百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)同比增速明顯回落 拿地整體趨于謹(jǐn)慎

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5月房地產(chǎn)市場(chǎng)總體表現(xiàn)延續(xù)了2019年初以來(lái)的降溫。克而瑞研究中心的最新報(bào)告顯示，5月，受主要城市成交下滑影響，百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)同比增速較3、4月有明顯回落。與此同時(shí)，1-5月，銷售百?gòu)?qiáng)房企拿地銷售比為0.41，近半土地溢價(jià)率不足10%，三四線城市新增土儲(chǔ)建面占比同比下滑近10個(gè)百分點(diǎn)，百?gòu)?qiáng)房企拿地整體趨于謹(jǐn)慎。

報(bào)告顯示，1-5月，百?gòu)?qiáng)房企整體操盤銷售業(yè)績(jī)規(guī)模近3.5萬(wàn)億元，同比微增4.1%。其中，已有7家房企的全口徑銷售金額破千億，分別是碧桂園、恒大、萬(wàn)科、保利、融創(chuàng)、綠地、中海。在銷售排名前十的房企中，碧桂園、恒大累計(jì)同比增速下降，分別為8.1%和8.9%；中海、新城、華潤(rùn)等房企累計(jì)同比增速超過(guò)30%，明顯高于行業(yè)平均水平。

從5月單月來(lái)看，在權(quán)益口徑下，百?gòu)?qiáng)房企5月的整體銷售規(guī)模環(huán)比增長(zhǎng)8.8%，但單月業(yè)績(jī)同比增速較3、4兩月的12.2%和16.6%有明顯回落，僅在5.7%左右。在銷售排名前十房企中，萬(wàn)科、恒大業(yè)績(jī)環(huán)比有所下滑，分別下降2.7%和8.4%。

報(bào)告認(rèn)為，6月乃是房企沖刺半年度業(yè)績(jī)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，預(yù)計(jì)企業(yè)將明顯加大供貨力度，供應(yīng)量有望明顯回升。而在房企強(qiáng)勢(shì)營(yíng)銷的加持下，成交量也將有所增長(zhǎng)，但由于前期積壓的市場(chǎng)需求近乎釋放完畢，預(yù)計(jì)成交量整體漲幅有限。尤其是那些市場(chǎng)購(gòu)買力透支的三、四線城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊面臨較大的調(diào)整壓力。

在土地市場(chǎng)方面，報(bào)告顯示，受4月政策影響，5月份土地市場(chǎng)成交規(guī)模出現(xiàn)回調(diào)，加之5月份以來(lái)如蘇州、合肥等土拍熱點(diǎn)城市相繼發(fā)布調(diào)控政策，土地市場(chǎng)熱度上升勢(shì)頭暫緩。1-5月，銷售百?gòu)?qiáng)房企拿地銷售比為0.41，百?gòu)?qiáng)房企拿地整體趨于謹(jǐn)慎。此外，雖然3-4月份土地市場(chǎng)迎來(lái)明顯的升溫，部分城市拿地?zé)岫戎本€攀升，但從百?gòu)?qiáng)房企前五月拿地的溢價(jià)率分布情況來(lái)看，有47%的地塊溢價(jià)率不足10%，底價(jià)成交的地塊占比達(dá)到26%。

報(bào)告還顯示，在三四線市場(chǎng)逐步調(diào)整之下，企業(yè)拿地的積極性有所減弱，三四線城市新增土儲(chǔ)建面占比同比下滑近10個(gè)百分點(diǎn)。相比之下，在回歸二線戰(zhàn)略調(diào)整中，二線新增土儲(chǔ)占比較去年快速上漲。

證券時(shí)報(bào)網(wǎng) 張達(dá)