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      主營EDA工具卻擬斥資億元購置“先租后售”公租房 華大九天收深交所關注函

      每日經濟新聞 2022-10-20 16:49:24

      ◎“為保障公司引進的人才住房需求,用于吸引和激勵核心人員”,華大九天擬通過上海九天購買臨港管委會提供的42套“先租后售”公租房,合計建筑面積約為4420.88平方米,總價款約為1.11億元。

      ◎創業板公司管理部要求華大九天補充披露此次交易的資金來源、是否存在融資安排、是否涉及募集資金變相投向房地產業務的情形,說明房款支付與房屋交付時間存在較大差距的原因。

      每經記者|楊卉    每經編輯|梁梟    

      10月19日晚間,華大九天(SZ301269,股價104.5元,市值567億元)發布公告稱,收到了深交所下發的關注函。此前,華大九天曾披露,擬通過全資子公司上海華大九天信息科技有限公司(以下簡稱上海九天)購買中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區管理委員會(以下簡稱臨港管委會)提供的42套“先租后售”公租房,總價款約為1.11億元。

      深交所創業板公司管理部就此要求華大九天說明公租房“先租后售”的具體經營模式,公租房“無抵押、無租賃”與“對房屋設定的抵押已注銷”前后表述是否矛盾,交易是否存在法律、經濟糾紛風險。并補充披露上述交易的資金來源、是否存在融資安排、是否涉及募集資金變相投向房地產業務的情形。

      斥資上億購房,資金來源引關注

      10月18日早間,華大九天披露了《關于購買上海臨港公租房的公告》,稱“為保障公司引進的人才住房需求,用于吸引和激勵核心人員”,公司擬通過上海九天購買臨港管委會提供的42套“先租后售”公租房,合計建筑面積約為4420.88平方米,總價款約為1.11億元。

      根據披露信息,上述公租房分別位于海洋七路999弄11號、木荷路515弄18號,相關房產無抵押、無租賃。華大九天將于2022年11月30日前完成房款支付,臨港管委會將于2024年3月31日前將房產交付,交付條件之一為臨港管委會“對房屋設定的抵押已注銷”,華大九天未披露公租房的評估價值。

      就此,創業板公司管理部要求華大九天補充披露公租房房產狀態,核實公租房是否存在抵押、擔保等權利限制情況,說明公租房“無抵押、無租賃”與“對房屋設定的抵押已注銷”前后表述是否矛盾,此次交易是否存在法律、經濟糾紛風險。

      同時,上述交易的資金來源也是此次關注函的重點關注內容,創業板公司管理部要求華大九天補充披露此次交易的資金來源、是否存在融資安排、是否涉及募集資金變相投向房地產業務的情形,說明房款支付與房屋交付時間存在較大差距的原因,并結合公開市場可比房產交易價格、公租房評估價值,說明此次購買房產的定價依據及公允性。

      “先租后售”是否涉及房地產業務?

      除了資金來源等問題,上述公租房的用途及交付時間也值得注意。根據華大九天在公告中的說法,該公司擬將公租房用于吸引和激勵核心人員,公租房的經營模式為“先租后售”。

      對于“先租后售”這一說法,創業板公司管理部要求華大九天說明其具體經營模式,包括但不限于出租或出售的面積、期限、價格、后續安排、出租或出售獲得資金的用途,激勵對象范圍及確定標準、是否存在公司外部人員,并結合公開市場可比房地產價格,說明公租房出租或出售的價格是否公允;公司購買公租房并對員工出租、出售是否有利于吸引和激勵核心人員、是否存在可能損害上市公司利益的情形。

      據招股書披露,華大九天主要從事EDA工具軟件的開發、銷售及相關服務。EDA(Electronic Design Automation,電子設計自動化)工具是集成電路領域的上游基礎工具,應用于集成電路設計、制造、封裝、測試等產業鏈各個環節。

      而此次披露的“先租后售”項目,業務類型與此前業務差異較大,創業板公司管理部就在關注函中提出,要求華大九天說明該公司及子公司、參股公司經營范圍是否涉及房地產開發相關業務類型,是否具有房地產開發資質;公司購買公租房并出租或出售是否涉及房地產開發、運營等業務,相關業務開展是否合法合規。

      10月20日,《每日經濟新聞》記者多次致電華大九天公開聯系方式,均無人接聽。截至發稿,涉及此次購房資金來源等問題的采訪郵件也未收到回復。

      封面圖片來源:攝圖網-500665943

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      創業板 華大九天 關注函

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