上海一樓盤復活背后：業主、政府、開發商堅持不躺平

每經記者｜包晶晶    每經編輯｜陳夢妤    

“明天開始預看房了，沒有爛尾！”

盯緊復工計劃、盯牢資金入賬，這400位業主終于讓停工的樓盤支棱起來了！

曾經歷停工和復產難的上海正榮悅瓏府，業主們“身兼數職”、政府積極協調多方會談、開發商堅持不躺平，共同為“保交樓”完成了一份值得抄的作業。復盤這一年的闖關，業主們認為，“理性、克制、有章法”是成功的關鍵。

幸運的是，正榮悅瓏府有著一批年輕高學歷的業主，且專業人士較多。

“業主中有從事建筑行業的，也有律師，對法律法規都很清楚，證據收集需要的錄音、拍照、攝像都有；各個環節、時間節點，逐一聯系投訴監管熱線，從線下到嘉定區、上海市，再到全國熱線，而且鄰居們都盡可能地保持了克制。”業主代表張正行對《每日經濟新聞》記者說。

多方合力保障項目推進

2021年1月，正值上海新房市場最火熱的半年，嘉定區安亭板塊“剛需上車盤”正榮悅瓏府400余套房源開盤，均價3.65萬元/平方米，開盤幾個月后所有房源售罄。

但市場急轉直下、行業整體下行，從2022年3月開始，上海市委領導信箱公布的回復信息就顯示，正榮悅瓏府項目屢遭投訴，內容集中在“項目停工”“監管資金管理存在漏洞”“存在爛尾風險”等方面。

事實上，2022年春節假期及上海疫情影響過去之后，直到當年6月初上海全面復工復產，正榮悅瓏府便一直處于停工狀態，這也讓400多位業主徹底坐不住了。

正榮悅瓏府曾在2022年7月19日向業主發出寬展期交付告知書，表示因疫情暫停生產，導致工程延期，依據合同，項目2023年3月30日交付，并有90天寬展期，預計將在2023年6月30日前交付。

但真正令業主們擔心的并不是工期，而是資金。據《每日經濟新聞》此前報道《停工半年，上海這400位業主終于盼來復工計劃，以及監管賬戶的3000萬》，張正行當時曾對記者表示，“項目到實現交付，資金缺口還有9000萬元左右。業主們希望開發商一次性將缺口資金補齊，或者每次打款超過3000萬元，但開發商也囿于資金缺口，只承諾分批到賬方案。”

為此，業主、開發商、銀行和上級主管部門多次協商開會。

最終，在相關部門的協調下，一個全新的專款賬戶成立，由項目開發企業上海正曙置業發展有限公司（下稱正曙置業）按約定向該賬戶轉賬，每個月500萬元。2022年8月10日，業主通過微信向記者展示了兩份銀行回執，分別是開發商7月、8月向監管賬戶打入的兩筆各500萬元資金。

截至2022年8月19日，這一賬戶資金余額已經達到1976萬元，根據業主們的粗略估算，“這筆錢差不多可以做到毛坯了。”

8月26日，“目前外墻涂料已經進場，資金解押也基本達成一致，煩請知悉。”

11月15日，施工方微信群向業主們匯報：“外墻涂料班組共26人施工，作業地點1、2、7號樓外立面，4號樓采光井；景觀施工人員3人，管理人員2人……”

期間，業主代表再次組織多方會議，商討剩余的資金缺口問題，隨后幾乎每個月都在積極跟進施工情況，到了今年2月，業主們開始放心了。

“就在上周，項目迎來了與業主們的第一次正式會面，打開家門正式迎接業主預鑒。”

據正曙置業方面介紹，正榮悅瓏府從2022年下半年開始，每個月投入資金不低于500萬元。蘇滬公司領導班子高度關注項目推進情況，蘇滬總辦多次現場指導復工復產的工作推進；項目建設期間，由嘉定區及安亭鎮政府等多部門共同組建的政府專班，定期與項目部進行專項工作會議，保障項目推進。

想把項目從60分變90分

時隔近一年，400位業主終于等來了預看房。

從業主提供的現場視頻來看，部分業主對于房屋整體質量滿意，“小瑕疵比較多，整體60分。”

看房之后，鄰居們匯總了意見。這一次，業主們的專業能力再一次得以發揮，他們想把項目從60分變成90分。

業主們分別匯總了各自看房過程中的問題，并且分門別類，并作出了專業且直觀的統計，向正曙置業提出反饋。

部分樓棟問題較為嚴重，如弱電井內直接暴露處理、電梯按鈕面板安裝高度不符合標準等，也有業主出示了驗房過程中大大小小的問題。

據介紹，這次交付前的預驗房活動，從5月13日持續至5月18日，一共開展6天，現場每日近40位工作人員待命，近20位驗房師與業主全程陪同，一對一陪驗，實現雙方的充分溝通。從地庫到入戶門，從室內到室外，從區位優勢、設計理念，到線路分布，細節工藝，陪驗的工程師向業主進行專業講解，讓業主全面了解新家的工程細節、產品質量及環境配套。

而對于業主的訴求，正曙置業也作出了正面反饋：“業主在查驗過程中提出的問題，驗房師都一一記錄，后續將根據業主反饋的問題做好整改銷項工作。項目預計將于6月30日前交付，我們也將帶著業主對幸福生活的期盼，不負期許，繼續精益求精，讓業主早日住進新家。”