房產早參 | 廣東三批次房地產“白名單”已落地融資金額598億元；保利建工聯合體89億元競得北京海淀“地王”

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

| 2024年7月26日 星期五 |

NO.1 廣東三批次“白名單”已落地融資金額598億元

7月25日，國家金融監督管理總局廣東監管局發布消息，城市房地產融資協調機制取得顯著進展。截至7月15日，廣東監管局轄內銀行機構已為三批次“白名單”的373個項目提供授信1206.11億元，落地融資項目263個、金額598.30億元，授信金額和落地金額均位居全國第一。其中，廣州市落地金額在全國各城市中排名第一，民營房企項目數和授信規模占比均達到約90%。

點評：授信的大規模落地顯示了地方政府和金融機構對于健康房地產市場的支持力度，尤其對民營房企的大規模資金支援，有利于保持行業的競爭力和活力。這一舉措不僅對解決企業短期流動性問題至關重要，也有助于整個產業的中長期發展。

NO.2 貴州上半年房地產開發投資同比增長0.7%

7月25日，貴州省政府新聞辦召開發布會披露數據，上半年，全省經濟運行總體平穩，回升向好態勢得到鞏固，高質量發展取得新成效。全省地區生產總值10738.32億元，按不變價格計算，比上年同期增長5.3%。其中，第一產業增加值1140.57億元，增長4.1%；第二產業增加值4100.03億元，增長6.8%；第三產業增加值5497.72億元，增長4.5%。全省固定資產投資比上年同期增長1.2%。分領域看，基礎設施投資（不含電力、熱力、燃氣及水生產和供應業）增長1.7%，工業投資增長12.9%，房地產開發投資增長0.7%。

點評：這反映出該地房地產市場在經歷前幾年的調控后，開始逐步回穩。這0.7%的增長雖然不大，卻也顯示出房地產市場潛在的復蘇勢頭。高質量發展的目標要求房地產開發投資更加注重項目的可持續性、環境保護，以及對地方經濟發展的貢獻，在追求增長的同時也需要關注其他產業的協調發展和房地產市場的長期健康。

NO.3 深圳三季度計劃入市14955套住宅

7月24日，深圳市住建局披露數據，截至目前，全市2024年第三季度計劃入市的商品房項目44個，預計供應房源面積為2024595.84平方米，18150套。其中，住宅1491240.99平方米，14955套；商務公寓110073.44平方米，1411套；商業97199.53平方米，994套；辦公326081.88平方米，790套。從區域看，龍華區2個項目，提供房源1492套；福田區2個項目，提供房源462套；羅湖區1個項目，提供房源508套；鹽田區2個項目，提供房源79套；南山區7個項目，提供房源2062套；寶安區13個項目，提供房源6255套；龍崗區9個項目，提供房源3023套；光明區4個項目，提供房源3125套；坪山區4個項目，提供房源1144套。

點評：深圳在住房供應方面正積極增加，特別是在寶安區和龍崗區這兩個區域的供應量較大，這有助于緩解這些區域住房市場的供需矛盾。然而，在供應增加的同時，也應注意房價的穩定，確保住房的可負擔性，避免因供應過量導致的市場波動。

NO.4 鄭州年內將舉辦不少于50場商品房團購活動

7月24日，根據河南省鄭州市住宅與房地產業協會發布的《關于組織房地產開發企業參加全市商品房團購活動的通知》，鄭州計劃在2024年7月20日至12月31日期間舉辦不少于50場商品房團購活動。市級將舉辦一場商品房團購活動啟動儀式暨推介展示，各開發區、各區縣也將參與其中。其中，7月20日-10月31日主要集中舉辦線下團購活動；7月20日-12月31日同步開展線上團購活動；10月1日-12月31日指導、聯合各房企持續開展專題團購活動。

點評：這一措施可以吸引潛在購房者參與市場，同時為開發商提供銷售渠道，有助于減緩資金鏈壓力。但需防止過度促銷導致房價的人為波動，還應注意保護消費者權益，防止因團購帶來的質量缺失等問題。

NO.5 保利建工聯合體89億競得北京海淀“地王”

7月25日，北京海淀區西北旺鎮永豐產業基地一地塊迎來拍賣，該地塊土地面積8.56萬平方米，建筑控制規模16.29萬平方米，起拍價86億元。最終經過3手線上報價+5手現場報價，該地塊由保利、建工聯合體以89.01億元總價競得，成交樓面價54643元/平方米，溢價率3.5%。據悉，該地塊為第二次出讓，其第一次出讓是在2016年，由萬科以59億元的價格競得，不過萬科此后退還了該地塊。

點評：在核心城區優質地塊始終擁有較高的投資價值，即便在政策調控和市場疲軟的環境下，大型國企依舊有實力和信心投資核心區域。溢價率相對較低說明市場態度趨于理性，企業對于成本和風險的控制更為審慎。

封面圖片來源：每經制圖