房產早參 | 住建部：將試點建立房屋養老金公共賬戶；龍湖集團今年到期10億元債務資金已備好

每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜魏文藝    

| 2024年8月26日 星期一 |

NO.1 住建部部長倪虹：房地產市場出現積極變化

8月23日，住房和城鄉建設部部長倪虹在國新辦舉行的新聞發布會上表示，構建房地產發展新模式。倪虹表示，當前，房地產市場供求關系發生重大變化，市場仍處在調整期，隨著各項政策的實施，市場出現了積極的變化。從我國城鎮化發展進程看，從人民群眾對好房子的新期待看，房地產市場還是有很大潛力和空間。只要我們堅定信心，因城施策，狠抓落實，就能促進房地產市場平穩健康發展。

點評：隨著政策的逐步實施，房地產市場出現了積極變化，供求關系發生重大變化。這表明政府對房地產市場的調控正在發揮作用，市場正在逐步調整，未來發展潛力依然存在。

NO.1 住建部：將試點建立房屋養老金公共賬戶

8月23日，住房和城鄉建設部副部長董建國在國新辦舉行的“推動高質量發展”系列主題新聞發布會上表示，研究建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險制度，構建全生命周期房屋安全管理長效機制。目前，上海等22個城市正在試點。其中，房屋養老金個人賬戶已經通過繳納住宅專項維修資金建立起來了，試點的重點將是政府把公共賬戶建立起來。

點評：住建部提出建立房屋養老金公共賬戶，這將有助于形成房屋全生命周期的安全管理機制。上海等22個城市的試點將為這一制度的推廣提供寶貴經驗。

NO.3 江西于都支持收購庫存商品房用作返遷房等

8月23日，江西省贛州市于都縣人民政府辦公室發布印發《關于加大力度促進房地產市場平穩健康發展若干措施》的通知。通知提到，支持收購庫存商品房用作返遷房、保障性住房、人才住房、周轉房等。該通知還提到，對部分購房人實行購房消費補貼、補助，允許提取公積金付首付、降低預售條件，加強房地產融資支持等多條樓市支持政策。

點評：于都縣降低商品房預售形象進度要求，支持收購庫存商品房用作返遷房等，這些措施有助于去庫存，穩定房地產市場，同時也為購房者提供了更多優惠。

NO.4 李軍辭去綠城管理董事會副主席等職

8月23日，綠城管理控股有限公司發布公告，宣布公司執行董事及董事會副主席李軍先生因個人原因，將更多時間投入到家庭及子女教育上，而辭去相關職務，并不再擔任公司授權代表。該辭任自2024年8月23日起生效。同時，執行董事王俊峰先生被任命為新的授權代表，公司聯席秘書谷冀湘女士則被委任為法律程序文件代理人，兩者的任命同樣自2024年8月23日起生效。

點評：李軍因個人原因辭去董事會副主席等職務，這可能對綠城管理的管理層穩定性和未來戰略帶來一定影響。同時，新的授權代表和法律程序文件代理人的任命，顯示公司正在進行相應的管理層調整。

NO.5 龍湖集團今年到期10億元債務資金已備好

8月23日，龍湖集團發布中期業績并召開業績溝通會，董事會主席陳旭平、首席財務官趙軼、龍湖集團執行董事兼地產航道總經理張旭忠等出席會議。對于債務的鋪排規劃，趙軼介紹，截至目前，龍湖集團2024年到期的境內債券剩余10億元，錢已經歸集好；2027年前公司沒有到期的境外債券。下半年集團將繼續有序推進，提前償還明年到期的債務，明年一季度到期的境內債已經提前回購7億元，65億元也將計劃提前歸集。

點評：龍湖集團表示已準備好資金應對今年到期的10億元債務，并將提前償還明年到期的債務。這顯示了龍湖集團良好的資金流動性和財務管理能力，對市場信心有正面影響。

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