第29只公募REITs來臨 還有多只產品獲受理

每經記者｜李蕾    每經編輯｜彭水萍    

公募REITs（不動產投資信托基金）市場的擴容增類提速正在進行中。

10月10日，市場迎來第29只上市交易的公募REITs，也是今年第5只上市交易的公募REITs，那就是中金山東高速REIT。相關文件顯示，本次認購價格為7.463元/份，對應募集資金總額為29.852億元。

此外，就在中秋國慶假期前，博時津開科工產業園REIT和嘉實中國電建清潔能源REIT這兩只公募REITs產品同時獲得監管受理。其中，嘉實中國電建清潔能源REIT有望成為國內首單水電公募REITs，也預示著我國公募REITs底層資產將進一步擴容。

二級市場表現方面，假期前公募REITs市場受政策和行業利好影響，出現顯著回溫，產品表現也呈分化局面。根據Wind（萬得）數據，全市場已上市的28只產品中，環比上漲的升至13只，其中華安張江產業園REIT、華夏中國交建高速REIT以4.62%、3.07%的漲幅領跑市場。相比之下，二級市場交易價格環比下跌的產品則從前一周的21只減少至15只，其中中金普洛斯REIT領跌，跌幅為1.07%，其余產品跌幅都在1%以內。

業內熱議擴容增類提速

公募REITs又要“上新”了。

根據相關基金文件和公告，中金山東高速REIT于10月10日起正式發售，募集基金份額共計4億份，認購價格為7.463元/份。其中，戰略配售初始發售份額為發售總量的77%；網下發售初始發售份額占扣除戰略配售初始發售份額數量后發售份額的70%；公眾發售初始發售份額占扣除戰略配售初始發售份額數量后發售份額的30%。

《每日經濟新聞》記者統計發現，中金山東高速REIT不僅是年內第5只上市交易的公募REITs，也是全市場第29只公募REITs。

不僅如此，近段時間來還有多只新產品也獲得了監管的受理，讓公募REITs更加熱鬧。

9月25日，博時津開科工產業園REIT和嘉實中國電建清潔能源REIT同時獲得監管受理，也讓業內人士熱議公募REITs市場擴容增類提速。

公開資料顯示，博時津開科工產業園REIT項目底層資產為位于天津經開區的天河數字產業園項目和大陸汽車廠房項目。項目發起人是天津經濟技術開發區國有資產經營有限公司，原始權益人是天津泰達科技工業園有限公司，基金管理人是博時基金，財務顧問是安信證券，而這也將是天津市首單基礎設施公募REITs項目。

同時獲受理的嘉實中國電建清潔能源REIT，項目底層資產為位于四川省甘孜藏族自治州九龍縣五一橋水電站（1~5號機組），有望成為我國國內首單水電公募REITs。

數據顯示，我國目前公募REITs已近30個，資產類型涵蓋生態環保、能源基礎設施、交通基礎設施、保障性租賃住房、園區基礎設施、倉儲物流等類型。此次多只產品同時獲受理，預示著我國公募REITs底層資產將進一步擴容，公募REITs盤活存量基礎設施資產、服務實體產業與國家戰略的能力也將得到更充分的發揮。

二級市場在假期前回溫

繼此前出現整體下跌后，公募REITs市場在假期前迎來了有力反彈。

根據Wind數據，在假期前一周，全市場已上市的28只產品中，環比上漲的升至13只，其中華安張江產業園REIT、華夏中國交建高速REIT更是以4.62%、3.07%的漲幅領跑市場，這樣的周內漲幅也創下近期紀錄。除此之外，還有多只產品漲幅超過1%。

與此同時，二級市場交易價格環比下跌的產品則從前一周的21只減少至15只。在這其中，中金普洛斯REIT以1.07%的跌幅領跌，其余產品跌幅則比較接近，都在1%以內。

值得注意的是，在今年的基金分紅中，公募REITs也是表現不俗。在全市場基金分紅同比下降的情況下，公募REITs異軍突起，成為分紅最積極的“選手”。

有第三方統計數據顯示，今年前三季度，近九成公募REITs進行了分紅。目前市場共有28只REITs，其中25只今年以來已實施分紅，分紅總金額為46.4億元。也就是說，從分紅總額來看，公募REITs產品的表現遠超去年同期，增幅超過150%。

除此之外，綜觀全年公募REITs的分紅情況，多只產品分紅次數在2次以上。從專業角度來說，我國公募REITs設有強制分紅比例的規定。公募REITs在符合分配條件的情況下每年應至少分紅一次，且收益分配比例不得低于基金年度可供分配金額的90%。不過長遠來看，保持適度的分紅頻率或在一定程度上有助于提升投資者的持有體驗，穩定市場信心，這也是年內公募REITs成為分紅“領頭羊”的重要原因。