中國奧園虧損1.77億港元出售香港53年樓齡項(xiàng)目，意在變現(xiàn)提高流動性

每經(jīng)記者｜黃婉銀    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

11月14日晚間，中國奧園（03883.HK）公告稱，于11月12日，奧園地產(chǎn)香港與新永投資簽訂目標(biāo)公司轉(zhuǎn)讓協(xié)議，新永投資將收購目標(biāo)公司名萬投資、雙福及裕康的全部已發(fā)行股本，交易代價為9億港元。

中國奧園公告截圖

公告顯示，目標(biāo)公司名萬投資、雙福及裕康主要從事物業(yè)投資控股，項(xiàng)目公司益明國際、利裕及帝港的唯一資產(chǎn)為香港羅便臣道63號的1樓、2樓、3樓、4樓及6樓(1樓、2樓、3樓、4樓及6樓A室)，羅便臣道65號1樓至8樓及天臺[1樓至8樓(包括)C室及天臺]，羅便臣道65A號1樓至8樓及天臺[1樓至8樓(包括)D室及天臺]，羅便臣道67號1樓至4樓及6樓至8樓[1樓至4樓(包括)及6樓至8樓(包括)B室]以及羅便臣道63、65、65A及67號燕貽大廈地下1–15號(包括)、18、19、22及25–32號(包括)車位。

根據(jù)各目標(biāo)公司截至2020年12月31日兩個財年度及截至2021年9月31日的未經(jīng)審核管理賬目，各目標(biāo)公司于有關(guān)期間均未錄得任何收益或溢利。

而買方新永投資為一間于英屬維京群島注冊成立的有限公司，主要從事投資控股。于本公告日期，買方由伍登輝（一位于私募股權(quán)、房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)管理方面經(jīng)驗(yàn)豐富的私人投資者）全資擁有。

中國奧園表示，預(yù)計確認(rèn)出售事項(xiàng)的估計虧損約1.77億港元，出售事項(xiàng)的所得款項(xiàng)凈額擬用于償還貸款融資及用作本集團(tuán)的一般營運(yùn)資金。

本次中國奧園出售的項(xiàng)目是燕貽大廈部分物業(yè)，位于香港羅便臣道。公開資料顯示，燕貽大廈建于1967年，樓齡已超過53年，樓高8層，共32間房屋，位于西半山羅便臣道63至67號，占地面積約1012平方米，估算可重建的樓面面積約5063平方米。

2018年，中國奧園陸續(xù)斥資購入燕貽大廈單位，以此項(xiàng)目首次進(jìn)入香港市場。中國奧園應(yīng)該是想將此項(xiàng)目進(jìn)行舊樓改造，但至今仍未有改造進(jìn)展。從收購量來看，據(jù)中國奧園2018年度-2020年度年報披露，其在香港半山羅便臣道項(xiàng)目擁有的土地儲備為4900平方米，而該土儲數(shù)值自2018年度起至今未有增長。

在購入燕貽大廈單位的同年，中國奧園還在香港斥資約9.5億港元購入新界城區(qū)葵涌市一處物業(yè)，該地塊建設(shè)有12層樓建筑物（包括兩層停車場），其由（其中包括）停車場及非住宅用的一般單位組成。建筑物的總建筑面積約為117,233平方英呎（約10,891平方米）。除第九及第十層樓外，建筑物于1973年建成，而第九層及第十層樓于2017年連同整棟建筑物改建及加建時完成。

與燕貽大廈不同的是，該處目標(biāo)物業(yè)的所有單位均是空置的。很快在2019年初，該項(xiàng)目就被中國奧園改造為商業(yè)項(xiàng)目AOffice46在香港發(fā)售。

就本次出售燕貽大廈等物業(yè)理由，中國奧園稱，“董事不時對本集團(tuán)資產(chǎn)進(jìn)行戰(zhàn)略檢討，以期為股東帶來最大回報。考慮到現(xiàn)行市況，董事認(rèn)為，出售事項(xiàng)為變現(xiàn)該等物業(yè)價值、提高本集團(tuán)流動性及為本集團(tuán)產(chǎn)生額外營運(yùn)資金的良好機(jī)會。”

自擬出售奧園健康物管業(yè)務(wù)后，市面上不時有關(guān)于中國奧園正在進(jìn)行多項(xiàng)資產(chǎn)處置的消息流出。從本次香港物業(yè)的出售可以看出，中國奧園在資產(chǎn)處置的步伐較為快速和果斷。

據(jù)中國奧園披露，2021年10月份實(shí)現(xiàn)銷售額約101.3億元；1-10月合同銷售額累計約為1086.3億元，同比增長約10%。

截至11月15日收盤，中國奧園股價報2.35港元/股，跌幅為11.32%，最新市值為65.89億港元。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)