越秀地產兩宗地塊被收儲/收回獲補償120億元

每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜陳夢妤    

近日，越秀地產（HK00123，股價3.91港元，市值157.4億港元）陸續公布相關土地被收儲或收回的消息。

9月2日晚，越秀地產公告稱，附屬公司廣州新秀及廣州城建與土地開發中心訂立了土地收儲協議。

根據協議，廣州新秀及廣州城建同意將暨南大學北側地塊二的土地使用權交由土地開發中心收儲，收儲代價為50.03億元。

該地塊的收儲價格與當初越秀地產的拿地價格相當。2021年9月26日、27日，越秀地產以底價摘得番禺區新造鎮創新城暨南大學北側地塊一和地塊二，成交價格分別為52.91億元、50.05億元。

此次收儲協議涉及的正是地塊二，位于廣州市番禺區南村鎮，面積約91114平方米，原計劃用于商業及住宅用途、公園綠地、防護綠地以及城市道路用地。截至公告披露日，該土地仍未開發。

至于該地塊為何被收儲，越秀地產在公告中提到，主要是為了方便地方政府城市管理及優化土地使用效率。

此前的8月30日，越秀地產廣州白云廣龍地塊被政府收回，獲70億元補償。

廣龍地塊包含三幅土地，編號分別為AB0805110、AB0805117及AB0810104，總用地面積約123,879平方米，鄰近鐘落潭地鐵站并位于廣州白云區廣龍路西側及廣從公路北側。

據房天下數據，鐘落潭地鐵站周邊樓盤主要包括星匯城TOD、保利瓏玥公館、珠實·云悅花語等。其中，星匯城TOD銷售均價約2.5萬元/平方米，保利瓏玥公館銷售均價約1.6萬元/平方米，珠實·云悅花語的銷售均價約1.8萬元/平方米。

廣龍地塊由越秀華城于2021年4月進行收購。收購時，廣龍地塊原計劃用作開發住宅物業，于公告日時仍未開發。不過對于上述三宗地塊當時的拿地價格，公告并未提及。

至于被收回的原因，越秀地產在公告中提到，“作為地方政府提升中國廣州白云區鐘落潭鎮產業發展前景及公共服務水平的一部分，政府出于公共利益收回土地，廣州市土地開發中心已進行規劃調整，擬將廣龍地塊的用途由住宅用地變更為公共管理與公共服務設施用地。”

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