REITs研究周報 | 又有公募REITs上市首日大漲！首批公募REITs擴募項目狀態已更新

每經記者 李沛沛 每經編輯 趙云

上周的公募REITs可謂相當熱鬧。

盡管此前有2只公募REITs登錄資本市場沒有獲得良好反饋、甚至出現開盤就破發的情況，但12月9日，發行階段吸金超1200億元的華夏基金華潤有巢REIT正式登錄二級市場，全天大漲16.84%，延續了保租房REITs上市首日“吸金”的熱度。

就在同一天，首單生物醫藥產業園REITs華夏和達高科REIT網下詢價結果出爐，參與詢價的網下擬認購份額是網下發售初始份額的155.13倍，體現了各路資金對該產品的熱捧。

另外，首批5只基礎設施公募REITs擴募項目狀態也在上周更新。其中有3只產品狀態更新為“已反饋”，另外2只則為“已問詢”。

從二級市場的表現來看，上周公募REITs整體在二級市場的表現依然是回溫的，多只產品環比漲幅超過2%。除去上市首日大漲的華夏基金華潤有巢REIT，華夏中國交建高速REIT的環比周漲幅最大、達到5.23%。環比價格下跌的則有6只產品，跌幅也在收窄。

本周將繼續“上新”

今年以來，已經有多只公募REITs上市首日上演了大漲的戲碼。上周，這種情況再次出現。

12月9日，華夏基金華潤有巢REIT首日上市，全天大漲16.84%。Wind數據顯示，截至收盤，產品成交額為1.86億元，在已上市的23只公募REITs交易總額中排在第一位。

近期上市的2只公募REITs，一只開盤就破發，另一只也是上市首日盤中破發，呈現出不同的趨勢。在這樣的背景下，華夏基金華潤有巢REIT的大漲一方面體現出資金對該產品的認可，另一方面也為這類產品后續登錄資本市場注入了一針強心劑。

同時，公募REITs的擴容步伐還在延續。

12月9日，華夏基金發布公告稱，參與華夏和達高科REIT詢價的網下擬認購份額是網下發售初始份額的155.13倍，體現了機構投資者對該項目投資價值的認可。按照發售價格計算，華夏和達高科REIT網下發售共吸引資金564.11億元。

公開資料顯示，華夏和達高科REIT主要原始權益人兼運營管理統籌機構和達高科是浙江省規模最大的產業園區運營商之一，首發標的資產為位于杭州經濟技術開發區的和達藥谷一期項目和孵化器項目。

據悉，華夏和達高科REIT將于12月12日至13日正式發售，發售價格為2.808元/份。按產品5億份的發售份額數量計算，若本次發售成功，預計募集資金總額為14.04億元。

二級市場回溫，首批公募REITs擴募項目有的已獲受理

上周，公募REITs的二級市場整體表現呈現持續回溫的狀態。

全市場23只登錄了二級市場的公募REITs中，有17只的交易價格環比出現上漲。除去上市首日大漲16.84%的華夏基金華潤有巢REIT，上周環比漲幅最大的是華夏基金旗下的另一只公募REITs--華夏中國交建高速REIT，上漲了5.23%。除此之外，還有3只產品的漲幅超過2%、2只超過1%。

有6只公募REITs的二級市場交易價格環比是下跌的，不過跌幅相比此前幾周有所收窄，只有1只跌幅超過1%。

在公募REITs擴募的消息傳出后，首批擴募產品就受到了市場的高度關注，近期也有新動態。

12月7日，首批5只基礎設施公募REITs擴募項目狀態更新，其中華安張江光大REIT、中金普洛斯REIT、富國首創水務REIT狀態更新為“已反饋”，博時蛇口產園REIT、紅土鹽田港REIT狀態更新為“已問詢”。這些信息或表明，首批擴募的公募REITs正在漸行漸近，有利于打通REITs的擴募通道，進一步提升基金的資產和儲備規模。

在近日舉辦的一場公開論壇上，證監會副主席李超介紹，自2020年4月基礎設施REITs試點啟動以來，截至今年11月底，共批準基礎設施REITs產品24只，已上市22只，募集資金超過750億元，總市值約830億元，整體較首發上漲約20%。