打響首槍！武漢下調(diào)首套房和二套房首付比例

5月22日，A股整體小幅低開。上證指數(shù)開盤報3157.19點，跌0.02%；深證成指開盤報9674.50點，跌0.07%。房地產(chǎn)板塊早盤走強，房地產(chǎn)ETF華夏（515060）現(xiàn)漲超0.5%。成份股中，渝開發(fā)漲停，我愛我家、特發(fā)服務(wù)、世聯(lián)行、華聯(lián)股份、新大正等漲幅居前。

數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)ETF華夏（515060）近期持續(xù)獲得資金流入，近5個交易日累計凈流入超1.24億元，凈利率超27%。基金份額迅速擴大，資金布局房地產(chǎn)板塊意味濃厚。

消息面上，各地方逐步開始落實“517”新政。近日，交通銀行、招商銀行等多家銀行武漢支行確認(rèn)，武漢5月20日已經(jīng)開始執(zhí)行房貸新政策，首套房首付比例不低于15%，房貸利率為3.25%；二套房首付比例不低于25%，房貸利率為3.35%。武漢此前首套房貸利率為3.55%。這意味著，武漢成樓市新政后首個下調(diào)房貸利率下限的城市，也是首個落實下調(diào)首套房和二套房首付比例的城市。

中銀證券認(rèn)為，目前政策的力度明顯加大，需求端的刺激+供給端的化解風(fēng)險，將在未來一段時間內(nèi)持續(xù)發(fā)酵。外資對地產(chǎn)的配置自4月25日以來明顯提升，截至5月20日對房地產(chǎn)行業(yè)的持股數(shù)量占比達(dá)到2.03%，達(dá)到了3月27日以來的最高點。當(dāng)下主要邏輯為“定調(diào)轉(zhuǎn)向+供需政策寬松加碼+外資進場+房企現(xiàn)金流壓力及存貨風(fēng)險減輕預(yù)期”，預(yù)計短期內(nèi)地產(chǎn)板塊行情仍會延續(xù)，但是否能有更顯著的持續(xù)性行情仍取決于最終全國基本面能否兌現(xiàn)。