公募REITs有多火？兩家5A級景區發布項目招標公告，險資也在積極開拓REITs業務

每經記者｜李蕾    每經編輯｜彭水萍

公募REITs的熱度和競爭激烈程度還在持續增加。

《每日經濟新聞》記者獲悉，近日又有兩家5A級景區發布了公募REITs的項目招標公告，分別是遵義文旅產業發展（集團）有限公司赤水5A級景區和湖南省湘西州境內的矮寨奇觀景區，引發行業熱議。

除此之外，近期保險業首只產權類Pre-REITs專題基金成功簽約，規模約50億元，并在孵化成熟后適時發起公募REITs。險資積極開拓REITs業務是近年來的一大趨勢，也是備受行業關注的熱點。

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從二級市場的表現來看，根據Wind數據，上周全市場27只已上市產品中二級市場交易價格開始出現明顯回溫，環比上漲的有11只；其中4只漲幅超過1%，富國首創水務REIT以3.72%的周漲幅居于首位。其余16只產品的二級市場交易價格環比出現下跌，但跌幅相對此前有所收窄，其中跌幅最大的是下跌了2.26%的嘉實京東倉儲基礎設施REIT。

又有5A級景區發布公募REITs項目招標公告

公募REITs有多火？近日，兩家5A級景區接連發布了公募REITs項目招標公告，側面顯示出這類產品的火熱。

首先是遵義文旅產業發展（集團）有限公司赤水5A級景區申報REITs項目服務單位公開招標。據悉，赤水丹霞景旅游區位于貴州省遵義市赤水市南部，總面積36.3平方公里，是世界自然遺產赤水丹霞的核心景區，同時也是國家地質公園、國家森林公園、國家級自然保護區，2020年被評為國家5A級旅游景區。

另一個近期公開招標的景區是吉首市天行健文化旅游投資開發有限責任公司5A級景區基礎設施公募REITs項目。公開資料顯示，本次5A級景區基礎設施公募REITs對應底層資產為坐落于湖南省湘西州境內的矮寨奇觀景區基礎設施項目，發行總額不低于15億元，招標內容是對本次基礎設施REITs項目申報、審核、設立、發行、管理、運營等過程提供一攬子專業服務。

事實上，2022年5月國務院在《關于進一步盤活存量資產擴大有效投資的意見》中提到旅游是存量規模較大、當前收益較好或增長潛力較大的基礎設施項目資產中的一種。自國務院頒發該意見以來，已有多個省份計劃推進旅游資產的REITs（或類REITs）項目，也有機構人士表示全國首批旅游景區基礎設施公募REITs或將在今年實現落地發行。

除此之外，近日保險業首只產權類Pre-REITs專題基金成功簽約的消息也備受關注。據悉，該產品是中國人壽領航Pre-REITs增值策略型基金，由國壽投資公司旗下國壽資本發起設立，擬投資公募REITs準入領域的優質項目，是保險行業首只產權類Pre-REITs專題基金。

公開資料顯示，自公募REITs開始試點以來，保險資金通過戰略配售、網下申購等多種方式積極參與，投資熱度始終保持在高位。根據當前已上市的公募REITs公開披露的數據顯示，保險資金在戰略配售環節參與比例約為10%，若考慮網下認購則預計合計參與比例達到16%左右。也有分析人士預計，未來險資參與REITs業務的方式將會越來越多元化。

二級市場交易價格快速回溫，富國首創水務REIT領漲

截至4月7日，全市場已上市REITs達到了27只。在連續多周的下跌后，上周這些產品的二級市場交易價格開始出現明顯回溫。

在27只產品中，共有11只價格環比上漲，其中4只產品漲幅都超過了1%，分別是上漲了3.72%的富國首創水務REIT、漲幅為2.02%的華夏越秀高速公路REIT、環比上漲了1.35%的平安廣州交投廣河高速公路REIT、以及漲幅為1.01%鵬華深圳能源REIT。

其余16只產品二級市場交易價格下跌，但跌幅環比收窄。其中跌幅超過1%的僅有4只，跌幅最大的是下跌了2.26%的嘉實京東倉儲基礎設施REIT。

從不同類型的公募REITs來看，近期產業園區類的REITs一改此前的連續上漲之勢，有的甚至開始出現回調；而高速公路類公募REITs在二級市場價格連續回調之后，近期開始出現一定反彈，但能否持續還要看本周的走勢。

就在上周，華夏中國交建REIT、國金中國鐵建REIT在上交所舉行2022年度業績說明會，就2022年度的經營成果、財務指標等情況與投資者進行線上互動交流和溝通。

華夏中國交建REIT在年報中表示，2022年高速公路行業運營狀況受到部分不利因素的影響，整體態勢略顯疲軟。對此，管理人在回應中表示：“考慮到相關不利因素影響目前已基本消除，貨車通行費收入減免政策到期、‘新十條’政策得到有效執行等，上述變化將給高速公路行業的收入增長帶來明確的正向預期，預計高速公路行業迎來交通出行恢復局面。”

國金中國鐵建REIT相關負責人也在說明會上表示，渝遂高速自開通運營以來資產運行狀況良好，預計今年高速公路行業將呈現穩定向好的增長勢頭。成渝經濟圈的發展，也將成為該項目的重要增長支柱。

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