“放開限購(gòu)當(dāng)晚，就有外地客人過來”，多座熱點(diǎn)城市相繼“救市”，地產(chǎn)市場(chǎng)能否復(fù)蘇？

每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤 孫志成    

救市政策還在繼續(xù)。

近段時(shí)間，包括佛山、武漢、南京、鄭州在內(nèi)的多座房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市，相繼出臺(tái)了市場(chǎng)需求端的松綁政策，掀起新一輪救市大潮。

“解除限購(gòu)一方面有利于一定程度上解除或緩解限購(gòu)對(duì)改善型等合理自住需求的抑制，有利于滿足廣大市民和常住人口各種合理的自住型需求；另一方面有利于活躍樓市成交，推動(dòng)樓市運(yùn)行的市場(chǎng)化進(jìn)程，讓市場(chǎng)因素成為樓市運(yùn)行的主導(dǎo)力量。”華通證券分析指出，區(qū)域范圍內(nèi)的取消限購(gòu)政策會(huì)在短期內(nèi)釋放一波購(gòu)房需求，促進(jìn)樓市的成交。

圖片來源：攝圖網(wǎng)-ID：500286690

向熱點(diǎn)城市蔓延

限購(gòu)政策放松正在向熱點(diǎn)城市蔓延。

12月8日，武漢將限購(gòu)范圍縮小至二環(huán)內(nèi)，其他區(qū)域不再限購(gòu)，非武漢戶籍居民可先申請(qǐng)購(gòu)房資格再補(bǔ)齊6個(gè)月個(gè)稅和社保。不過，該調(diào)整僅限于第39屆武漢房交會(huì)期間，即12月8日至31日，有效期22天。而早在今年5月下旬，武漢已宣布解除江夏區(qū)、東西湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)、黃陂區(qū)4個(gè)遠(yuǎn)城區(qū)的限購(gòu)政策。

同一天，南京為鼓勵(lì)產(chǎn)城融合、實(shí)現(xiàn)職住平衡，也進(jìn)一步放松限購(gòu)區(qū)：建鄴區(qū)、秦淮區(qū)、玄武區(qū)和鼓樓區(qū)購(gòu)房政策，明確在限購(gòu)區(qū)內(nèi)有2套及以下房產(chǎn)的家庭，可以在江心洲生態(tài)科技島、南部新城、紅山新城、幕府創(chuàng)新城四地范圍內(nèi)增購(gòu)1套房產(chǎn)。

這是南京今年第三次放寬限購(gòu)政策：六合、溧水于4月取消了外地人買房門檻，5月再次調(diào)整雨花區(qū)、棲霞區(qū)、江寧區(qū)三地政策后，限購(gòu)范圍就僅剩建鄴、秦淮、玄武、鼓樓四區(qū)。此外，南京已宣布二套房首付比例從6成降低至4成，利率最低為4.9%。

廈門也宣布，自2022年12月5日起，島外限購(gòu)政策略有調(diào)整，在廈門市實(shí)際工作和生活的非本市戶籍無住房家庭和個(gè)人可在島外限購(gòu)1套住房；佛山則自2022年12月10日起，暫停在佛山市禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道實(shí)施住房限購(gòu)政策，但須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易，這也意味著佛山全域放開了限購(gòu)。

此前據(jù)《證券時(shí)報(bào)》報(bào)道，“放開限購(gòu)的當(dāng)天晚上，就有廣州的客人趕過來。我們當(dāng)時(shí)都還沒注意到這個(gè)消息，他們的敏感度比我們還高很多。”佛山放開限購(gòu)政策后的周末（12月10日-11日），有項(xiàng)目每日接待的看房客都超過100位，其中來自廣州等外地的看房客數(shù)量也出現(xiàn)了明顯的上升。

另?yè)?jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年1至11月，已有超300個(gè)城市和地區(qū)出臺(tái)樓市利好政策近千條，達(dá)到近年來的峰值。值得注意的是，在本輪限購(gòu)政策優(yōu)化的過程中，新一線、強(qiáng)二線城市成為了“主陣地”。

對(duì)此，中指研究院分析指出，二線城市作為區(qū)域核心，住房需求支撐度較高、居民收入水平相對(duì)較好，政策放松有利于激發(fā)市場(chǎng)的交易活力，促進(jìn)住房需求釋放，從而產(chǎn)生示范作用，帶動(dòng)整體市場(chǎng)修復(fù)。但需注意的是，在政策尺度方面，“房住不炒”仍是政策底線，各方都需保持合理預(yù)期。而在各類限制性政策中，外地戶籍限購(gòu)是核心城市實(shí)現(xiàn)“房住不炒”的重要防火墻，短期來看，熱點(diǎn)二線城市全面取消限購(gòu)的可能性較小，預(yù)計(jì)更多城市或以“優(yōu)先放松郊區(qū)限購(gòu)”的方式漸進(jìn)式推進(jìn)。

市場(chǎng)信心尚待重建

近段時(shí)間利好政策頻出，與當(dāng)下各地樓市銷售不甚理想情況密切相關(guān)。

以武漢為例，據(jù)武漢市住房保障和房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1-10月，武漢市新建商品房網(wǎng)簽銷售12.45萬套，網(wǎng)簽銷售面積1396.48萬平方米，同比減少34.03%；新建商品住房網(wǎng)簽銷售9.33萬套，網(wǎng)簽銷售面積1052.23萬平方米，同比減少42.96%；存量住房成交6.55萬套，成交面積638.15萬平方米，同比減少22.45%。

又如廈門，今年1-11月，廈門島內(nèi)新建商品住宅成交規(guī)模同比下降34.6%，島外同比降幅55%，其中翔安區(qū)、集美區(qū)銷售面積同比下降均超6成。

另?yè)?jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，11月70城新房和二手房?jī)r(jià)格平均指數(shù)已連續(xù)15個(gè)月環(huán)比下跌。1-11月，全國(guó)商品房銷售面積同比下降23.3%，商品房銷售額下降26.6%。

中誠(chéng)信國(guó)際在研究報(bào)告中指出，盡管當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境已進(jìn)一步回暖，但市場(chǎng)底的到來或依賴于市場(chǎng)信心的重建和銷售增長(zhǎng)的恢復(fù)。房企流動(dòng)性困境尚存，預(yù)計(jì)仍有后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)至市場(chǎng)的可能，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇進(jìn)程有待觀察。

需要指出的是，近段時(shí)間以來不僅地方政策持續(xù)發(fā)力，央行、銀保監(jiān)會(huì)及證監(jiān)會(huì)等部門也頻出利好政策，從需求端和供給端兩方面刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。

記者|陳利

編輯|陳夢(mèng)妤?孫志成?杜波

校對(duì)|盧祥勇

｜每日經(jīng)濟(jì)新聞 ?nbdnews??原創(chuàng)文章｜

未經(jīng)許可禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及鏡像等使用