招商蛇口營收利潤雙增長 蛇口模式發力未來業績可期

2019年3月18日晚間，招商蛇口發布2018年年報。作為行業中率先轉型為“城市和園區綜合開發運營服務商”的標桿企業，招商蛇口整合上市后第三個完整年度的業績尤其令人關注，而這份優秀的成績單無疑為投資人交上了超預期的滿意答卷，為招商蛇口三年來的戰略轉型、業務和管理層面的創新整合以掌聲定論，也為招商蛇口的40歲送上了一份生日禮物。

2018年對于招商蛇口而言是豐收的一年。公司2018年度實現營業收入882.78億元，同比增16.25%；歸母凈利潤152.40億元，同比增長20.42 %；再次實現營收和凈利潤的雙增長。2018年度招商蛇口計劃現金分紅每10股派7.80元現金（含稅），現金分紅比例再次超年度凈利潤的40%。

報告期內，招商蛇口完成了對招商漳州的股權收購，漳州雙魚島未來將開發建設成為集休閑、娛樂、居住、養生于一體的全國旅游目的地、區域商娛中心與品質生活區，可望為公司帶來可觀的利潤；此外，招商蛇口還在湛江、揭陽等地簽下協議，為蛇口模式的發力做好了準備。

營收利潤雙增長

作為一家龍頭房企，2018年招商蛇口在規模上表現進取。數據顯示，2018年，招商蛇口全年實現簽約銷售面積827.35萬平方米，同比增加45.15%；累計實現簽約銷售金額1705.84億元，同比增加51.26%。

得益于規模的穩步增長，招商蛇口在營收和利潤方面也錄得了喜人的成績。報告期內，招商蛇口營業收入同比增加16.25%至882.78億元，歸屬于母公司凈利潤同比增加20.42%至152.4億元，扣非后實現凈利潤145.97億元，同比增加23.04%。

在業績表現向好的背景下，招商蛇口宣布2018年度招商蛇口計劃現金分紅每10股派7.80元現金（含稅），現金分紅比例再次超年度凈利潤的40%。招商蛇口上市以來，三年累計分紅約150億元。

招商蛇口過去一年在土地市場上也斬獲頗豐。通過因城施策，投資策略穩健，深化協同發展，招商蛇口在土地獲取方面量質齊升。報告期內，招商蛇口新增項目80個，擴充項目資源1357萬平方米。

2018年，招商蛇口新進入福州、南昌、湛江、徐州、溫州、宜昌等城市，其中湛江招商國際郵輪港綜合體項目的獲取是“港城聯動”的成功體現，在布局全方位郵輪母港生態圈的同時補充優質的項目資源。

此外，招商蛇口積極推進兼并收購，年內相繼收購了東風汽車下屬公司東風房地產80%的股權以及浙江潤和房產集團有限公司100%股權及相關債權，進一步提升公司在華中以及華東市場的資源儲備。

對于2019年的期許，招商蛇口方面表示，2019年，公司將繼續跟進國家新型城鎮化發展戰略，深化與地方國企的合作，加大發展力度，多渠道擴充優質項目儲備資源；繼續提升各項開發能力，加快存貨周轉，提高項目開發獲利能力；計劃實現新開工面積1100萬平米、竣工面積1000萬平米，簽約銷售金額2000億元。

蛇口模式未來可期

重組上市以來，招商蛇口以“前港-中區-后城”綜合發展模式（蛇口模式），實現港口要素集聚，帶動園區的產業發展，進而推動城市的升級、實現共同繁榮。

2018年，招商蛇口完成了對招商漳州的股權收購，增加了豐富的園區資源儲備。通過漳廈片區的戰略協同，未來將分享漳廈同城政策區位優勢，提前鎖定海西板塊未來發展紅利，進一步增強公司園區開發運營能力、區域綜合發展能力。

“作為中國第一例獲批的經營性人工島，漳州雙魚島項目將開發建設成為集休閑、娛樂、居住、養生于一體的全國旅游目的地、區域商娛中心與品質生活區，為公司帶來可觀的利潤，再造‘“港區城’”模式新典范。”招商蛇口表示。

作為城市和園區綜合開發運營服務商，招商蛇口在園區開發建設方面的蛇口模式不斷發揮其外延力。借助蛇口、太子灣的示范作用以及前海片區政企合作的經驗，公司通過與政府合作，參與或主導地方產業新城項目的開發建設。

2018年2月8日，常熟市人民政府與公司簽署《琴湖片區開發戰略合作框架協議》，將與常熟市政府聯合打造琴湖片區，優化產業布局、推動產業升級，筑造常熟琴湖新核心；2月12日，揭陽市人民政府和公司簽署《關于共同開發揭陽濱海新區粵東新城合作框架協議》，共同開發揭陽濱海新區產城融合的重要區域——粵東新城，將其打造為政企合作的主要試驗平臺。

“前港-中區-后城” 的綜合發展模式，是在蛇口的開發與升級的過程中，自然形成的特色商業模式，是一種獨特的港口、園區、城市三位一體綜合發展模式，并在招商蛇口走向全國的過程中一次次被證明了其獨特性。”招商蛇口表示，“作為城市和園區綜合開發運營服務商，一方面開發人民美好生活的空間載體，另一方面提供人民美好生活的內容運營，通過綜合發展深度實踐與執行公司戰略。”

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