最低10.74萬/平，深圳豪宅“神盤”起拍價回到2019年

每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜陳夢妤    

深圳豪宅市場網紅項目又走上了拍賣臺。

近日，阿里法拍上架了8套半島城邦的房子，均為開發商自留房源，分別將于今年1月25日和2月2日開拍，起拍價在966萬元到1819萬元不等，折合單價10.74萬-12.92萬元/平方米不等。

半島城邦項目位于深圳南山蛇口區，目前已經開發四期。一期到四期分別于2006年2月、2009年1月、2016年4月、2019年4月開盤，項目銷售總額超過300億元。

《每日經濟新聞》記者注意到，此次起拍價約為市場價的6-7折，被拍賣的房產中，有1套的被執行人為深圳半島城邦房地產開發有限公司；另外7套的被執行人為深圳半島城邦置業有限公司（深圳半島城邦房地產開發有限公司持股90%）和第三人深圳市益田集團股份有限公司。

（說明：因為被拍賣的項目涉及三期和四期，其中四期由深圳半島城邦置業有限公司和深圳市益田房地產開發有限公司合作開發，三期開發商就是深圳半島城邦房地產開發有限公司）

起拍價回到2019年

“在深圳法拍市場，半島城邦被拍賣的數量僅次于寶能城。”在深圳從事法拍工作的朱先生告訴記者，這次起拍價相對較低，預計最終成交價格會高于這一價格。

根據拍賣公告，8套房源面積在89.6-140.82平方米，總起價在965萬-1819萬元，起拍單價10.74萬-12.9萬元/平方米。

值得一提的是，此次半島城邦的起拍價，與2019年項目四期開盤時的銷售價相當。半島城邦四期整體均價約11.6萬元/平方米，包含裝修費，單價區間9萬-14.5萬元/平方米，總價784萬-1958萬元。半島城邦四期開盤當日曾刷新深圳市場單盤銷售金額紀錄。

其中，1月25日將法拍的房源，涉及的申請執行人為廣州某環境技術有限公司，涉及該公司與深圳半島城邦房地產開發有限公司買賣合同糾紛執行案件；2月2日即將法拍的7套房源，申請執行人均是深圳市某小額貸款有限公司，涉與深圳半島城邦房地產開發有限公司和深圳半島城邦置業有限公司借款合同糾紛案件。

阿里法拍顯示，上述每套半島城邦的法拍房圍觀人數均在千人以上。其中，圍觀人數最多的為半島城邦花園（三期）6號樓16A房源，圍觀人數超8000人。

這套房源的起拍價為1819萬元，面積為140.82平方米，折合單價為12.92萬元/平方米，權利人為深圳半島城邦房地產開發有限公司。

這已不是半島城邦住宅房源第一次上架法拍平臺了。

就在去年，半島城邦前后上架了12套住宅房源，面積在86.15-345.13平方米，最終有11套順利拍出，最便宜的一套882.1萬元，最貴一套成交總價則為7928.7萬元。

去年5月時，半島城邦還曾打包了83套商業房源法拍，起拍價約8.09億元，但全部流拍。

五期項目走向“成謎”

半島城邦曾是深圳豪宅風向標，原本項目還有第五期，但因為開發商陷入債務問題，導致第五期建設遲遲沒有動工。

深圳各大打新愛好者梳理深圳打新網紅盤名單時，通常會包含中信城開1號地塊、半島城邦五期、中海深超總地塊等項目。

記者在實地走訪過程中了解到，半島城邦在低密度、舒適度上具備比較優勢，此外濱海長廊與無邊海景也成為加分點，項目除了一面依蛇口山主題公園外，其他三面均向海。

半島城邦五期雖相比其他幾期更臨海，同時屬于深圳市區少有的大型低密度豪宅，但從開發節奏來看并不順利，未來能否順利入市仍然成謎。

早在2022年8月時，招商蛇口曾與深圳半島城邦房地產開發有限公司母公司南海控股就半島城邦五期的推進達成合作，“推動深圳半島城邦第五期項目的順利進行”，但此后該事件一直沒有新進展。

但2023年11月16日，南海控股在港交所退市。

1月19日，記者從南山區一房產中介處了解到，目前半島城邦成交的房源數量并不多。今年1月時，半島城邦三期有房源成交，面積為195.62平方米，成交價格為3500萬元，折合單價17.89萬元/平方米。

“從成交價格情況看，整體上三期的成交價格要好于一期跟二期，三期成交價格多在16.5萬-19.8萬元/平方米；二期成交價格多在10萬-12萬元/平方米；一期成交價格多在13萬-15萬元/平方米。”上述中介人士稱。

封面圖片來源：每經記者 陳榮浩 攝