，優化業務結構，提升整體業績。

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