國內首單水電公募REITs將至 中金山東高速REIT正式啟動詢價程序

每經記者｜李蕾    每經編輯｜葉峰    

《每日經濟新聞》記者獲悉，國內首單水電公募REITs（封閉型投資基金）可能要來了。

近日，證監會和上交所官網顯示，嘉實中國電建清潔能源封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱嘉實中國電建清潔能源REIT）已正式提交申報材料，并在9月21日獲監管接收材料，有望成為我國國內首單水電公募REITs和四川省首單公募REITs。

除此之外，9月25日中金山東高速REIT也正式啟動詢價程序。根據此前中金基金發布的基金份額詢價公告，基金管理人和財務顧問協商確定本次詢價區間為7.463元/份~7.836元/份，并將通過網下詢價最終確定基金份額的認購價格。

二級市場表現方面，上周公募REITs市場整體小幅下跌。根據Wind（萬得）數據，全市場已上市的28只產品中，環比上漲的僅有7只，其中紅土創新鹽田港REIT、中金普洛斯REIT、嘉實京東倉儲基礎設施REIT領漲，漲跌幅分別為1.85%、1.23%、0.52%。相比之下，上周二級市場交易價格環比下跌的產品則從前一周的11只增加至21只，其中國金中國鐵建REIT、華夏合肥高新產園RET、中金湖北科投光谷REIT領跌，漲跌幅分別為-1.80%、-1.67%、-1.30%。

截至9月22日，上市REITs發行規模達924.67億元，平均首日漲跌幅為12.21%。

數據來源：記者整理 視覺中國圖 楊靖制圖

又有公募REITs啟動詢價

近日，國內首單水電公募REITs正式上報的消息傳出，引發市場廣泛關注。

證監會和上交所官網顯示，嘉實中國電建清潔能源REIT已正式提交申報材料，相關材料已在9月21日獲監管接收。如果正式獲批，有望成為國內首單水電公募REITs和四川省首單公募REITs。

據《每日經濟新聞》記者觀察，目前，我國目前公募REITs已近30個，資產類型涵蓋生態環保、能源基礎設施、交通基礎設施、保障性租賃住房、園區基礎設施、倉儲物流等類型。嘉實中國電建清潔能源REIT如能順利獲批，將預示著我國公募REITs底層資產進一步擴容至優質的水電站基礎設施；我國公募REITs盤活存量基礎設施資產，服務實體產業與國家戰略的能力也將得到更充分的發揮。

除此之外，本周中金山東高速REIT也將開啟詢價。

公告顯示，中金山東高速REIT本次募集的基金份額共計4億份，本次發售由戰略配售、網下發售、公眾發售三個部分組成。詢價區間為7.463元/份~7.836元/份，并將通過網下詢價最終確定基金份額的認購價格。

相關文件顯示，中金山東高速REIT擬投資的基礎設施資產為位于山東省菏澤市的德商高速公路鄄城至菏澤段，全長43.149公里，采用雙向四車道高速公路標準建設。中金山東高速REIT基金管理人為中金基金，原始權益人為山東高速集團。

值得注意的是，中金山高REIT發布詢價公告，對于網下投資者新增限售安排，在REITs發行過程中尚屬首例。中信建投研報指出，這一安排對應了前階段滬深交易所發布的優化REITs發行交易的有關安排，在實踐中逐步落地的政策制度助力維護二級市場穩定。

二級市場上周表現乏力

經歷了此前的微幅上漲后，上周公募REITs又出現了整體下跌。

Wind數據顯示，已上市的28只產品中，環比上漲的僅有7只，其中表現最好的是紅土創新鹽田港REIT、中金普洛斯REIT、嘉實京東倉儲基礎設施REIT領漲，漲跌幅分別為1.85%、1.23%、0.52%。與此同時，環比下跌的產品數量則大幅增加，由此前的11只增加至21只，其中跌幅超過1%的產品達到5只，國金中國鐵建REIT、華夏合肥高新產園RET、中金湖北科投光谷REIT領跌，漲跌幅分別為-1.80%、-1.67%、-1.30%。

流動性方面，上周REITs總體成交活躍度下行。德邦證券指出，上周REITs總成交額為2.24億元，環比前一周下降16.6%；產權和經營權成交額分別為1.33和0.91億元，環比前一周分別變化了-17.2%和-15.7%。

細分來看，園區基礎設施、能源基礎設施、倉儲物流、保障性租賃住房、生態環保、交通基礎設施類REITs上周的成交額分別為0.71億元、0.24億元、0.28億元、0.28億元、0.12億元、0.61億元，環比分別變化了-17.7%、-30.1%、-9.6%、-24.2%、-17.4%、-6.6%。其中成交額最大的REITs類型是園區基礎設施，占比31.7%。

換手率方面，上周REITs換手率為4.0%，環比前一周下降17.1%；產權和經營權換手率分別為4.6%和2.7%，環比前一周分別變化了-17.7%和-2.0%。

除此之外，《每日經濟新聞》記者發現，上周還有幾則市場消息也值得關注。

首先，紅土創新鹽田港REIT、紅土創新深圳安居REIT、中信建投國家電投新能源REIT都發布了分紅公告，同時國泰君安臨港創新產業園REIT、國泰君安東久新經濟REIT、華夏合肥高新REIT發布了解除限售的提示性公告；還有多只高速公路REITs公布了運營數據，顯示主要數據環比均有所上升，顯示了經營的向好。

專業人士指出，三季度以來公募REITs常態化發行節奏顯著加快，四季度市場擴容可期。

封面圖片來源：視覺中國