房產(chǎn)早參｜百城新房價格10月環(huán)比漲幅擴大至0.29%；深圳10月二手房成交量創(chuàng)45個月新高

每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

丨2024年11月4日 星期一丨

NO.1 今年樓市“銀十”成交量17年來首次超過“金九” 

11月1日，據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)，今年10月商品房銷售面積環(huán)比“銀十”超“金九”。房地產(chǎn)市場歷來有“金九銀十”的說法，形容這個下半年的銷售旺季。從環(huán)比數(shù)據(jù)能看出市場變化。10月份全國新建商品房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長6.7%；二手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長4.5%；新建商品房和二手房成交總量環(huán)比增長5.8%。9月份是三季度末月，房企會拼業(yè)績沖銷量。10月份是四季度首月，一般會受9月份沖量的透支影響，今年“銀十”超過“金九”十分罕見，是2007年起首次“銀十”超過“金九”。

點評：今年的房地產(chǎn)市場“銀十”表現(xiàn)超預期，反映了市場需求的延續(xù)和政策效果顯現(xiàn)。房企沖刺業(yè)績、自救以及市場需求的逐步釋放是主要原因，“銀十”的表現(xiàn)也提示政策調(diào)控和市場信心之間細微的平衡關(guān)系，未來需要持續(xù)觀察市場的真實需求是否得到有效滿足。

NO.2 深圳10月二手房成交量創(chuàng)45個月新高

11月1日，根據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計，10月全市二手房錄得量達到8,269套，環(huán)比增長117.0%，同比增長122.5%，創(chuàng)下近45個月以來的新高。10月深圳新房市場同樣“火爆”，全市預售新房共成交4675套，環(huán)比增長99.5%，同比增長43.3%。其中住宅成交4153套，環(huán)比增長146.3%，同比增長56.5%。從主管部門網(wǎng)站新公布的認購網(wǎng)簽信息看，10月全市新建商品住宅網(wǎng)簽認購量超1.2萬套，顯示出樓市新政出臺后，新房市場呈現(xiàn)出“火爆”態(tài)勢。此外，截至11月1日，深圳市有效在售二手房源68402套，較10月1日增加4001套，環(huán)比增長6.2%。

點評：深圳二手房成交量創(chuàng)高紀錄，新房市場火爆，標志著深圳樓市在新政策刺激下迅速回暖。但需要注意，這種火爆背后可能是政策迅速調(diào)整帶來的短期反應，未來能否持續(xù)還需觀察，同時警惕投資性需求的過度膨脹影響市場穩(wěn)健發(fā)展。

NO.3 百城新房價格10月環(huán)比漲幅擴大至0.29%

11月1日，中指研究院發(fā)布報告顯示，2024年10月，全國100個城市新建住宅平均價格為16532元/平方米，環(huán)比上漲0.29%，漲幅比9月擴大0.15個百分點。其中有44個城市環(huán)比上漲，43個城市環(huán)比下跌，13個城市持平。同期，百城二手住宅平均價格為14360元/平方米，環(huán)比下跌0.60%，已連跌30個月，但跌幅較9月收窄0.10個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，100個城市二手住宅價格環(huán)比均下跌。

點評：10月百城新房價格環(huán)比上漲，而二手房價格繼續(xù)下跌，顯示出新房市場的調(diào)控效果已見成效，但二手房市場仍處在底部反復震蕩期。政策的傳導性需要進一步理順，新房市場的上漲趨勢能否帶動二手房市場回暖仍需時間驗證。

NO.4 融創(chuàng)中國與彰泰集團解除合同并分拆合作項目

11月1日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，經(jīng)過與彰泰集團積極友好協(xié)商，將調(diào)整合作安排，實現(xiàn)附屬公司南寧融瑞與彰泰集團分開獨立開發(fā)重組目標項目，其中南寧融瑞持有12個重組目標項目，彰泰集團持有40個重組目標項目。根據(jù)公告，52個合作項目尚未完全開發(fā)完畢，其中南寧融瑞已向彰泰集團支付27.51億元對價款。此次合作調(diào)整后，融創(chuàng)中國可以更為專注在12個項目的開發(fā)運營，將不用再繼續(xù)支付剩余64.19億的交易對價款，也不用再對其余40個項目進行再投入，現(xiàn)金流占用壓力將大幅減少。據(jù)悉，三年前，融創(chuàng)中國曾計劃以約91.7億收購彰泰53個項目，于2024年8月31日，南寧融瑞目標項目計容未售建筑面積約為117.52萬平方米。

點評：融創(chuàng)與彰泰的合作調(diào)整，有效降低了融創(chuàng)的資金壓力，增強了公司的現(xiàn)金流管理能力，同時也顯示出地產(chǎn)公司正通過戰(zhàn)略調(diào)整來適應市場變化。精簡項目后，融創(chuàng)可以集中資源，提升運營效率，但也需要關(guān)注后續(xù)項目運營的質(zhì)量和市場反應。

NO.5 北京證監(jiān)局對遠洋中國及其多名高層出具警示函

11月1日，北京證監(jiān)局對遠洋控股集團（中國）有限公司及其高層管理人員王洪輝、李明、崔洪杰出具警示函。北京證監(jiān)局此次監(jiān)管措施針對遠洋控股集團未及時披露市場傳聞、評級終止等重要信息，以及債務逾期、新增擔保、減值損失等重大事項的遺漏，同時未能履行相關(guān)承諾。公司董事長王洪輝、時任董事長李明及信息披露負責人崔洪杰對上述問題負有主要責任。北京證監(jiān)局決定對公司及相關(guān)責任人采取行政監(jiān)管措施。此外，北京證監(jiān)局指出遠洋控股集團在公司治理及內(nèi)部控制方面存在缺陷，包括治理結(jié)構(gòu)不完善、債券制度更新滯后、內(nèi)部管理不規(guī)范等問題。

點評：北京證監(jiān)局對遠洋中國及其高層出具警示函，暴露出其在信息披露、公司治理方面的嚴重缺陷。這不僅影響公司信譽，更可能引發(fā)監(jiān)管層更嚴厲的措施。遠洋急需加強內(nèi)部管理，提升披露透明度，確保企業(yè)長期穩(wěn)健發(fā)展。

NO.6 寶龍地產(chǎn)聯(lián)席總裁陳德力辭任

11月1日，寶龍地產(chǎn)控股有限公司發(fā)布公告，宣布聯(lián)席總裁陳德力先生（陳先生）將辭去其在寶龍地產(chǎn)及寶龍商業(yè)管理控股有限公司的相關(guān)職務，該變動自2024年11月1日起生效。寶龍地產(chǎn)表示，陳先生辭任的原因是為了投入更多時間于其他業(yè)務承擔。在其任期內(nèi)，陳先生對寶龍地產(chǎn)集團作出了寶貴的貢獻，董事會對此表示感謝。

點評：寶龍地產(chǎn)聯(lián)席總裁的辭任，反映出公司管理層的變動，這可能對企業(yè)戰(zhàn)略執(zhí)行和市場信心產(chǎn)生短期影響。公司需盡快平穩(wěn)過渡，確保核心團隊的穩(wěn)定性，同時繼續(xù)推進項目開發(fā)和商業(yè)管理，避免管理層動蕩影響公司運營。

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