最強(qiáng)拆遷戶！一夜喜提26億拆遷款，這家上市公司3萬股東無眠

每經(jīng)編輯｜鄭直    

很多人可能聽說或者用過浪奇洗衣粉。不過作為老牌日化企業(yè)，廣州浪奇這家公司在A股中的“存在感”一直不算很強(qiáng)。

圖片來源：廣州浪奇官網(wǎng)

截至12日收盤，廣州浪奇市值為42億元，與之對應(yīng)的是2018年3309萬元的凈利潤。因此，下面這個消息對公司而言可謂是“天降寶盆”了。

廣州浪奇近日公告稱，因廣州市城市更新改造需要，廣州市土地開發(fā)中心擬對公司位于市區(qū)的一塊土地進(jìn)行收儲，廣州浪奇最多可以拿到25.87億的拆遷款。

公告發(fā)出后，廣州浪奇股價(jià)在11、12日接連漲停。

要知道，廣州浪奇在上市26年間，凈利潤總計(jì)也不過4.75億元，算下來這筆拆遷款相當(dāng)于公司114年的凈利潤，也是2018年凈利潤的78倍之多。

對于廣州浪奇的3.4萬股東，很多人在歡呼雀躍的同時(shí)，也在給公司提議如何花掉這筆巨款...

26億拆遷款在路上

廣州浪奇10日公告稱，因廣州市城市更新改造需要，廣州市土地開發(fā)中心擬對公司位于市區(qū)的一塊土地進(jìn)行收儲。協(xié)議約定擬收儲金額為21.56億元，收儲土地面積共計(jì)約11.98萬平方米。

圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關(guān)）

廣州浪奇收到的廣州土發(fā)中心發(fā)出的說明函顯示，舊廠原土地權(quán)利人申請由政府收回整宗土地的，可按同地段毛容積率2.5倍商業(yè)用途市場評估價(jià)的50%計(jì)算補(bǔ)償款的方式給予評估補(bǔ)償，本次市場評估價(jià)評估基準(zhǔn)日為2016年9月28日。

如果廣州浪奇在簽署收儲協(xié)議后的12個月內(nèi)按時(shí)交付全部土地，還將獲得4.31億元的獎勵。總的來說，廣州浪奇最多可以拿到25.87億的“拆遷款”。

這25.87億的“拆遷款”對廣州浪奇上市公司意味著什么？截至11日收盤，廣州浪奇市值38.34億元，拆遷款相當(dāng)于67.5%的公司市值。若以廣州浪奇去年的凈利潤3309萬元計(jì)算，25.87億元的“拆遷款”相當(dāng)于公司去年凈利潤的78倍；而實(shí)際上該公司上市26年以來的凈利潤總和也才4.75億元。

廣州浪奇目前有34249戶股東，若將“拆遷款”平均分配給每位股東，每位股東也可獲得7.56萬元。

圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關(guān)）

其實(shí)早在今年11月19日晚，廣州浪奇就曾發(fā)布公告稱，公司收到廣州市土地開發(fā)中心發(fā)出的函件，公司車陂地塊屬于廣州國際金融城東區(qū)用地范圍，按照規(guī)定應(yīng)由廣州土發(fā)中心負(fù)責(zé)統(tǒng)一實(shí)施收儲，并按照相關(guān)政策給予補(bǔ)償，同時(shí)也支持公司依法在該地塊內(nèi)選址建設(shè)企業(yè)總部大樓。

而對于此次土地收儲，廣州浪奇表示，此次事項(xiàng)有利于盤活公司現(xiàn)有資產(chǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，符合公司的長遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)。對于搬遷可能對公司生產(chǎn)造成的影響，廣州浪奇表示，公司已按要求完成生產(chǎn)基地的轉(zhuǎn)移工作，不再在擬收儲地塊內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)制造，故此次土地收儲不會對公司正常的生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生重大影響。

專家：長期業(yè)績支撐還靠主業(yè)發(fā)展

其實(shí)，作為A股知名的“拆遷潛力股”，早在2012年和2014年，廣州浪奇的股價(jià)已經(jīng)被游資炒作過兩輪。

2012年初，廣東推出“三舊改造”概念，廣州浪奇成為被炒作的龍頭股之一。2012年下半年，廣州浪奇透露，將于2012年底前將舊廠生產(chǎn)線全部轉(zhuǎn)移至廣州南沙新生產(chǎn)基地，不再在天河區(qū)舊廠區(qū)進(jìn)行生產(chǎn)制造。當(dāng)時(shí)公司股價(jià)再度迎來一波強(qiáng)勢上漲：自2012年12月至次年2月中旬，公司股價(jià)漲幅接近翻倍。

2014年4月，廣州浪奇董事會審議同意公司按廣州市政府規(guī)劃及有關(guān)規(guī)定將該地塊納入政府土地儲備。同年7月，公司與廣州市土地開發(fā)中心完成公司廣州總部《土地收儲框架協(xié)議》的簽訂手續(xù)。此時(shí)廣州浪奇股價(jià)再次迎來一波強(qiáng)烈上漲，到2014年底，股價(jià)漲幅超過50%。

