公募REITs年內(nèi)累計分紅額約為去年同期的3倍！深圳發(fā)布多條舉措推動基礎(chǔ)設(shè)施REITs高質(zhì)量發(fā)展

每經(jīng)記者｜李蕾    每經(jīng)編輯｜彭水萍

雖然年內(nèi)公募基金整體的分紅情況較往年有顯著下滑，但公募REITs憑借良好的經(jīng)營業(yè)績成為分紅同比上升的產(chǎn)品之一。有第三方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至9月15日已有24只公募REITs今年以來實(shí)施了分紅，累計分紅總額約為去年同期的3倍。

政策層面，上周深圳市發(fā)改委發(fā)布了《關(guān)于支持深圳市基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》（以下簡稱《措施》），提出了十八條具體舉措，持續(xù)創(chuàng)新基礎(chǔ)設(shè)施投融資機(jī)制，進(jìn)一步推動基礎(chǔ)設(shè)施REITs高質(zhì)量發(fā)展。

行業(yè)層面，上周中金普洛斯REIT獲首程控股進(jìn)一步增持，首程控股附屬公司及其管理的私募證券投資基金持有該基金總份額比例由約10.05%增加至約11.05%。在不少行業(yè)人士看來，這也標(biāo)志著REITs市場正在回暖。

二級市場表現(xiàn)方面，上周公募REITs市場微漲，但換手率仍有下降，市場情緒回歸克制。根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，上周全市場已上市的28只產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的仍然為17只。

公募REITs積極分紅，二級市場表現(xiàn)平穩(wěn)

近年來由于賺錢效應(yīng)下降，基金整體的可供分配利潤也不及去年同期。有第三方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來基金分紅總額同比下降近三成。

不過出乎很多人意料的是，公募REITs憑借良好的經(jīng)營情況和業(yè)績表現(xiàn)，成為為數(shù)不多的分紅增加的基金類型。數(shù)據(jù)顯示，在全市場已上市的28只公募REITs中，24只今年已實(shí)施分紅，累計分紅總額達(dá)到43.37億元，約為去年同期的3倍。在這其中，中金安徽交控REIT分紅金額超過9億元。

值得注意的是，我國公募REITs設(shè)有強(qiáng)制分紅比例的規(guī)定。公募REITs在符合分配條件的情況下每年應(yīng)至少分紅一次，且收益分配比例不得低于基金年度可供分配金額的90%。不過公募REITs可供分配金額的規(guī)模主要受到底層資產(chǎn)經(jīng)營狀況的影響，而底層資產(chǎn)經(jīng)營情況又與具體行業(yè)特征、宏觀經(jīng)濟(jì)周期等因素相關(guān)聯(lián)，因此通過這類產(chǎn)品分紅的情況也能一窺相關(guān)因素。反過來看，保持適度的分紅頻率或在一定程度上有助于提升投資者的持有體驗(yàn)，同時穩(wěn)定市場信心。

在二級市場的表現(xiàn)方面，上周公募REITs微幅上漲，但換手率仍有下降，已經(jīng)和今年上半年的換手率均值相對接近，市場情緒回歸克制。

已上市的28只產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的仍然為17只，其中表現(xiàn)最好的是紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲物流REIT、中金安徽交控REIT和嘉實(shí)京東倉儲物流REIT，漲幅分別為1.49%、1.08%和1.02%。環(huán)比下跌的產(chǎn)品數(shù)量為11只，其中跌幅超過1%的有2只，分別是博時蛇口產(chǎn)園REIT和浙商證券滬杭甬高速REIT，跌幅分別為1.5%和1.02%。

除此之外，其他全部產(chǎn)品的漲跌幅都在1%以內(nèi)，一定程度上也體現(xiàn)了市場的平穩(wěn)與清淡。

平安證券研報指出，公募REITs整體推薦的思路仍是在基本面向下有支撐的主體中挑選估值，關(guān)注的板塊仍是保障房、倉儲物流和產(chǎn)業(yè)園板塊中相對穩(wěn)健的廠房類REITs。

深圳發(fā)布多條舉措推動基礎(chǔ)設(shè)施REITs高質(zhì)量發(fā)展

就在上周，深圳市發(fā)改委發(fā)布了引發(fā)行業(yè)與市場關(guān)注的《措施》，其中提到擴(kuò)大保障性租賃住房、倉儲物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、能源等存量領(lǐng)域基礎(chǔ)設(shè)施REITs儲備規(guī)模，支持謀劃消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs，支持已上市的基礎(chǔ)設(shè)施REITs持續(xù)擴(kuò)募。

《措施》一共有十八條具體舉措，包括建立健全基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目庫、擴(kuò)大基礎(chǔ)設(shè)施REITs儲備范圍、創(chuàng)新基礎(chǔ)設(shè)施REITs投融資體系、打造基礎(chǔ)設(shè)施REITs交易中心、培育壯大基礎(chǔ)設(shè)施REITs專業(yè)化運(yùn)營團(tuán)隊、構(gòu)建基礎(chǔ)設(shè)施REITs人才匯聚高地、設(shè)立基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)業(yè)投資基金等，看點(diǎn)十足。

值得關(guān)注的是，《措施》提出要積極探索深港REITs互聯(lián)互通，進(jìn)一步促進(jìn)深港資本市場雙向開放，探索推動將深港兩地REITs納入深港通標(biāo)的范圍，研究深港REITs規(guī)則對接。支持粵港澳大灣區(qū)內(nèi)相關(guān)原始權(quán)益人根據(jù)資產(chǎn)類型、上市規(guī)則，選擇在深圳證券交易所發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs。支持深圳證券交易所研究發(fā)行“一帶一路”和“粵港澳大灣區(qū)”基礎(chǔ)設(shè)施REITs。

同時，還要擴(kuò)大保障性租賃住房、倉儲物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、能源等存量領(lǐng)域基礎(chǔ)設(shè)施REITs儲備規(guī)模，支持謀劃消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs，支持已上市的基礎(chǔ)設(shè)施REITs持續(xù)擴(kuò)募。

無獨(dú)有偶，上周市場也出現(xiàn)了首例持有份額超10%的持有人主動增持基金份額自主發(fā)布提示性公告，同時也是第三方機(jī)構(gòu)投資人首次在持有份額超過10%后主動公告增持的情況。

9月12日，中金普洛斯REIT發(fā)布公告稱，收到上市公司首程控股發(fā)送的權(quán)益變動告知函。公告顯示，首程控股附屬公司及其管理的私募證券投資基金持有中金普洛斯REIT總份額比例由約10.05%增加至約11.05%。

有業(yè)內(nèi)人士指出，機(jī)構(gòu)投資者是基于看好公募REITs長期投資價值，才會增持產(chǎn)品并自愿信息披露，并將其視為REITs市場正在回暖的信號。也有分析稱，這是在國內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs市場常態(tài)化發(fā)展、規(guī)則制度逐漸完善的背景下，市場化投資日趨活躍的表現(xiàn)。

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