再降10BP，南京多家銀行今日下調(diào)首套房貸利率至3.9%

每經(jīng)記者｜李玉雯    每經(jīng)編輯｜張益銘

1月9日，記者從南京多家銀行個(gè)貸部工作人員處了解到，今日起首套房貸利率下限執(zhí)行LPR-30BP，按照最新5年期以上LPR為4.2%來(lái)計(jì)算，目前南京首套房貸利率最低為3.9%。此外，二套房貸利率暫未調(diào)整，目前仍執(zhí)行LPR+30BP，即4.5%。

在記者咨詢的過(guò)程中，多位銀行工作人員強(qiáng)調(diào)是今日起辦理的房貸執(zhí)行此利率，并不涉及存量房貸。“存量房貸沒(méi)有調(diào)整，首套房貸利率下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)，現(xiàn)在是LPR-30BP，即首套3.9%。”工商銀行南京某支行工作人員表示。

招商銀行南京某支行工作人員也表示，“從今天開(kāi)始辦理的貸款是執(zhí)行LPR減30個(gè)BP。目前只有首套房貸利率調(diào)整，二套房貸利率沒(méi)有接到調(diào)整通知。”

也有銀行工作人員提醒，具體貸款利率還需根據(jù)房屋情況等因素跟貸款行確定。

此番調(diào)整意味著在南京購(gòu)買首套房又能節(jié)省一些利息成本。簡(jiǎn)單測(cè)算，若貸款200萬(wàn)元、期限30年、等額本息方式還款，房貸利率從4%下調(diào)至3.9%后，購(gòu)房者的月供將減少約115元。

為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，支持居民剛性和改善性住房需求，去年以來(lái)，南京圍繞首付比例、購(gòu)房補(bǔ)貼、購(gòu)房證明、貸款、稅費(fèi)等多方面出臺(tái)了新政。例如，自去年9月8日起，玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品房不再需要購(gòu)房證明，而此前南京其他城區(qū)已經(jīng)取消限購(gòu)，至此南京全面取消限購(gòu)。

記者注意到，開(kāi)年以來(lái)，陸續(xù)有城市階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

2023年12月28日，“佛山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)”微信公眾號(hào)顯示，據(jù)商業(yè)銀行最新消息，關(guān)于階段性取消首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的政策，佛山已申請(qǐng)落地，將于2024年1月1日正式實(shí)施。有分析師預(yù)估佛山個(gè)人住房貸款利率會(huì)降到3.6%-3.8%之間。

1月2日，據(jù)“東莞發(fā)布”，自2024年1月1日起，東莞市實(shí)施階段性取消轄區(qū)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，具體的房貸利率由各商業(yè)銀行根據(jù)市場(chǎng)化、法治化原則自主確定。此前，東莞大部分銀行首套房貸款利率下限為L(zhǎng)PR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）-20BP，即4.1%。目前東莞多家主流銀行的首套房貸利率已按3.8%執(zhí)行。

圖片來(lái)源：貝殼研究院

貝殼研究院監(jiān)測(cè)顯示，2023年12月百城首套主流房貸利率平均為3.86%，二套主流房貸利率平均為4.41%，分別較上月微降低1BP、2BP。12月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落23BP和50BP。12月銀行平均放款周期為19天，與上月持平，維持2019年以來(lái)最快放款速度。

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)-VCG111354708910