房產早9點速評 | 64城二手房價格低于兩年前；恒大地產涉嫌信披違法違規遭立案調查；李嘉誠在北京最后一個項目低價入市

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

NO.1 64城二手房價格低于兩年前

國家統計局數據顯示，7月新建住宅銷售額比6月下降43%至6545億元，這一數值創下今年以來單月銷售額最低值，也是近7年來7月銷售額最低值。而在70個大中城市中，對比2021年7月，有64個城市二手房價格下跌，其中9個城市跌幅超過10%。

點評：大規模的二手房價格下跌是一個顯著的市場趨勢，涉及多個城市，也表明當前房地產市場整體需求疲軟以及市場的不穩定性。

NO.2 恒大地產收到證監會《立案告知書》

8月16日晚間，恒大地產發布公告稱，公司于當日收到中國證監會下發的《立案告知書》，因公司涉嫌信息披露違法違規，根據《中華人民共和國證券法》《中華人名共和國行政處罰法》等法律法規，中國證監會決定對公司立案。恒大地產表示，公司將積極配合證監會的調查工作，并嚴格按照相關要求履行信息披露義務。

點評：這意味著恒大地產涉嫌信息披露違法違規，將面臨監管調查，將在行業產生較大的關注和波動。

NO.3 恒大回應許家印離婚傳聞：不清楚、沒有消息

由于8月14日晚間中國恒大發布的一則公告中，丁玉梅女士被定義為“獨立于本公司及其關聯人士的第三方，并未如此前一般被列為許家印的配偶，一時間關于“許家印離婚”的消息甚囂塵上。8月16日，中國恒大在接受媒體詢問時表示，“不清楚，沒有消息。”

點評：雖然離婚傳聞并非直接與地產業務相關，但在中國恒大面臨巨額債務問題的當下，其實控人的一舉一動都可能會對公司產生影響，特別是離婚后對于中國恒大的財產和債務分割情況。

NO.4 廈門、成都回應傳聞：目前沒有政策調整

日前，多家媒體報道稱，福州、廈門、成都、沈陽等多個城市擬于近日調整優化限購政策，降低二套房首付比例下限。不過，8月16日有媒體求證廈門和成都住建局時，廈門相關工作人員回應稱；“目前政策沒有調整，是否會調整正在研究”；成都相關工作人員也回應稱“目前沒聽說政策要調整”。

點評：政策變動對市場影響深遠，尤其是涉及到限購政策的調整。雖然目前沒有確鑿的政策變動，但這種政策變動傳聞仍有可能會影響購房者和開發商的決策。

NO.5 李嘉誠在北京最后一個項目低價入市

長實集團位于北京豪宅項目御翠園將于近期入市，9萬多的單價，相較此前傳言的至少10萬/平米低了近1萬左右。據悉，該項目是長實集團在內地房地產業務運作平臺公司，和記黃埔于2001年拿地，至今開發周期已長達22年，此次入市出售的御翠園是整個項目唯一未開發地塊，也是和記黃埔在北京的最后一個項目。

點評：這反映了項目的入市售賣和開發周期，顯示出企業在內地房地產業務的策略調整。

封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422