廣州首套房貸利率突破LPR下限，二套最低首付降至四成

每經記者｜馮典俊    每經編輯｜張益銘

繼“認房不認貸”之后，廣州再次率先下調房貸利率。

9月10日，記者從中介人士獲悉，廣州首套住房商業性個人住房貸款最低首付比例不低于30%，利率下限調整為LPR-10BP。

據了解，按廣州最新政策，首套住房商業性個人住房貸款最低首付比例為不低于30%，利率下限為LPR-10BP；二套住房商業性個人住房貸款最低首付比例為不低于40%，利率下限為LPR+30BP；有兩套房及以上者，暫停發放貸款。

按照央行8月20日公布的最新報價，5年期以上LPR報價為4.2%。按LPR-10BP利率下限計算，實施新政后，廣州首套房貸利率最低可降至4.1%，成為首個突破下限的一線城市。

中介人士告訴記者，此前二套房（非普通商品住房）最低首付比例為70%，現在降到40%。而最新政策下二套房的利率4.5%，此前的二套房利率為4.8%，相當于降了30BP。

“按照現在的新政策，對剛性需求的客戶而言肯定是好消息。對于有房屋置換需求的客戶，之前首付要七成，現在只要四成。”上述中介表示。

值得一提的是，8月31日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布《關于調整優化差別化住房信貸政策的通知》。對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于30%。

8月30日，廣州市人民政府網站發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

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