而對于廣州浪奇此次土地收儲的利好，深圳潤盈達(dá)投資有限公司研究總監(jiān)余韜對證券日報(bào)記者表示，

“這筆補(bǔ)償款，在短期內(nèi)應(yīng)該能為公司業(yè)績增色不少，但性質(zhì)上屬于非經(jīng)常性損益。長遠(yuǎn)來看，一個公司的發(fā)展和二級市場的情況和公司自身的經(jīng)營狀況密不可分。廣州浪奇未來的業(yè)績支撐還是來源于公司自身的主業(yè)發(fā)展和規(guī)劃。”

圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關(guān)）

創(chuàng)建于1959年的廣州浪奇是廣州老牌日化企業(yè)，1993年登陸深交所上市。目前公司經(jīng)營以日用化工為主，主要從事“浪奇”“高富力”和“維可倚”等品牌的洗滌用品和磺酸、精甘油、AES等化工原料的開發(fā)、生產(chǎn)和銷售。

作為老牌企業(yè)，廣州浪奇受消費(fèi)升級，行業(yè)競爭加劇的沖擊，近年來主營業(yè)務(wù)較為“萎靡”，公司凈利潤一直不到5千萬元。同時(shí)在今年上半年，公司應(yīng)收賬款和存貨也存在雙高現(xiàn)象。半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，公司應(yīng)收票據(jù)及應(yīng)收賬款、存貨合計(jì)高達(dá)47.9億元，占總資產(chǎn)的63.92%；經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額已連續(xù)兩年為負(fù)，從去年-6041.07萬元擴(kuò)大至-8219.24萬元。

圖片來源：廣州浪奇官網(wǎng)

此外，廣州浪奇的轉(zhuǎn)型升級之路也并不順利。2018年9月份，公司收購百花香料夭折。2019年4月份，公司與龍麻生物科技股份有限公司簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在工業(yè)大麻相關(guān)日化產(chǎn)品方面展開合作。雖然根據(jù)最新公告，目前，公司的部分工業(yè)大麻日化產(chǎn)品研發(fā)較為順利，相關(guān)配方已基本確定，未來將能實(shí)現(xiàn)量產(chǎn)。但工業(yè)大麻產(chǎn)業(yè)最終如何落地變現(xiàn)一直為市場擔(dān)憂。

“對于這個行業(yè)來說，未來最大的不確定性是政策風(fēng)險(xiǎn)。”有資深工業(yè)大麻行業(yè)從業(yè)人士對證券日報(bào)記者表示。

還有多家上市公司“等待”拆遷款

證券時(shí)報(bào)·數(shù)據(jù)寶不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年以來，A股市場上有10多家上市公司發(fā)布過與拆遷相關(guān)的公告，包括大勝達(dá)、美克家居、民豐特紙、東材科技、會稽山、盾安環(huán)境、ST中基、浙江震元等公司。

大勝達(dá)于12月11日公告稱，收到關(guān)于部分廠房地塊涉及征遷通知的公告，其中涉及土地面積近10萬平方米。

美克家居9月公告顯示，公司與烏魯木齊經(jīng)開區(qū)征收辦簽署征收補(bǔ)償協(xié)議，征收補(bǔ)償款共計(jì)2.4億元，具體款項(xiàng)會在2019年12月20日前完成支付，收到的征收款項(xiàng)將以非經(jīng)常性損益計(jì)入公司2019年的年報(bào)中。

云海金屬于9月25日晚間披露公告顯示，公司收到南京溧水經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)總公司支付的拆遷補(bǔ)償款5261.23萬元，截至公告日，公司累計(jì)收到拆遷補(bǔ)償款4.72億元，為開發(fā)區(qū)廠區(qū)拆遷補(bǔ)償總金額的70％。

世紀(jì)星源半年報(bào)顯示，當(dāng)期確認(rèn)拆遷補(bǔ)償收入2億元。

圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關(guān)）

東材科技因子公司部分地塊資產(chǎn)被征收將收補(bǔ)償金額7596.76萬元。

會稽山于7月5日公告稱，已收到紹興市柯橋區(qū)華舍街道辦事處支付給公司的第一筆房屋拆遷補(bǔ)償款人民幣2.13億元，這是總額為5.32億元拆遷補(bǔ)償款中的一部分。

盾安環(huán)境半年報(bào)顯示諸暨市房屋征收補(bǔ)償款影響報(bào)告期內(nèi)凈利潤3.25億元，截至6月6日，公司征收補(bǔ)償款約12.25億元已全部到賬。

浙江震元公告稱，截至4月1日公司收到紹興市越城區(qū)府山街道辦事處房屋征收補(bǔ)償款1.27億元，本次房屋征收補(bǔ)償款全部收到。

從上市公司收到拆遷補(bǔ)償款后的股價(jià)走勢看，短期內(nèi)對股價(jià)有刺激作用，長期看于股價(jià)關(guān)聯(lián)不大。

從上市公司業(yè)績角度看，短期內(nèi)補(bǔ)償款并不會影響公司的生產(chǎn)經(jīng)營，但可為公司的生產(chǎn)經(jīng)營提供資金支持，增強(qiáng)企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。上市公司是將收到的拆遷征收款項(xiàng)以非經(jīng)常性損益科目計(jì)入財(cái)報(bào)中，短期內(nèi)公司的凈利潤可能有超常表現(xiàn)，中長期而言，對公司財(cái)報(bào)影響有限。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合證券日報(bào)、數(shù)據(jù)寶、中國基金報(bào)等