每經數讀| 房企四季度搶收戰打響：保利萬科差距拉開 TOP50座次面臨洗牌

每經記者｜包晶晶    每經編輯｜陳夢妤    

1-10月份，TOP50上市房企累計銷售額4.85萬億元，單月銷售5400億元，與上月持平。在6、7、8月淡季業績尚可的對比之下，“金九銀十”表現并未達到市場期待。

今年前10個月，TOP3房企累計銷售1.1萬余元，占TOP10銷售額的43%，較前9個月占比44%略有下降，頭部房企優勢稍顯弱化。

2022年，每日經濟新聞聯合中指院，以詳實客觀的房企項目交易數據推出每經·上市房企銷售金額月榜、每經·重點城市土地出讓金榜單、每經·重點城市土地出讓面積榜單。

保利榜眼優勢加大

本月榜單最值得注意的是，各個梯隊之間拉開了明顯差距，碧桂園單槍匹馬闖入4000億元陣營，保利地產、萬科分別以3631億元和2286億元位居第二和第三。自保利地產9月份取代萬科成為TOP2房企后，兩家房企差距進一步加大，1-9月保利以不足百億元的優勢超越萬科，而本月累計銷售額差距已經擴大到了245億元。

10月份搶收季戰役打響。TOP50的排名從上半年的大幅變動變成“小碎步”爭奪，在26家排名發生變動的房企中，建發股份成為唯一變動超過3名的房企，其余變化均為“±1”和“±2”，另有24家房企排名不變。其中，綠地控股排名逐月下滑，本月繼續下行至第15名。

20城土地出讓金回落

由于大部分城市第三批次土地集中出讓完畢，第四批次尚未開啟，10月份，全國土地出讓金TOP20城總額回落至2917億元。

廣州以土地出讓金530億元位列第一，成都369億元排名第二，與9月份以熱點城市或強二線城市不同，10月份入榜城市出現了弱二線及三四線城市，并且入榜門檻較低，如TOP20最后三名南昌、臺州、金華，分別實現土地出讓金50億元、49億元、45億元。

土地成交面積達年內高點

從土地成交面積榜來看，10月份土地出讓面積TOP20城市累計出讓面積3766萬平方米，比9月份（3242萬平方米）有了明顯回升。

中指研究院10月份全國300城土地出讓情況顯示，1-10月規劃建筑面積各類用地成交13.2億平方米，同比下降13.3%，但TOP20城市仍然實現回升，并且從2022年以來逐月變動趨勢來看，TOP20城市除了個別月份公司規模小、合計成交面積低于2000萬平方米外，其余月份均在2500萬平方米-3800萬平方米之間波動。

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