穩(wěn)經(jīng)濟加速房企改革，綠地集團聚焦“保交付、穩(wěn)增長”

近期，政策頻出，從保供穩(wěn)價、減稅降費、擴大金融和投資支持等多方面發(fā)力，穩(wěn)住宏觀經(jīng)濟大盤。

眼下，多地地方政府紛紛跟進部署相關穩(wěn)增長工作，多個區(qū)域在穩(wěn)經(jīng)濟、穩(wěn)市場主體的前提下出臺制定政策措施。

從當下市場環(huán)境來看，既要高度重視經(jīng)濟運行短期變化帶來的嚴峻挑戰(zhàn)，更要看到經(jīng)濟短期下行并沒有改變長期向好的基本面。其中，房地產(chǎn)行業(yè)作為關系民生和社會經(jīng)濟發(fā)展相關的重要行業(yè)，其市場預期穩(wěn)定也是穩(wěn)經(jīng)濟的因素之一。

政策紅利持續(xù)釋放的過程中，央企、國企以及部分頭部房地產(chǎn)企業(yè)展現(xiàn)了強勁市場競爭力，亦體現(xiàn)出國資國企的擔當作為，在“保交付、穩(wěn)增長”的目標下有著較為突出的表現(xiàn)。

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穩(wěn)經(jīng)濟下的房地產(chǎn)

比較明顯的是，在經(jīng)濟“穩(wěn)增長”的政策大環(huán)境下，房地產(chǎn)市場正處于決定全年經(jīng)濟走勢的關鍵節(jié)點。而“房住不炒”“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的政策主基調(diào)也將延續(xù)。

房地產(chǎn)行業(yè)鏈條長、涉及面廣，對于推動城市建設、促進經(jīng)濟增長、提高居住生活水平等方面有著重要影響。因此，維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，與當下社會經(jīng)濟穩(wěn)定密切相關。　

今年以來，全國多地完善樓市調(diào)控政策，進一步支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

圖片來源：VCG11459095282

值得注意的是，調(diào)控政策主要涉及調(diào)整限購限貸、取消限價限售、降低首付比例、降低房貸利率、發(fā)放購房補貼、為房企提供資金支持等方面。

其中，西安出臺《關于調(diào)整商品住房交易政策有關問題的通知》，支持剛性和改善性住房需求，深入落實“房住不炒”的定位精神，因城施策調(diào)整限購限售政策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

此外，武漢、濟南、長沙、太原、杭州、廈門等熱門城市也加入其中，越來越多的城市開始不同程度地調(diào)整樓市政策。截至2022年5月30日，全國687個城市已經(jīng)達到3省183市9區(qū)的樓市政策調(diào)整。

種種信號表明，房地產(chǎn)市場加速變革，“良性循環(huán)”將是房地產(chǎn)調(diào)控重要思路。

綠地臨沂紫峰公館

與此同時，房地產(chǎn)行業(yè)加速洗牌，進退兩極分化，如何實現(xiàn) “保交付、保民生、保穩(wěn)定”，是當下市場以及購房者最為關心的問題。

長遠來看，政策“回暖”對房地產(chǎn)市場具備“維穩(wěn)”作用，其關鍵在于繼續(xù)堅定不移建立完善房地產(chǎn)市場長效機制，以及體現(xiàn)頭部房地產(chǎn)企業(yè)的責任與擔當，促進行業(yè)長期健康發(fā)展。

粉巷財經(jīng)注意到，面對“穩(wěn)增長、保交付”市場任務，國企、央企以及部分頭部房企均展現(xiàn)了強勁的韌性和保供能力。在進行精細管理、積極創(chuàng)新的同時亦滿足了市場需求，給予行業(yè)、市場以及購房者信心。

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房企“保交付、穩(wěn)增長”

作為地方城市觀察者，粉巷財經(jīng)注意到，綠地集團作為頭部房地產(chǎn)企業(yè)，同時具備國資背景，積極響應“保交付、保民生、穩(wěn)增長”的要求，統(tǒng)籌資源、克服疫情影響，全力推動工程項目建設。

從全國范圍來看，僅5月份綠地集團成功交付了29個項目，遍及北京、廣州、重慶、成都、西安、鄭州、濟南、貴陽、杭州、南寧、寧波、臨沂、德州、佛山、遂寧、自貢等全國多個城市，實現(xiàn)交付近1.8萬套、交付面積185.5萬平方米。

事實上，早在2021年綠地就將“保交付”作為項目重點去推進，并保證一大批重點項目保質保量完成集中交付，2021年全年綠地交付2723萬平方米，為近年來的最大規(guī)模，結轉收入2050億元。

