福建一地放大招！中心城區買房，不限戶籍不限套數

每經編輯｜盧祥勇 蓋源源    

5月10日，據福建省寧德市政府官方消息，5月8日，當地多部門聯合出臺《關于進一步促進中心城區房地產市場平穩健康發展的若干意見》（以下簡稱《意見》），以支持剛性和改善性住房需求，進一步提振市場信心。

《意見》明確，全面放寬商品住房的限購政策，在寧德市中心城區購買商品住房不受戶籍和套數的限制。

實行購房補貼 放寬限購政策

根據上述《意見》，寧德市明確實行購房補貼和鼓勵開展優惠團購。在寧德中心城區房地產開發企業自愿的原則上，面向社會公眾組織購房團購活動，團購商品住房5套（含）以上可享受優惠政策，即房地產開發企業給予每平方米不低于3%的優惠。同時，在商品住房買賣合同備案后，購房人可申請購房補貼，由所購商品住房項目的受益財政給予每平方米100元的補貼，最高每套房不超過2萬元。

為培育市場新增需求，《意見》明確全面放寬商品住房的限購政策，在寧德市中心城區購買商品住房不受戶籍和套數的限制；允許有購買員工宿舍或周轉房需求的企事業單位、社會組織等法人單位認購寧德中心城區除一類地外的開盤3個月后仍未售的新建商品住房，企業與員工可共同出資購買新建商品住房解決員工的住房問題，該類型商品住房自取得不動產權登記之日起滿5年，且不動產權屬完全登記給員工的，由受益財政給予員工每平方米100元的補貼。

《意見》自發布之日起實施，除文中另有規定外，有效期三年。

按照寧德市住房和城鄉建設局等七部門于2022年6月21日發布的關于優化房地產政策支持剛性和改善性住房需求的若干措施，非本市戶籍居民家庭允許其在中心城區購買1套商品住房；中心城區有1套商品住房的寧德各縣（市）戶籍居民家庭，在中心城區可以購買第2套商品住房。蕉城、東僑戶籍居民家庭，可以購買第3套商品住房，其中生育二孩及以上的蕉城、東僑戶籍居民家庭,可以按剛需家庭標準參與公證公開搖號。

寧德市政府網站介紹，寧德位于福建省東北部，東臨東海，南接福州，北與浙江省溫州市接壤。根據2022年寧德市國民經濟和社會發展統計公報，初步核算，2022年全年地區生產總值3554.62億元，比上年增長10.7%。全市年末常住人口315.6萬人，比上年增加0.6萬人。

2023年一季度，寧德地區生產總值增長10.8%，規模以上工業增加值增長22.6%，一般公共預算總收入增長20.9%，地方一般公共預算收入增長21.1%；金融機構本外幣貸款余額增長22.7%，居全省第一。

房地產方面，今年一季度，寧德市商品房銷售面積52.50萬平方米，同比下降16.0%，降幅分別比1-2月和去年同期收窄5.5和11.1個百分點。其中，住宅銷售面積48.37萬平方米，同比下降17.1%；辦公樓銷售面積下降62.6%；商業營業用房銷售面積下降0.6%。

值得注意的是，就在此前的3月，當地剛發布了《寧德市住房公積金管理委員會關于調整住房公積金有關政策的通知》。其中就有職工已辦理租房提取住房公積金，因在寧德市行政區域內購買自住住房申請提取住房公積金的，提取間隔無須滿一年。

職工家庭第一次申請使用住房公積金貸款購買第一套住房的，首付比例從30%調低至20%。

單職工繳存住房公積金家庭最高貸款額度提升至45萬元（生育二孩三孩的提升至55萬元），雙職工繳存住房公積金家庭最高貸款額度提升至80萬元（生育二孩三孩的提升至100萬元），該階段性支持政策執行至2023年12月31日。

多地密集放寬購房政策

當前的房地產市場，房貸利率已處于相對低位，央行發布數據顯示，截至3月末，已有83個城市下調首套房貸利率下限，其中太原、金華、鄭州、珠海等超40城利率下限至4%以下。

與此同時，多地在涉房政策上也不斷“松綁”。

5月6日，江西南昌住房公積金管理中心發布《關于調整住房公積金有關使用政策的通知》，其中提出，支持多子女家庭使用住房公積金。符合住房公積金貸款條件的多子女家庭，購房時申請住房公積金貸款的，貸款額度上浮20%。調整后，多子女家庭貸款最高額度為雙繳存職工96萬元。

5月1日，上海正式實施多子女家庭住房公積金支持政策。新政明確，多子女家庭在上海市購買首套住房，最高貸款限額（含補充公積金最高貸款限額）在上海市最高貸款限額的基礎上上浮20%。

除公積金政策優化外，4月不少涉房政策利好也在升級：一方面，熱點城市限購繼續放松，鄭州、合肥、杭州等城市均縮小限購區域；另一方面，多地直接“真金白銀”發放購房補貼。例如，泉州臺商區新落戶人員購買該區新建（一手房）商品住房，可根據落戶年限不同給予1萬~5萬元不等的補助。

從長期來看，經濟學家任澤平在《中國房地產展望2023：分化時代到來》中指出，今年將會首次見證房地產的分化式復蘇。有的城市房地產復蘇回暖，甚至房價創新高，但有的城市房地產會持續低迷。他認為，區域分化是未來房地產市場最大的特征；房價普漲的大開發時代結束，城市內部房地產市場分化加劇；產業+地段為王；改善時代來臨，產品力將成核心競爭力。

編輯|盧祥勇 蓋源源

校對|孫志成

封面圖來源：每日經濟新聞  劉國梅 攝

每日經濟新聞綜合自閩東日報、上游新聞、第一財經