為省16萬，300萬的房子要被收走......上海這個家庭買房吃大虧，賣家稱“有本事讓我坐牢”

每經編輯｜程鵬    

買房，對所有家庭來說

都是一件大事情

涉及大額資產

交易過程一定要小心謹慎！

上海寶山的唐女士一家

為了省下16萬稅費

結果官司纏身...

 

付了300萬買房

為省下16萬稅費

雙方約定延緩一年過戶

事情要從2019年說起，唐女士父母的房子拆遷了，兩位老人拿到300多萬補償款，想買套精裝修的二手房，和女兒和外孫同住。通過中介，他們看中了余女士手中一套80平米的房子。

但這套房子原先交易還沒滿三年

所以唐女士要支付16萬的稅費

為了省去這筆稅費

雙方約定延緩一年過戶

唐女士和上家在2019年簽訂房屋買賣合同，支付了300萬，留下10萬等過戶之后再給上家。合同上寫明“在2020年10月20日之前，甲乙雙方共同向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續。”

時間到了

但上家遲遲不愿辦過戶

房子還面臨被拍賣...

約定的過戶日到了

上家余女士始終不去辦過戶手續

還用各種理由推脫

中介還告訴了唐女士一個噩耗

這套房子的貸款還沒還清

唐女士翻出合同發現，該套房子“設立抵押，抵押權人為中國銀行。”

唐女士在2022年6月起訴要求賣家按合同繼續履行完成過戶。但由于上家的貸款尚未還清，法院把擁有抵押權的中國銀行也列為了第三人。

銀行調查后發現，上家余女士在收到唐家300萬房款后，并沒有及時還清剩余的約160萬貸款。而且從2022年3月開始，上家連每個月1萬多元的貸款月供也不還了。在斷供5個月，也就是2022年8月，中國銀行起訴了上家余女士。

最終，法院以房屋存在銀行抵押為由，駁回了唐女士要求繼續履行合同的請求。也就是說，唐女士無法完成產權的過戶。

與此同時，銀行勝訴，并向法院申請拍賣如今由唐家居住的這套爭議房屋。

2023年，法院執行裁定書直接貼到了唐女士家的門上，上面赫然寫著這套房子要被“拍賣、變賣”，而申請執行人是中國銀行。

買家再次起訴上家

銀行放寬執行拍賣期限

唐女士父母內心復雜

因為這是他們唯一的一套房屋

如果真被拍賣

他們連家都沒了

而此時賣家余女士態度還很囂張

甚至揚言：有本事你們去報案

讓我坐牢好了

唐女士又把上家告上法庭，要求解除房產買賣合同，同時要求退還300萬購房款。考慮到唐家人的特殊遭遇，中國銀行也放寬了執行拍賣的期限。

目前

法院已經受理了唐女士的起訴

案件正在等待進一步的審理

買房提示

近年來，受上海各種購房政策的影響，延緩過戶的二手房交易并不少見。為了幫助消費者規避延緩過戶履行違約導致財務損失的風險，市面上有一部分房產中介推出了第三方資金監管服務。

編輯|程鵬 杜恒峰

校對|孫志成

封面圖片來源：視頻截圖

 

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