超240億元！中海地產聯合上海西岸開發斬獲上海年內總價“地王”

每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜魏文藝    

2023年上海總價“新地王”誕生了。

10月24日，上海市今年第三批次第二輪10宗地塊出讓，中海企業發展集團有限公司聯合上海西岸開發（集團）有限公司旗下的上海龍華建設發展有限公司（中海地產&上海西岸開發），以底價240.16億元競得徐匯區龍華街道地塊。

雖然以底價成交，徐匯區龍華街道地塊卻刷新了今年以來上海土地市場總價紀錄（此前總價最高地塊是以75.486億元成交的閔行區梅隴社區MHP0-0306單元5-3、6-3、5-5、6-5地塊），成為年內上海總價“地王”。放眼上海歷年土地市場，該幅地塊的總價僅次于2020年香港置地聯合體以310.5億元摘得的徐匯區黃浦江南延伸段地塊。

根據出讓文件，該地塊具體為徐匯區龍華街道188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-A-03、198-A-04、198-C-02地塊及188N-F-01（部分）、188N-F-03（部分）、188N-U-01、188N-U-03（部分）公共綠地、龍啟路（部分）、規劃一路（部分）、188N-F-02（部分）、188N-U-02（部分）地下空間地塊，樓面價35674元/平方米。

項目四至分別為天鑰橋南路、龍吳路、龍耀路以及龍恒路，靠近上海地鐵11號線云錦路站，東側是上海知名豪宅項目東航云錦東方。根據規劃，整幅地塊為科研設計、商業、辦公樓、居住、租賃住房用地，土地面積223388.80平方米，出讓面積為135175.20平方米，建筑面積673205.27平方米，容積率4.98。

根據出讓要求，該地塊商品住宅部分的房屋裝修標準為5000元/平方米（集采價格）；建成后的房型設計，70平方米以下套型住房建筑面積占項目住房建筑面積的比例應不低于70%。

“這次拿地對中海地產非常重要，是公司在上海區域的一次重大土儲補充。從項目本身來看，徐匯龍華地塊的品質相對較好，地段較為核心，未來開發的產品將具備較強的競爭力。”

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，該幅地塊除了住宅，還包含商業和辦公部分，中海地產進駐之后，對附近區域的住宅品質和生活便利提升都將起到推動作用。

截至目前，今年上海全市已成交43宗涉宅用地，總出讓面積為210.81萬平方米，成交總金額為1162.47億元。

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封面圖片來源：中指研究院