2023年1月，春節假期迎來返鄉高峰、三四線返鄉置業初見端倪，但受樓市低迷、市場需求及購買力不足等影響，1月的房地產市場總體表現仍略顯平淡。

根據克而瑞發布的2023年1月中國房地產企業銷售TOP100排行榜，百強房企1月僅實現銷售操盤金額3542.9億元，單月業績規模同比降低32.5%，環比降低48.6%，較2022年2月的降幅也達11.8%。其中TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低5.8%至107.5億元，但TOP10房企中有龍湖等7家房企銷售額同比企穩。

2月13日，龍湖集團發布1月營運數據顯示，其1月實現合同銷售額108.3億元，合同銷售面積66.1萬平方米。同期，龍湖實現經營性收入約21.0億（含稅），其中運營收入約為11.0億元（含稅）、服務收入約為10.1億元（含稅）。

1月18日，全國住房和城鄉建設工作會議提出，房地產工作要融入黨和國家事業大棋局，要以增信心、防風險、促轉型為主線，促進房地產市場平穩健康發展。

各大城市也陸續推出相關政策：大連提高多孩家庭首套房住房公積金，最高可貸100萬元；濟南提出三孩家庭首套房公積金最高可貸100萬元；武漢取消二環外限購措施；哈爾濱公布穩樓市20條措施，外地人購二套新房也可拿補貼。

隨著政策持續落地，市場對房地產信心增強。1月11日，標普發布報告《China Property Is On The Cusp Of A Recovery 中國房地產業復蘇曙光乍現》，認為行業只會變得更好。報告分析表示，2022年末推出的政策為行業的危機局面畫上句號，行業將在2023年緩慢復蘇。

市場環境雖有好轉，但經歷過至暗時刻的房企，也需要尋找新的增長曲線，向更健康的發展模式轉變。

正如龍湖集團，在公布銷售業績之外，還披露了運營收入及服務收入，顯現出開發、運營、服務三大業務板塊共同發力的態勢。2月9日，標普宣布上調對龍湖的展望至穩定，認為龍湖經營性收入持續增長，公司資金流動性正在增強。

經歷房地產深度調整之后，龍湖依舊保持穩健，三條增長曲線顯現出強勁的動力，為行業的新發展模式提供了一份可借鑒的范本。

（本文不構成任何投資建議，投資者據此操作，風險自擔。）