綠地杭州灣海灣新城

粉巷財經(jīng)認為，在行業(yè)承壓的大環(huán)境下，依靠高杠桿實現(xiàn)快速擴張的激進型房企從房地產(chǎn)市場退出，取而代之的是戰(zhàn)略布局合理、底盤扎實、項目順利落地交付的穩(wěn)健型房企，房地產(chǎn)行業(yè)進一步趨于集中化、頭部化。

今年前5月，綠地已累計完成交付共約4.7萬套、交付面積約462萬平方米，約有十余萬綠地業(yè)主順利入住新家。

其中，約20個重點項目集中交付體量均超過5萬平方米，包括亳州玉暉、上海浦東海富城市花園、昆明夢云南、茂名綠地四季印象等10個項目交付體量超過10萬平方米。

綠地中國國際絲路中心一期項目

值得注意的是，除了如期交付以外，綠地集團還做到了提前交付。如綠地臨沂城際空間站紫峰公館作為當?shù)厥讉€住宅項目，較合同約定提前150天實現(xiàn)交付，讓596戶業(yè)主提前5個月歸家。

在買房的安全性頗受關注的當下，從綠地集團在全國的交付、動工情況來看，綠地以強大的執(zhí)行力保證施工有條不紊地推進，體現(xiàn)出其強勁的韌性和內(nèi)生動力。

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提供國企“交付”樣本

當下，保竣工、保交付來保障房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)，已經(jīng)成為行業(yè)與房企之間的共識，國資房企尤其如此。憑借品牌背書與較為穩(wěn)健的資金鏈，綠地不斷踐行國企擔當，在穩(wěn)經(jīng)濟的要求下持續(xù)提升交付力。

從地方來看，綠地是較早入駐陜西的龍頭房企之一，2022年更是綠地西北搶工期保交付的重要一年。為實現(xiàn)全年交付任務指標，綠地西北各大重點項目保持爭分奪秒、克難奮進的勢頭，力求早日出成果、保交付。

落在實際項目上，為了確保灃東綠地新里城三期蘭亭公館、綠地新里格林公館二期、綠地國港、楊凌綠地城際空間站、咸陽綠地雙照湖五星級酒店等項目按期交付，各大項目團隊日夜兼程、全速搶工以“5+2”、“白加黑”的模式全力推進。截至目前，上述項目均進入取得較大的進展，進入最后精裝、維護階段。

以國港綠地新里城一期為例，受多重因素影響，整體進度略有放緩，粉巷財經(jīng)了解到，項目管理人員深入一線，第一時間與總包、分包等單位溝通協(xié)調(diào)，在實際工作中查找堵點難點，調(diào)整施工計劃和工序，將進度一趕再趕、工期一縮再縮。

“攻堅路上，我們要把不可能變成可能”，項目負責人如是表示。

咸陽綠地新都會一期

值得關注的是，為保障上述項目高效推進、早日交付，綠地西北事業(yè)部主要領導多次奔赴現(xiàn)場，同時各條線多次召開專題會議，解決項目生產(chǎn)困難、科學調(diào)配資金等問題。

此外，在當前市場環(huán)境下，除了“交付力”以外，產(chǎn)品力也在購房者對房企安全性和穩(wěn)健性的考量中占據(jù)較大比例。

粉巷財經(jīng)注意到，綠地在重視自身交付周期提升的同時，也從產(chǎn)品力以及交付服務等多元維度，不斷夯實自身長期發(fā)展的底盤。

其中，在綠地自貢柏仕公館、綠地杭州灣海灣新城、北京綠地海珀云翡等項目的交付中，從手續(xù)的辦理、鑰匙的發(fā)放、房屋的查驗等新房交付的每一步，綠地均提供一對一服務，由工程、客服、物業(yè)等工作人員組成的專業(yè)服務團隊守候在交付現(xiàn)場，隨時解答業(yè)主關于新家的一切問題。

眼下，房地產(chǎn)市場調(diào)整態(tài)勢仍在深化，只有積極適應行業(yè)變化、債務結構健康、現(xiàn)金流穩(wěn)健、項目如期高品質交付的房企才能真正實現(xiàn)轉型和變革。

在行業(yè)調(diào)整期，綠地集團既為“保交付、穩(wěn)增長”的目標奠定了基礎，彰顯國企擔當，同時也為整個房地產(chǎn)行業(yè)提供了穩(wěn)健發(fā)展的樣本，在房地產(chǎn)行業(yè)的競爭中優(yōu)勢或將更加明顯。

文內(nèi)未注明來源圖片均來源：綠動西北官微

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