招商蛇口租賃住房REIT正式獲批，擬募集規模為12.895億元

每經記者｜甄素靜    每經編輯｜陳夢妤    

8月22日，深交所官網顯示，招商基金招商蛇口租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金（招商基金招商蛇口租賃住房REIT）正式獲批。

此次獲批的REIT基礎設施項目類型為保障性租賃住房，原始權益人深圳市招商公寓發展有限公司，基金管理人為招商基金管理。

本次基金擬募集規模為12.895億元，2024年（7月1日至12月31日）及2025年可供分配現金預測值分別為2525.69萬元和5646.28萬元，預測期間的現金流分派率預測值分別為年化4.12%和4.38%。

根據基金招募說明書，本基金投資的基礎設施項目的現金流主要源自項目公司項下租賃住房所產生的出租租金收入等業務收入。底層資產包括位于深圳市南山區太子灣項目和林下項目，總建筑面積達6.53萬平方米，土地使用權面積3.52萬平方米，估值約12.87億元。其中，林下項目屬于公共租賃住房（高級人才公寓），太子灣項目屬于保障性租賃住房。

招商蛇口認為，近三年太子灣項目、林下項目租賃住房部分年度出租率均在90%以上，配套商業部分出租率持續提升，整體運營表現穩定，能夠產生持續現金流。

據悉，太子灣項目于2020年5月正式開業運營，至2023年末運行已近4年，截至2023年末租賃住房部分時點出租率為95.95%。2021～2023年，太子灣項目租賃住房部分全年平均出租率分別為91.77%、92.18%和93.76%。截至2023年末，配套商業部分出租率為76.03%。2021～2023年，太子灣項目配套商業部分全年平均出租率分別為12.97%、28.67%和54.18%。

林下項目于2016年3月正式開業運營，至2023年末運行已近8年。截至2023年末，林下項目時點出租率為98.26%。2021～2023年，林下項目年度平均出租率分別為93.63%、98.31%和98.18%。

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