看房人太多，開發商周末緊急擋客！深圳“首付30萬”樓盤火出圈，曾涉嫌“首付貸”被約談

每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜王月龍 魏文藝 易啟江    

“只要首付30萬，就可以買到深圳龍崗的三房！”

這幾天，在深圳房產中介圈，一個名叫信城·縉悅城（備案名為信城縉悅花園）的樓盤突然火了。

2月17日傍晚，跟隨房產中介看了信城·縉悅城的張輝向《每日經濟新聞》記者吐槽道，“（現場看房的）人實在太多了，這應該是最近三年來我見過最壯觀的（看房）場面，不僅在售樓處外排起了長隊，還有不少房產中介在現場直接搞起了直播。”

記者原本已與房產中介高兵預約好2月18日去信城·縉悅城現場看房，但高兵今天一早就發來推遲看房的消息：“實在不好意思，因為昨天現場人太多，連防暴車都出動了，為了防止出現人多踩踏事件，今天一早我們就接到了開發商的消息，周末兩天停止上客，能看房的時候再和您說。”

此后，記者多次撥打信城·縉悅城的售樓處電話，但一直處于“暫時無人接聽”狀態。

信城·縉悅城項目現場的的看房者 ?圖片來源：房產中介供圖

開發商減免60萬元首付

從多位房產中介推薦的信城·縉悅城信息來看，核心點表現為——“僅需首付30萬”“減免60萬首付”“龍崗中心城”“月供僅需1萬”。

公開資料顯示，信城·縉悅城位于深圳市龍崗區龍崗街道五聯朱古石片區，戶型面積78-115平方米，銷售均價為3.95萬元/平方米，總價在308萬~720萬元，最小戶型為78平方米三房。該項目于去年4月開盤，預計今年12月底交房。

據信城·縉悅城官微，開發商信城集團是央企中國信達的成員企業，截至2021年底已進入深圳、上海、蘇州、長沙等城市，共獲取項目11個，總投資規模近300億元。

深圳某中介在朋友圈發布的信城·縉悅城為客促銷信息

“目前是部分樓棟在搞優惠，可以在備案價的基礎上，總價直接減掉60萬元。比如78平方米的三房295萬元起步，原首付是88.5萬元，活動期間需要支付的首付不到30萬元，剩余部分由開發商墊付，貸款約200萬元。”高兵向記者介紹。

也就是說，購房者僅需30萬元的首付，就可以“上車”龍崗新房。按照高兵的說法，相當于該房源在總價的基礎上直接打8折，原本單價約3.78萬元/平方米，優惠后的折合單價僅3.01萬元/平方米。

數據來源：安居客

記者注意到，無論是30萬元的首付款，還是單價3.01萬元/平方米的單價，在深圳和龍崗都屬于“地板”價。據安居客數據，目前深圳龍崗在售為157個新盤，平均價格在4.78萬元/平方米，其中價格在3萬元/平方米以上的樓盤占比超過7成。

對于開發商送首付的行為，廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉2月18日通過微信告訴記者，“降首付是開發商的一種營銷策略，一種情況是開發商的實際定價可能就沒那么高，另一種情況可能是開發商因急需現金流，想著快點套現。其實，這個盤去年剛開盤時的營銷力度也很大了，或許是由于去化不好，才再次加碼讓利。”

去年曾涉嫌“首付貸”被約談

事實上，這并非信城·縉悅城項目第一次在深圳市場引發關注。早在去年8月，信城·縉悅城就曾因涉嫌存在“首付貸”“首付分期”等問題被龍崗區住建局約談。

彼時，不少中介所宣傳的信城·縉悅城信息是“0首付”“免息貸100萬首付”，如購買78平方米戶型只需要交10萬元定金，100萬元首付由第三方貸款公司墊付，購房者分5年免息償還，每半年還10萬元。

2022年8月信城·縉悅城的宣傳信息和海報

不過，該活動推出沒多久就被龍崗區住建局所叫停，導致信城·縉悅城所有房源被龍崗區住建局鎖定（指房屋處于限制狀態或開發商存在違規行為，導致售房系統被區局鎖定）。

如今半年過去了，信城·縉悅城項再次引發市場廣泛關注，不過這一次的關注重點已經從“0首付”和“免息貸”變成了“減免60萬首付”。

對很多深圳的購房者來說，送60萬元的首付確實有足夠吸引力，因為在平常想30萬元“上車”深圳新房基本不大可能，就算在鹽田、坪山這類相對遠離中心的區域，新房首付款基本都在70萬元以上。這或許也是導致該樓盤現場人滿為患的主要原因。

不過，信城·縉悅城的此次促銷也帶來了新問題。據張輝介紹，在昨天的看房現場，除了超多的看房者因為優惠慕名而來外，現場還有人在售樓處外面要求“退錢”。“好像是之前買房的業主沒有享受到這么多優惠，估計心里不平衡吧。”

深圳市房地產信息平臺顯示，信城·縉悅城分別在去年3月29日和7月21日兩次獲批預售許可證，備案均價為3.95萬元/平方米。

信城·縉悅城項目網簽情況 來源：深圳市房地產信息平臺

記者查詢深圳市房地產信息平臺數據發現，截至2月18日，信城·縉悅城在2022年3月29日備案的“一、二、三”單元總計522套房源，目前顯示為“期房待售”的房源還有128套；而在2022年7月21日備案的490房源（不含商業），僅有少數房源實現了網簽。

李宇嘉告訴記者，在預售管理辦法里提到，對于新盤售價要根據預售審批價在一定限制內浮動，如果折扣力度超過了15%就需要重新備案。“我覺得對于想買這類折扣較大樓盤的購房者來說，首先關注的指標還是交付，一是能不能順利交付，另一個是交付質量如何，比如是否會貨不對版或者沒法辦證等。”

（應受訪者要求，文中張輝、高兵為化名）

記者|陳榮浩

編輯|王月龍 魏文藝 易啟江

校對|趙慶

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