收金393億元！成都今年首批集中土拍收官，央企國企仍是拿地主力

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

3月31日-4月2日，成都迎來今年首批集中供地出讓，共推出50宗、總面積約3124畝住宅類用地。經過三天九場競拍，最終成交44宗地塊，成交總額約393億元，計容可建面積約357萬平方米。

與去年相比，今年成都中心城區首批集中供應地塊宗數雖有所增加，但供應面積小幅下降，成華區、高新區、天府新區、龍泉驛區等較去年供應明顯加大。其中，成華區持續成為“供地大戶”，本次再“上架”8宗涉宅地塊，合計約354畝；龍泉驛區和天府新區緊隨其后，各供應6宗地塊，分別為464畝和327畝；雙流區供應5宗地塊，合計約416畝。

值得注意的是，成都此次供地均采取“限房價、定品質、競地價”拍賣措施，并以“限價競買+抽簽競得”的方式進行拍賣。從拍賣結果看，央企國企仍是此次土拍的大贏家。其中，中海以56.5億元競得城南3宗地塊；成都城投、興城人居也均奪得3宗地塊。此外，龍湖、保利各奪得兩宗地塊，四川遠達、生物城、空港置業等房企也均有斬獲。

成都城市建筑 圖片來源：視覺中國-VCG211157428497

時隔近5年，“抽簽”再現成都土拍

根據此次集中供地的新規則，在達到最高熔斷價格后，房企將通過抽簽方式來決定地塊去向，而不是之前“競自持租賃住房”“競統籌住房”“競可售型人才公寓”等條件。

相比之前的競自持租賃住房，或者競人才公寓，采用抽簽的方式無疑能減少開發企業的拿地顧慮。此次供地中，起拍價和清水限價間的房地價差范圍在7500-18600元/平方米，相比過去的房地價差有所放寬。掛牌的50宗地塊中，有36宗的房地價差超過1萬元/平方米。

這也是在2017年之后，抽簽競得方式時隔近五年后再一次出現在成都土拍中，也是成都集中供地以來，首次采用“抽簽”方式確定競得人，這也被業內認為是降低房企支出成本的有效手段。

而在拍賣中，絕對焦點來自高新區桂溪54畝地塊，在報名階段就已有數十家企業參與。在經過多輪舉牌達到最高限價19500元/平方米熔斷后，進入抽簽環節時依然有包括華潤、建發、中海、保利、龍湖等多達26家房企參加，最終由成都城投中簽競得。該宗地為純住宅，無配建要求，成品住宅100%，清水限價加上3000元/平方米標準的裝修標準后，新房限價將達到30900元/平方米。

數據來源：克而瑞

據統計，在三天競拍的50宗地中，天府新區39.7畝地塊和31畝地塊、高新區54.1畝地塊、成華區44.1畝地塊、成華區44.4畝地塊、武侯區39.0畝地塊均達到了最高限價，通過抽簽確定了最終的競得者，廣西天健、中海、成都城投、凱德、中交、中瑞天悅先后通過抽簽的方式將上述土地收入囊中。

不過，最令業內外備感意外的是錦江區三圣鄉109畝地塊。在開拍前，該地塊就因其清水房最高限價達到32000元/平方米成為了市場關注度最高的地塊。但作為本次土拍中清水房限價最高的地塊，最終卻在起拍價三次無人應價后宣告流拍。

而在去年3個批次集中供地中，均未有土地的清水房限價超過3萬元/平方米。有業內人士解釋稱，三圣鄉該宗地土方量太大，道路配套也不完善，再加上總價偏高，流拍可能與這些原因有關。

整體來看，成都首批集中供地的50宗地塊最終成交44宗，總成交金額約393億元。其中28宗底價成交，整體溢價率4.62%；流拍6宗，流拍率12%，龍泉驛和溫江成流拍大戶，流拍率超50%。

“在成都此次集中供地中，純住宅用地為37宗，供應規模較大，進一步體現了成都土地市場積極供應宅地、確保房源充足供應的導向。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分析認為，除部分總價較高的土地出現流拍以外，其他地塊總體交易不錯，且在穩地價穩房價競品質的條件下，地價得以控制，但也增加了拿地的不確定性，尤其是在搖號政策下。

央企國企托底，中海保利強勢擴儲

事實上，在此次集中供地中，成都城南高新區和天府新區依然是房企爭搶的熱土，而作為二圈層“流量支柱”的雙流和龍泉驛，此次的表現卻不盡如人意，底價、低溢價成交為主流，龍泉驛還流拍了3宗，僅位于十陵和怡心湖的兩宗地溢價率突破了5%。

不過需要注意的是，在本次成交的地塊中，共有33家企業成功競得地塊，其中中海、人居各競得3宗；保利、成都城投、成華舊改、龍湖、陸港興辰置業、盛城投資各競得2宗。

與北京等地已完成集中供地的城市一樣，本次成都成交地塊中超過80%由央企國企獲得。據克爾瑞四川統計，位列拿地金額和拿地面積前三的均為央企國企，包括中海、城投置地、保利、人居；而在拿地金額前10房企中，僅遠達、龍湖和凱德3家為非央國企；拿地面積前10房企中，僅有遠達和龍湖2家民企。

數據來源：克而瑞

值得一提的是，中海地產以近56.5億元在此次土拍中斬獲3宗宅地，且均位于城南天府新區和高新區。事實上，這也是中海首次在成都集中供地中拿地，目前中海在成都可售項目僅剩東客站的浣云居和天府新區的中海天府里兩個項目，拿地補倉或將成為中海今年在成都發展的關鍵。

與此同時，保利也以34.54億元拿下雙流區135.2畝地塊和天府新區萬安南40.6畝地塊。

“中海、保利等央企拿地優勢明顯，相關土地開發投資的性價比較高，進一步夯實了此類企業在成都市場的地位。”嚴躍進指出，對于本地國企來說，主要包括成都城投、成華棚改等，部分也承擔了保障性租賃住房或人才住房的建設，帶有很強的政府職能屬性。

此外，在成交的44宗地中，僅7宗被民企或外資企業拿下，即凱德、中瑞天悅、龍湖、遠達、信怡、成都國信、富臨。作為去年成都三批集中供地中唯一一家每場參加且拿地的民企，龍湖在本次集中供地中也分別斬獲了龍泉驛區十陵街道110.8畝地塊和雙流怡心街道39.3畝地塊。

另一表現亮眼的房企則是來自四川本土的四川遠達，繼去年在第一批次和第三批次集中供地中競得高新區兩宗核心地塊（76畝、58畝）后再次發力，以溢價率9.7%、22億元競得天府新區麓湖119畝地塊。

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封面圖片來源：視覺中國--VCG211157428497