9月房價出爐：一線城市率先復蘇

每經記者｜包晶晶    每經編輯｜陳夢妤    

10月19日上午，國家統計局公布9月份全國70個大中城市房價變動情況。數據顯示，一線城市率先復蘇，且復蘇力度明顯偏大，其中北京和上海新房價格分別環比上漲0.4%和0.5%，二手房則在連續4個月下降后首次轉漲，上海新房價格環比漲幅全國第一。

國家統計局城市司高級統計師沈赟解讀數據時指出，9月份，70個大中城市中新建商品住宅銷售價格同比下降城市有45個，比上月增加1個，較年內高點減少10個；二手住宅銷售價格同比下降城市有67個，比上月增加1個。一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平、同比漲幅擴大，二手住宅環比轉漲、同比降幅收窄；二三線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比有漲有降。

58安居客研究院院長張波對《每日經濟新聞》記者表示：“雖然全國層面的市場還未整體復蘇，但部分城市和區域已經有觸底反彈跡象。8月底、9月初密集政策對市場復蘇起到了一定作用，帶動部分市場一二手房銷量回升的同時，也同步對房價穩定起到了明顯支撐作用，預計后續隨著各地政策不斷深化，尤其是一二線熱點城市限購政策進一步放開，市場有望進入更為扎實的復蘇階段。”

資料來源：Wind（萬得）、國盛證券研究所 楊靖制圖

上海新房價格環比領漲

在新房價格環比上漲的15個城市中，上海、北京、西安排名前三，分別上漲0.5%、0.4%和0.4%；同比漲幅最高的是成都、上海、長沙，分別上漲5.8%、4.4%和3.6%。同比來看，牡丹江同環比下跌最為嚴重，同比下跌了4.8%，環比下跌1%，均為跌幅第一。

整體看，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，其中北京和上海同比分別上漲2.9%和4.4%，廣州和深圳同比分別下降1.7%和3.0%。

“根據簡單算術平均計算，從9月份一二三線城市的房價指數環比漲幅數據分別為0.0%、-0.3%和-0.3%，同比漲幅則分別為0.7%、0.2%和-1.4%。一線城市在8月份環比跌幅為0.3%的基礎上，當前止跌。這充分說明‘認房不認貸’落實后，一線城市市場交易回暖，也有助于引導市場預期。”易居研究院研究總監嚴躍進分析指出。

二手房市場分化加劇

從統計局公布的數據來看，一線城市二手房房價連續4個月下降后首次轉漲，漲幅為0.2%；二線城市二手房同比下降3.2%，降幅比上月擴大0.2個百分點；三線城市同比下降3.5%，降幅與上月相同。

多位分析人士認為，一線城市二手房轉漲與“認房不認貸”落地有著直接關系，帶動了首套剛需以及改善需求同步提升。

易居地產研究院《百城庫存報告》顯示，2023年9月，100個城市中，一、二、三四線的新建商品住宅存銷比分別為14.4、18.1和24.3個月。一線城市去化狀況最好，二線其次，三四線城市壓力最大。可以看出，三類城市去化周期都超過了14個月的合理水平，說明各地都存在去化難的壓力。這三類城市該指標已經處于最高點，后續都有下行的可能。尤其是一線城市，成為了本輪去庫存的領頭羊。

從70個城市二手房表現來看，環比上漲的城市僅有4個，分別為北京、上海、天津、石家莊，漲幅均在0.7%以下；同比上漲城市僅有成都、北京、長沙3個。值得注意的是，吉林、牡丹江、長春、沈陽等北方城市同比跌幅居前，其中吉林同比下跌達到7.2%，環比下跌0.5%，在70城中屬于市場表現極弱的城市。

“二線城市市場的復蘇還有待于熱點城市的帶動，目前長沙、成都、西安等城市政策的放松對本區域市場的拉動作用較為明顯，也同步產生了明顯的虹吸效應，尤其是本省人群在外地打工，并選擇回到省會城市買房的現象不斷增多。這將進一步加大市場的分化，在帶動強二線城市市場復蘇的同時，中小城市的復蘇難度在進一步加大。”張波認為。

對于今年四季度的市場表現，張波判斷，“土地限價機制正在逐步退出土拍市場，這將導致新房限價政策也會出現優化，限制性行政干預手段從房地產市場不斷撤出，撤出的范圍不斷呈現擴大化跡象，這也會導致城市以及區域房價分化在未來表現更為明顯。目前政策的確加速了市場復蘇的預期，但由于大環境不確定性依然存在，以及居民對于未來收入的預期等因素，今年市場總體將維持弱復蘇態勢，四季度預計還會有部分城市呈現觸底反彈，今年商品房銷售金額預計將和去年持平，房價總體還將在底部徘徊。”