華僑城A：政府部門擬對子公司武漢TOD項目105畝土地進行收儲

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

11月21日晚間，華僑城A(SZ000069，股價2.91元，市值233.90億元）公告稱，政府部門擬通過“收、調、供”聯動方式，對全資子公司武漢天創置業有限公司旗下的TOD項目土地進行收儲。

公開信息顯示，華僑城曾一度加碼布局武漢。2018年12月20日，華僑城以總價52億元、樓面價5932元/平方米拿下位于洪山區團結大道、綠島西路、沙湖港北路、信和西路圍合區域的P（2018）158號地塊；2019年11月29日，又以總價9.42億元、樓面地價7040.36元/平方米拿下該區域（B包）地塊。

來源：華橋城A公告

根據彼時出讓公告，上述兩宗地塊統一規劃。華僑城在此打造了華僑城歡樂天際項目。根據其此前對外宣傳，項目由廣場區和中央區兩大區域共筑，總建筑面積超過240萬平方米，囊括高端商務辦公、體驗型街區商業、星級酒店、室內主題樂園、文創展覽、住宅等多種業態，投資上百億元。其住宅部分從2022年起已陸續交付。

根據公告，此次涉及收儲的地塊正是位于該項目內，合計約105.32畝，原計劃建設成為集高端產業聚集的地鐵上蓋TOD項目。政府通過對該TOD項目土地進行收儲，將原商辦為主、住宅為輔的建設指標調整為住宅為主、商辦為輔，調規后的土地將進行公開市場招拍掛。

土地收儲并調整規劃后，啟動土地供應程序，重新供地面積即收儲土地面積，土地出讓價格根據調規后指標重新評估。后續，武漢天創公司計劃通過招拍掛方式參與調規后的土地競買。同時，TOD項目已完成規劃調整論證，并于10月21日掛網公示，于11月19日完成公示，具備調規條件。

華僑城A表示，本次TOD項目土地收儲及重新供地，若后續公司通過招拍掛競得土地，將有助于增強公司流動性，改善貨源結構，提高公司運營和管理效率，符合公司整體發展戰略的需要。同時，如后期未能競得土地，公司仍能獲取收儲補償款，實現商辦土地資產盤活。

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