每經數讀| “金九銀十”落幕，TOP10房企領跑銷售，保利、萬科、中海位居前三

每經記者｜包晶晶    每經編輯｜陳夢妤    

上市房企開始積極沖刺年終銷售業績。

很明顯，各梯隊房企在排名爭奪中紛紛筑起防火墻，TOP50中已經鮮見大幅排名變動。

2023年，《每日經濟新聞》繼續聯合中指院，以詳實客觀的房企項目交易數據推出每經·上市房企銷售金額月榜、每經·重點城市土地出讓金榜單、每經·重點城市土地出讓面積榜單。

TOP50單月銷售額回落

截至10月份，TOP50上市房企的累計銷售總額為4.16萬億元，經過簡單測算，10月份TOP50的單月銷售額合計3700億元，和9月單月合計銷售3900億元相比再次回落。這意味著經歷了“金九”短暫復蘇之后，銷售動力再次出現了下降。

頭部房企在市場份額上持續穩固。TOP10上市房企累計銷售額高達2.31萬億元，占據了TOP50市場份額的56%。保利發展、萬科和中國海外發展分別以3681.5億元、3116億元和2642.3億元的銷售額位列前三，千億陣營房企仍保持在14家。

10月房企排名變動相對穩定，金地取代濱江躋身TOP10，金茂、越秀互換座次，恒大還是繼續保持第22名。50家房企中只有20家互換排名，大悅城升幅最大，從28名升至25名，其余變化幅度上下不超過2位。

20城土地出讓金創年內新高

10月份，上海第三批集中供地收官。新規之下，盡管整體溢價率有所降低，但仍有8宗地塊進入搖號階段。在上海土地出讓金拉動下，土地出讓金TOP20城市出讓金合計規模達到2412億元，成為年內新高。

此外，北京、南京、廣州分別攬入240.6億元、166.3億元和150.5億元土地出讓金，共計8個城市出讓金過百億元。

廣義流拍率環比升至9%

中指研究院指出，房企拿地信心持續走低，熔斷地塊占比環比下降，溢價地塊占比環比基本持平，10月廣義流拍率（含延期、撤牌）環比升至9%。

常州、連云港10月成交建設用地面積均超過200萬平方米，衢州、上海等13個城市成交面積在100萬平方米以上。值得注意的是，本月TOP20門檻值為73.66萬平方米，成為年內次高。

封面圖片來源：視覺中國-VCG211371751520